变 卖 公 告

海南省海口市中级人民法院根据（****）琼**执恢***号之一执行裁定书，将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****************************************************************************）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

定安新永秀房地产开发有限公司名下[预售许可证号为：定房（****）预字第***号]位于海南省定安县定城镇富民大道西侧永秀国际**套商铺（永秀国际独栋商铺*-*楼层**、**、**、**、**、**、**号商铺；永秀国际A座商铺*-*楼层**、**、**、**、**号商铺；永秀国际A座住宅*楼**、**、**、**号商铺）。按套进行单套变卖，请仔细阅读公告标题，并以序号进行区分，详见下表。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

特别提醒：

*.上述商铺尚未办理首次登记，经向定安县不动产登记中心查询，该中心回复：因上述商铺使用的宗地定安国用（****）第***号、定安国用（****）第***号的土地用途为住宅用地，配建的商铺房屋对应土地用途应为零售商业用地，定安新永秀房地产开发有限公司需进行土地用途变更及补缴土地出让价款后再进行相关产权登记。截至目前，定安新永秀房地产开发有限公司尚未办理上述宗地土地用途土地变更手续。上述商铺如以司法拍卖形式处置办理转移登记（过户）前需要交纳土地出让价款、办理土地变更登记手续、缴交维修资金、办理房屋首次登记、注销查封登记等。

*.经向定安县住房保障与房产管理局查询，上述商铺预售许可证号为定房（****）预字第***号，该许可证的有效期自****年*月**至****年*月**日，已过期。

*.本次变卖为现状变卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具家电等可移动物品。房屋交付时，如实际面积与本公告载明的面积不一致，本院仅按实际面积进行交付，不承担面积差异退款等一切责任。因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样或自行前往标的物所在地进行了解。

*.如上述第*项所述，上述商铺在办理转移登记前需办理使用宗地土地用途变更、缴交维修资金、办理房屋首次登记等，前述事宜的具体流程及所需缴纳的补缴土地出让价款等费用，请竞买人在竞买前自行向相关部门了解，自行协调处理相关事宜及缴纳相关费用，本院不负责协调处理。请竞买人在竞买前自行向税务机关了解上述铺面最终完成过户需缴纳的税费情况后审慎参与本次变卖，本院不负责协调处理。如上述第*项所述，上述商铺的预售许可证已过期，请竞买人在竞买前自行向相关部门了解是否影响上述商铺的产权证办理，本院不负责协调处理。变卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，后续能否办理产权登记及出证，请竞买人予以关注并自行向相关房产管理部门了解。

*.标的物产权登记手续由买受人自行办理，除办理商铺使用宗地土地用途变更、缴交维修资金、办理房屋首次登记等事宜所产生的补缴土地出让价款等费用以外，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税（费）可由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费（不包括办理商铺使用宗地土地用途变更、缴交维修资金、办理房屋首次登记等事宜所产生的补缴土地出让价款等费用，该部分费用由买受人自行向相关部门了解并协调处理，本院不负责协调处理）。如买受人垫付卖方税费的，应在收到过户裁定书之日起十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时处置该变卖款项，不再退还该部分税费。买受人提请法院退还已垫付的税费时，需提供以原所有人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税标的物信息。

*.竞买人须符合房产所在地购房政策的规定，变卖成交后，及时向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定。如不符合房产所在地购房政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。

*.对于上述房产是否存在欠缴物业费、水电费等物业使用费用问题，买受人需自行与相关单位核实并处理，本院不负责协调处理。

*.上述房产如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房屋限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策。竞买人须符合房产所在地购房政策规定的条件要求，应自行了解当地房产相关购房政策规定。不符合房产相关购房政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产相关购房政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产法律、法规及政策的规定。

（二）若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与变卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及变卖款不予退还。

（三）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前*个工作日到本院办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向海口市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

三、变卖方式及看样方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。

本院已委托海南冠亚拍卖有限公司在变卖期间对上述财产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨询。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。海南冠亚拍卖有限公司法服联系电话：****-********。   

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及买卖双方所需承担的本次交易产生的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；不包括办理商铺使用宗地土地用途变更、缴交维修资金、办理房屋首次登记等事宜所产生的补缴土地出让价款等费用，该部分费用由买受人自行向相关部门了解并协调处理，与变卖人无涉）根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由买卖双方依法各自承担；存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行查询并处理，与变卖人无涉。以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关职能部门及单位进行查询了解，变卖人不承担一切责任。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口港澳支行，账号：****************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取变卖成交裁定书。买受人收到变卖成交裁定书后，应及时办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、变卖成交后，买受人自行申请贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将贷款发放到法院指定帐户。贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及变卖须知。本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

网拍咨询电话：****-********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：海口市龙华区正义路*号

海南省海口市中级人民法院

二O二五年一月六日