一、项目信息
采购人：长春市朝阳区双德街道办事处
项目名称：长春市朝阳区双德街道办事处湖光社区、科苑社区办公用房租赁采购项目
拟采购的货物或服务的说明：长春市朝阳区双德街道办事处湖光社区、科苑社区办公用房租赁
拟采购的货物或服务的预算金额：*包湖光社区办公用房租赁**万/年；*包科苑社区办公用房租赁**万/年。
采用单一来源采购方式的原因及说明：
*包湖光社区办公用房租赁：
湖光社区简介：湖光社区位于高新区东部，东至电台街，西至飞跃路，南至光谷大街，北至无名路，与朝阳区毗邻，辖区面积*.**平方公里，共有**栋居民楼，划分为九个居民网格，现有居民****户，人口****人，区域内*个有物业小区：轻铁湖光花园小区、宝来雅居小区、宜家****小区，及联运宿舍、孟家一路两个棚户区。
用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。
用房选址要求：*、光谷大街附近，距离居民区较近。*、面积为****m²-****m²，楼层为一至四层以内。*、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。*、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用作社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。*、交通便利、有停车位。*、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。*、该房屋无房屋使用权纠纷。*、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。*、租金合理**元/m²/月（包含宽带费、物业费及房产税费）。**、距离政府相关部门较近便于居民事项的办理和社区事项业务的开展。
单一性论证：根据以上社区用房选址的要求，光谷大街***号宝来雅居小区**a左侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。
该办公用房位于光谷大街***号，距离居民区较近，*至*楼面积为****m²；该楼为商务写字楼，*至*层空间独立，有单独的出入门；格局合理，*楼为隔段式大举架房，*、*楼共有**间房，面积多为**至**m²。该楼设施完好，通水、通电、通热，现由长春市瑞和物业服务有限公司进行专业的物业服务，该楼使用权无纠纷。该楼租金在**元/m²/月（包含宽带费、物业费及房产税费）；交通便利；临近政府单位有高新区法院、高新区交警队，方便居民办理相关事宜。
具有先天优势：该楼自湖光社区****年以来一直在该楼内办公，区域内**余家企业，***余家十小和大部分居民已熟悉和知晓社区位置，有利于业务的办理、开展。社区在该处办公多年，设施设备、装修已能够满足社区各项业务的开展，可以节约因重新选址需要投入的大量设施设备与装修费用。
区域内无理想房源：湖光社区内*个小区，均无物业服务用房和社区用房。区域内楼房多以楼上居民住宅，楼下底商形式，面积以***至***m²为主，面积较小，不宜作为社区用房。
鉴于光谷大街***号宝来雅居**a左侧办公楼具有以上因素，该楼作为湖光社区办公用房选址具有单一性和先天优势。
*包科苑社区办公用房租赁：
科苑社区简介：科苑社区位于高新区东部，东起卫明街，西至前进大街，北起卫星路，南至蔚山路。辖区面积*.**平方公里，共有**栋居民楼，划分为**个网格。现有居民****户，人口*****人。区域内**个小区：高新容园小区、大华科技新村、五五一四小区、警官公寓家属楼、团校家属楼、康达小区、鸿泰小区林园小区、林园AB栋，工大家属楼、中天大厦、邮电家属楼、武警家属楼、林苑雅居、长大西校家属楼；*个封闭式小区，**个开放小区。
用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。
用房选址要求：*、前进大街附近，距离居民区较近。*、面积为****m²-****m²，楼层为一至四层以内。*、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。*、格局合理，具有较多的高举架大空间房间，用作社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。*、交通便利、有停车位。*、设施比较完好，通水、通电、通热，有专业的物业管理。*、无房屋使用权纠纷。*、具有一定的简装，不需进行大的装修和改建。*、租金合理**元/m²/月（包含卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税）。**、距离政府相关部门较近便于居民事项的办理和社区事项业务的开展。
单一性论证：根据以上社区用房选址的要求，前进大街****号高科技大厦东侧办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。
该办公用房位于前进大街****号，距离居民区较近，*至*楼面积为****m²；该楼为村办公用房，*至*层空间独立，有单独的出入门：格局合理，共有**个房间，*楼两个举架*.*米***m²的大举架房间，*楼一间***m²的大面积空间，其他房间多为**至**m²的小房间。该楼设施完好，通水、通电、通热，现由高新区物业公司进行专业的物业服务。该楼为南湖村办公用房，该楼使用权无纠纷。该楼租金在**元/m²/月；周边有共享车位有***余个，交通便利：临近政府单位有高新区法院、高新区人才、高新区食药监、所辖居民前进派出所，方便居民办理相关事宜。
具有先天优势：该楼自科苑社区****年成立以来一直在该楼内办公，区域内**余家企业，***余家十小和大部分居民都知道科苑社区在该处办公，居民以熟悉和知晓社区位置，有利于业务的办理。社区在该处办公多年，设施设备、装修已能够满足社区各项业务的开展，可以节约因重新选址需要投入的大量设施设备与装修费用。
区域内无理想房源：科苑社区内*个小区，以老、旧、散、弃小区为主，都处在弃管与半弃管状态，由于各小区开发较早，多数无物业服务用房和社区用房，新交付的社区服务用房暂未装修无法使用。区域内两条商业街，修正路与振宇街，两侧楼房均为楼上居民住宅，楼下为底商，面积以***至***m²为主，面积较小，影响商户和居民活动。
鉴于前进大街****号高科技大厦东侧办公楼具有以上因素，该楼作为科苑社区办公用房选址具有单一性和先天优势。
二、拟定供应商信息
*包：
名称：长春市瑞和物业服务有限公司
地址：长春市高新区光谷大街***号宝来雅居**A-***室、***室、***室、***室
*包：
名称：长春市南湖实业集团有限公司
地址：朝阳区双德乡南湖村
三、公示期限
****年**月**日至****年** 月**日
四、其他补充事宜：
*.论证专家名单：
姓名：王迪，工作单位：吉林省萨日朗建设工程有限公司，职称：工程师；
姓名：许炳全，工作单位：吉林省华洋消防工程有限公司，职称：工程师；
姓名：孙立波，工作单位：华瑞国际工程咨询管理集团有限公司，职称：高级工程师。
*.发布媒介：中国政府采购网、吉林省政府采购网、长春市公共资源交易网。
*.任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，请于公示期内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至招标代理机构。
五、联系方式
*.采购人
联系人：长春市朝阳区双德街道办事处
联系地址：长春市高新区硅谷大街***号
联系电话：***********（陈路宽）
*.财政部门
联系人：长春高新技术产业开发区政府采购管理办公室
联系地址：长春市朝阳区锦湖大路****号
联系电话：****-********
*.采购代理机构
联系人：吉林省煦程招投标代理有限公司
联系地址：长春市绿园区景阳大路****号明翰国际
联系电话：***********（洪梅）
六、附件
专业人员论证意见（见附件）
来源:吉林省煦程招投标代理有限公司
初审：洪梅
复审：陈路宽
终审：赵茵
