拍卖公告(第二次）

哈尔滨市道里区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：***************************************** style=";color:;">户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：

    一、拍卖标的：辽宁省丹东市振兴区浪头镇鸭绿江大街***-*号华星园（原小区名称为恒河华星园）*号楼*单元****室（房产证号：辽（****）丹东市不动产权第*******号）房产。

起拍价：******.**元，保证金：*万元，增价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询自****年*月*日**时起至****年*月**日**时止接受咨询(节假日除外)，咨询电话：***********，法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，拍卖所产生的各种税费具体税费情况请自行到当地有关部门咨询（按照法律规定由相关人员承担）；房屋水电物业供热等费用欠费情况不详，上述费用均由相应责任主体承担,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒：

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院仅向竞买人出具执行裁定书，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由相关义务人各自承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。*.估价结果不包括估价对象室内装修及家具家电等动产；*.本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，对户口有特殊要求的，请竞买人自行咨询房产所在地户籍管理部门；*.本拍品系查封，更名过户将产生税费，具体税种、税额请咨询税务相关部门；*.本拍品有银行抵押贷款，尚未办理注销抵押权手续，办理更名过户需要一定时间；*.拍卖成交时，成交价不包含更名过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等及可能存在的物业费、取暖费、水电煤气等欠费，请竞买人自行咨询房产所在地财税部门、房管部门、国土部门、所在楼盘的物业公司等了解，法院不承担瑕疵担保义务；*.竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，如因限购而发生过户风险，由买受人自行承担；*.竞买人在参与竞买前请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；*.买受人未按拍卖公告、拍卖须知规定时间支付拍卖尾款的，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。**.该房产有查封，更名过户将产生税费，具体税种、税额请咨询税务相关部门。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍****年*月**日**时前与本院联系。

九、与本标的物有关人员（如本案申请执行人、抵押权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在****年*月**日**时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市道里支行，账号：*******************）

  *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）

*、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：  

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

联系电话：***********（颜法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：****-********

联系地址：哈尔滨市道里区建国街***号

网址: http://bj*zy.chinacourt.org/

拍卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询。

哈尔滨市道里区人民法院

二○二五年一月六日