师宗县人民法院
关于位于师宗县丹凤镇丹凤西路**号的房地产的
第一次拍卖公告
师宗县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：**************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于师宗县丹凤镇丹凤西路**号的房地产。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：*******.**元；起拍价：*******.**元；保证金：******.**元；增价幅度：*****.**元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话***********进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为****年**月**日上午**：**至**：**（请提前*-*日电话预约，未经预约则不安排看样），其他时间不另行安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。
五、特别提醒：
*、标的物（部分）已经过一次拍卖，拍卖的标的物包括已办理不动产登记的建筑面积****.**㎡，未办理不动产登记的建筑物面积合计***.**㎡；另有构筑物钢架大棚，面积**.**㎡；水池*m³。再次拍卖增加新的标的物：水窖**m³、水井一口、红花木莲两棵、棵桃树一棵、楼顶水池**m³。具体情况以实物现状为准。
*、拍卖标的物东的宗地图中，标有一条道路，实地查勘时已无道路。经自然资源部门查询了解标的物宗地的地籍调查资料，宗地图上确有一条道路。标的物界址标示结合实地查勘核对四至清晰。经权利人介绍原先规划有一条道路，但后来不用，如需通行，根据土地登记信息为准。标的物《国有土地使用证》复印件记载的土地使用权面积为****.**平方米。拍卖成交实际交割面积以不动产登记部门登记办理面积为准。
*、标的物租赁情况：
①、标的物*层*个门面出租给昆桃富源酸菜干猪脚饭店使用，存在租赁的情况，但****年的租金未支付，未签订租赁合同，因此无法核定租赁期限、租金等情况；
②、*层*-*个门面现状空置；
③、标的物*层*个门面出租给家稳轿车汽配汽修店使用，存在租赁的情况，年租金为*****元/年，****年的租金已支付，但未提供租赁合同，租赁期限不能确定，本次拍卖中已支付租金年度按照日历年度进行计算，截止****年**月**日，已付租金的剩余使用期为*.**年，已支付未使用租金剩余*****元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为*****元；
④、标的物*-*层出租给万嘉怡食品使用，根据提供的租房合同，租赁期为****年**月**日至****年**月**日，年租金为*****元/年，但因经济下行，协商降低年租金，未重新签订租赁合同，降低后的年租金为*****元，租金按年支付，****年租金已支付。截止****年**月**日，剩余已付租金的租赁期为*.**年，租金剩余*****元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为*****元；
⑤、标的物商用房后院内场地及临时办公、仓库用房出租给曲靖新华书店有限责任公司师宗分公司日常经营活动使用，租赁期为****年*月*日至****年**月**日，年租金为人民币*****元，于****年**月**日一次性支付*年的房租共计人民币******元，截止****年**月**日，剩余租赁期剩余*.**年，租金剩余*****元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付朱使用租金扣除金额为***** 元。
*、标的物以实物现状为准，本院及第三方司法拍卖机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴纳义务人的费用均由买受人自行承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任。
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请于拍卖成交后*个工作日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行师宗支行，账号：*******************，联行号：************）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：金先生***********
法院监督电话：****-*******
联系地址：云南省曲靖市师宗县丹青路
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“师宗县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：*****************************）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
师宗县人民法院
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