杭州市钱塘区人民法院

变卖公告

(****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时起**日内（延时的除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市钱塘区河庄街道河景路***号非住宅房地产

标的物概况：

杭州市钱塘区（原萧山区）河庄街道河景路***号房地产，财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及维持正常使用的设施设备；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积***.**平方米、土地使用权面积**.**平方米；法定用途及实际用途均为非住宅，土地使用权类型为出让；位于楼幢地上总层数**层的第*层；建筑结构为钢砼结构，权属人为罗**、王**。已腾空。

经向物业服务中心查询，截止****年*月**日标的物欠物业费****.*元，欠水费***.**元，其余欠费明细请至相关单位自行查询。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

变卖价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。

其他详情：

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及维持正常使用的设施设备，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

标的物坐落于杭州市钱塘区（原萧山区）河庄街道河景路***号。所在楼幢为钢砼结构，地上总层数为**层，标的物位于第*层，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.**平方米，法定用途及实际用途均为非住宅，权属人为罗**、王**，不动产权证书号：浙（****）杭州（大江东）不动产权第*******号。

根据杭州市不动产登记信息查询记录（编号：****-DJZX***-******）记载，标的物不动产登记信息如下：

在价值时点标的物已经设定他项权利登记，详见下表：

在价值时点标的物已被查封，详见下表：

居住权状况和异议状况：无。

经向物业服务中心查询，截止****年*月**日标的物欠物业费****.*元，欠水费***.**元，其余欠费明细请至相关单位自行查询。

（三）土地基本状况

不动产权证书号：浙（****）杭州（大江东）不动产权第*******号。

土地使用权人：罗**、王**。

四至范围：东至河中路、南至帝景商业街、西至大江之星东区、北至河景路。

土地使用权面积：**.**平方米。

土地使用期限：至****年**月**日。

用途：商服用地。

土地使用权类型：出让。

土地形状：较规则。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成五通一平，****年已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

不动产权证书号：浙（****）杭州（大江东）不动产权第*******号。

房屋所有权人：罗**、王**。

建筑物结构：钢砼结构。

建筑面积：***.**平方米。

朝向：北。

商业外部情况：标的物所在建筑外墙一楼为花岗岩，顶为条砖，至非机动车道无绿化隔离带，临街状况为单面临街，店面前地面水平面略高于路面；现在处于空置状态，原一层经营内容为无油烟智能厨房，夹层经营内容为养生馆。

室内布局：标的物北部为一层商铺，南部为夹层，其中临路的北面部分商铺进深约*.*米，宽约*.*米，原始总层高为*.*米，后用钢筋混凝土楼板隔为两层，通过室内浇筑的楼梯上夹层，一层吊顶下净高度为*.*米，北部分隔出的夹层净高度约*.*米（临窗部分净高度约*.*米），南面的原始夹层吊顶下净高约为*.*米。 所有夹层用石膏板分隔成*个房间，另有一个卫生间。

室内二次装修：一层地面为地砖，顶为石膏板吊顶，两面墙面为装饰护墙与展示柜，一面墙为乳胶漆，无框玻璃门；二层地面为地毯，夹层顶为石膏板吊顶与乳胶漆，墙面为乳胶漆；卫生间地面为地砖，顶为铝扣板吊顶，墙面为墙砖。整体装修档次普通。

房屋使用状况：空置。

建成时间：标的物所在建筑物建成于****年。

维护状况：一层吊顶有水渍，整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。

（五）标的物区位状况

(六)价值时点

价值时点为****年**月**日(实地查勘之日)。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的浙众诚所评（****）字第SF******号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前*日内与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束*日内缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********，****-********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

 *、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话：****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二五年一月七日