乌鲁木齐市头屯河区人民法院
关于石河子市**小区*栋***号的公告
乌鲁木齐市头屯河区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在乌鲁木齐市头屯河区人民法院淘宝司法拍卖平台（https:// sf.taobao.com/）上进行公开拍卖活动（法院账户名：乌鲁木齐市头屯河区人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：位于石河子市**小区*栋***号，房产证号：石房权证市字第********号；建筑面积***.**平方米；楼层：*，总楼层：*层；有电梯；复式，楼顶有加盖；简装；用途：住宅；正在居住。
评估价：*******元；起拍价：******.**元； 保证金：*****元；增加幅度：****元。
瑕疵公示：
本次评估及拍卖包含该标的物房地产、室内装修、应分摊的土地使用权及该房屋应享有的公共配套设施的市场价值，不包含室内的动产以及债权债务等其他财产权利价值。
欠缴物业：****年*月-****年*月，欠缴物业费****.*元。
热力、水、电等费用正常自缴纳。
注：需以实际时间节点自行核实，请以实际欠费为准。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。（原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自收到过户裁定书十五日内，办理过户税费垫付手续，并于**日持有有效支付凭证至法院申报退款；逾期视为买受人自愿放弃垫付资金）其他由该标的物产生的费用及未明确缴费义务的费用，均由买受人承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：石河子市**小区*栋***号。看样时间和咨询时间：****年*月**日起至拍卖结束（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐市头屯河区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐市头屯河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了基础说明。本次评估及拍卖包含该标的物房地产、室内装修、应分摊的土地使用权及该房屋应享有的公共配套设施的市场价值，不包含室内的动产、吊灯、窗帘、壁挂炉、淋浴器以及债权债务等其他财产权利价值。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。（原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自收到过户裁定书十五日内，办理过户税费垫付手续，并于**日持有有效支付凭证至法院申报退款；逾期视为买受人自愿放弃垫付资金）其他由该标的物产生的费用及未明确缴费义务的费用，均由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前**日通过拍卖辅助机构与本院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
开户名称：乌鲁木齐市头屯河区人民法院
开户账号：******************
收款银行：乌鲁木齐市商业银行
开户行： 乌鲁木齐银行汇通支行
十一、拍卖余款请在成交之日起*个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*JxB*QC&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的瑕疵公示和拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向乌鲁木齐市头屯河区人民法院和拍卖辅助机构咨询。
法院地址：乌鲁木齐市头屯河区人民法院
辅助机构咨询电话：丁女士 ***********
乌鲁木齐市头屯河区人民法院
二〇二五年一月二十六日
