唐山市路北区 人民法院将于 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时至 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时 （延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址： ***************************** ）进行公开拍卖活动 。 现公告如下：

一、 本次拍卖标的物： 河北省唐山市路北区勒泰中心*楼*门***号房产，建筑面积***.**平方米，分摊土地使用面积**.**平方米 ，总楼层**层，住宅所在楼层*层，规划用途：成套住宅，产权证号 ：冀（****）唐山市不动产权第*******号 。

标的物 网络询价 ： ******* 元 ， 起拍价： ****** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元 及其 整 倍数 。

特别提醒：

*、估价结果不包括估价对象室内家具、家电等动产；

*、本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门；

二、实 物状况和权利负担： 拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考， 本 院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相 应法律后果 由其自行 承 担。

三、拍卖方式： 拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。

四、咨询和看样： 本院 *** * 年 * 月 * 日工作时间接受咨询，联系时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外，咨询电话: ***********，果法官 。

本院已委托 德悟网络科技有限 公司 作为司法拍卖辅助 机构，在拍卖期间对上述拍卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作。司法拍卖辅助机构联系 电话 ***-***-****，*********** 。

五 、权利申报和异议提出： 申请执行人 参加拍卖 申请免交拍卖保证金的， 可以 自司法拍卖公告发布之日起* * 日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认。

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的， 可以 自司法拍卖公告发布之日起* * 日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认。 未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 优先购买权人逾期不提交材料的或未参与标的物竞拍的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

当事人、 利害关系人 、案外人 对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以 依照法律规定 向本院提交执行异议或者案外人异议申请。

六 、竞买人条件和资格： 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规 和司法解释 对 竞买人 资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人 应 在网络司法拍卖平台注册账 户 。 如竞买人未 注册账 户 ，可委托具备完全民事行为能力的自然人 代为 竞买， 但竞买人或委托代理人应 在竞价程序开始前，向本院提交 授权 委托 书 和身份证明材料，经本院确认 并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义 在网络司法拍卖平台注册账 户 。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照 以上 程序办理。如委托 代理人没有代理权限 ，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

竞买人 委托代理人 竞买成功后， 买受人 与 委托 代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院， 委托代理人 应 持 经公证的 授权 委托书 和 身份证明 材料 ，到 本 院 办理成交手续 。

本院组织的一切司法拍卖房产活动，均受房产所在地限购政策的约束，竞买人申请参与竞拍时必须具备拍卖房产所在地的购房资格 ， 竞买人一旦报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担虚构购房资格导致拍卖行为无效的相应法律后果。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，限购、过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七 、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳： 拍卖竞价前竞买人在网络司法拍卖平台注册账 户后， 通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人 提前*个工作日 完成报名及保证金交纳手续。

拍卖标的物 买受人 交纳 的保证金将在拍卖成交后**小时内自动转入本院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当 在 拍卖成交之日起 * 个工作日 内将剩余价款交纳至本院指定的账户 （户名：唐山市路北区人民法院，开户银行：中国工商银行唐山凤凰支行，账号：*******************） ； 其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后**小时内退还， 保证金 不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后**小时内退还， 保证金 不计利息。

竞买人如需贷款服务，可以咨询拍卖公告预留的 贷款服务 机构 联系人（联系 电话 ： *********** ）。

特别提示：拍卖公告公示的贷款服务 机构 并非本院指定唯一可以提供贷款服务的机构，竞买人如需贷款服务，可以联系该机构或者其他可以提供相同或者类似服务的机构。任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务，与本院司法行为无关。请竞买人提高警惕，谨防 受 骗。

八 、拍卖成交和悔拍责任： 买受人 竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成 交 确认书 ， 并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。 买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还 。

九、 过户办理和标的物交付： 买受人付清全部拍卖价款后， 本 院 向买受人 出具 成交确认书、成交裁定书和案款收据。 本 院负责 向买受人 交付标的物 。 *.对拍卖标的物 已经办理不动产登记的， 本院向不动产登记机构送达成交 裁定书、协助执行通知书 ； *. 对拍卖标的物 具备初始登记条件， 但 未办理初始登记的 ， 向 不动产 登记机构 送达成交 裁定书、协助执行通知书 ； *. 对拍卖标的物 暂时不具备初始登记条件的，向 不动产 登记机构 送达成交 裁定书、协助执行通知书 ，并载明待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由 不动产 登记机构按照协助执行通知书予以登记; *. 对拍卖标的物 不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露 标的物 不具备初始登记条件的现状，买受人按照 标的物 权利现状取得 ， 后续的产权登记事项由买受人自行负责。

十、相关税费和其他费用： 拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，依据{《河北省高院关于网络司法拍卖相关工作的通知》， 目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担} ，所产生的其他费用由买受人负担。

在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费， 依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。 竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

咨询电话:***********，果法官

德悟拍辅咨询电话：***-***-****，***********

监督电话: ***********（不接受咨询）

淘宝咨询电话***-***-****。

联系地址：河北省唐山市路北区人民法院

唐山市路北区人民法院

二〇二五年一月二十一日