变卖公告
江西省进贤县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在江西省进贤县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（户名：进贤县人民法院，网址：*********************************** style=";color:;">）进行公开变卖活动，现公告如下：
特别提醒：依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求，竞买人参与竞拍的，必须具备房产所在地的购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应的法律后果。因此，有意向者请自行向房产所在地的相关部门了解、确认是否具备购房资格，以免造成不必要的损失。
提示：变卖公告期为****年*月**日至****年*月*日，变卖竞价期为****年*月*日至****年*月*日。具体变卖规则请见变卖公告第四条的变卖方式。咨询电话：***********。
一、变卖标的：
*、广东省东莞市莞城区运河东一路***号经贸中心写字楼B座**楼的房产。原产权证号：粤（****）东莞市不动产权第*******号。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质：土地：出让/房屋：市场化商品房。土地情况：宗地面积：*****.**㎡。房屋结构：钢筋混凝土结构。房屋规划用途：办公。建筑面积：***㎡。专用建筑面积：***.**㎡。总层数：**，所在层：**。
以上房产信息摘自东莞市不动产登记信息查询结果，实际信息以国家产权机关记载的内容为准。
特别注意：本案被执行人系通过惠州市惠阳区人民法院执行裁定确认而取得房产的所有权，尚未办理产权过户登记手续，该房产现仍登记在原产权人名下。因此，对于拍卖成交以后，办理产权过户的相关流程和手续，有意向者请到不动产登记机关详细了解确认，以免造成不必要的损失。
经网络询价确定的价值：*******.*元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。变卖预缴款：*******元。
*、上述拍卖标的的具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。现场具体情况，有意向者请一定要实地查看。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院接受咨询（节假日休息），有意者请与本院承办人联系，承办人：冯法官，电话：***********。本院不组织现场查看，有意向者请自行前往。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
四、变卖方式
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）；
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
竞买人是否符合过户条件，以及所涉及的户籍等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
拍卖成交后，买受人在办理相关产权过户登记手续过程中，应先行到税务机关缴纳涉及产权过户登记的所有税费；对于依法应当由原产权人负担的税费，由买受人在本院送达相关过户文书后十个工作日内，持相关凭证原件到本院领取；逾期视为放弃，本院不再处理。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者或需要联合、委托竞买的，请于****年*月*日前与本院联系。
九、本标的物优先购买权人、抵押权人相关说明：无。
十、变卖无法通知的当事人：无。
十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
开户单位： 进贤县人民法院
开户行：中国农业银行进贤县支行
账号：*******************
*、京东网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：***********
法院监督电话：****-********
联系地址：进贤县民和镇广安路**号。
进贤县人民法院
二〇二五年一月二十四日
