长汀县人民法院

关于拍卖龙岩市新罗区华莲西路**号（观樾台）**幢****号不动产（第一次拍卖）的公告

福建省长汀县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在福建省长汀县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：长汀县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号--参见全国法院页面：************************************ ），现公告如下：

一、拍卖标的：龙岩市新罗区华莲西路**号（观樾台）**幢****号不动产

*、房产状况以实物为准；*、该房产尚未腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

可贷款（具体贷款事宜请咨询银行人员）：*、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与银行联系。*、贷款金额及贷款利率由贷款银行审批发放。*、由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*‰+***元代办费。*、需在住房置业预缴购房的相关税费。若符合银行的贷款条件，可与下列单位联系：

（*）工商银行龙津支行：危经理***********

（*）龙岩农商银行新罗支行：黄经理***********、李经理***********、黄经理***********

（*）兴业银行：吴经理***********

（*）龙岩市住房置业融资担保公司：连经理***********

（*）农业银行龙岩龙腾支行：詹经理***********

（*）建设银行新罗支行：曹经理***********

（*）泉州银行龙岩分行：李经理***********

评估价（网络询价）：*******元，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托龙岩市悦家房地产经纪有限公司在拍卖期间对上述房产（或店面）的相关信息进行组织看样等工作，有意者看样请与龙岩市悦家房地产经纪有限公司联系统一看样，看样时间：****年*月**日上午*时。龙岩市悦家房地产经纪有限公司联系人：骆经理***********、林经理***********。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：*、由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，本院不承担房屋不能过户的责任；由此产生的相关费用及不能过户的风险由买受人自行承担风险，拍卖人不作过户的保证，提请买受人注意；*、竞买人参加竞拍前应向当地的不动产登记中心了解相关过户政策，本院以现状进行拍卖、移交，竞买人一旦竞买则视为已知晓相关政策，本院不作过户保证；*、竞买人参加竞拍前应自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息，由此产生的重大误解、购买目的无法实现的风险由竞买人自行承担；*、标的物以实物为准，若实物与产权证载内容不符，则以相关机构产权登记为准，本院不对本标的瑕疵负责；*、如果拍卖标的出现证载与实际不一致情形（特别是房屋面积），由买受人自行承担所有后果；*、有意者请亲自实地看样，竞买人参与竞买则视为对本标的实物的确认，瑕疵问题责任自负；*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

因保证金打入法院账户后淘宝拍卖平台无法确认其是否报名成功，故保证金打入法院账户视为未报名成功，保证金必须在标的物拍卖界面（淘宝网）上进行操作缴纳。

六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对车位外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有车位结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，本院不承担车位不能过户的责任；须修复的相关费用由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长汀县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长汀县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

本标的物优先购买权人相关说明：未申报。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了尽可能详尽的说明（说明的内容信息不完全准确，谨慎购买）。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由卖方承担，由买受人先行垫付，并在收到本院过户裁定书之日起十五日凭发票向本院申请退款，逾期未提交申请的，视为买受人自愿负担或者无相关费用，本院将在拍卖款中不予以保留。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十四、拍卖成交的，锁定的保证金自动转为拍卖款；拍卖余款请在成交后的十日内一次性全额缴纳，若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款，详询法院或相关银行。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（建议采用此方式）

    （ 户名：长汀县人民法院，开户银行：长汀县农村信用合作联社汀州信用社， 账号：**** **** **** ****** ******** **** )  

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：**************************************************************************************

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话： ****-******* 。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

二〇二五年一月二十三日