合肥市宣城路 **号豪华大厦委托运营公告 （ 三次 ）
合肥市宣城路 **号豪华大厦委托运营 （ 三次 ） |
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项目编号 |
****BTLCJ***** |
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委托 方 |
合肥庐阳国有资产经营有限公司 |
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委托 方承诺 |
委托 方承诺本次 交易 行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 |
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交易监督 管理 部门 |
合肥市庐阳区财政局 联系方式： ****-******** |
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公告及 竞价期限 |
*. 公告期 ： ** ** 年 ** 月 ** 日 *:**始至 ** ** 年 * 月 ** 日 **:**止。 *. 网络竞价自由报价期： ** ** 年 ** 月 ** 日 *:**始至 ** ** 年 * 月 ** 日 **:**止，自由报价期满进 入 延时竞价 期， 延时竞价 周期为 ***秒 。 |
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一、 运营 标的情况 | |||||||||||
运营 标的 |
所在层数 |
结构 |
建筑 面积（㎡ ） |
运营 期限 （ 年） |
运营 底价 （ 万元 /年 ） |
交易保证金（万元） |
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合肥市宣城路 **号豪华大厦 |
*-**层 |
钢筋混凝土结构 |
约 ***** |
* |
* **.* |
** |
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运营标的 基本情况说明： *.标的坐落位置：宣城路**号豪华大厦。 *.标的房屋权属情况： 该标的有不动产权证书 。标的无权属纠纷，委托方将提供该标的房屋权属证明，方便成交人办理相关证照。 *.标的房屋 存在结构性渗漏、供电供水线路老化严重，水管严重渗漏已无法使用，需重新更换，中央空调系统及设备无法正常使用，电梯未经过年检，消防系统设备设施陈旧，上述设备设施均须成交人自行维修整改并承担全部费用。 *. 运营标的内现有 *处房屋租赁合同已到期，目前委托方与上述*处房屋承租人仍按已到期的合同履行权利义务。待本项目确定成交人后，由本项目成交人自行与上述*处房屋承租人协商确定是否签订房屋租赁合同。委托方承诺，如因上述*处房屋的任一房屋承租人与成交人协商不成的，则涉及房屋清场事宜由委托方负责。 四处房屋租赁情况分别为： （ *）一层北侧部分房屋，面积约***㎡； （ *） 一层大厅部分房屋，面积约 ** ㎡ ； （ * ） 一至三层南侧部分房屋，面积约 **** ㎡ ； （ * ） 五层整层房屋，面积约 **** ㎡ 。 除委托方另有约定的外，成交后，成交人须承继上述合同关系，享有合同权利，承担合同甲方的责任义务，成交人 自免运营费用装修期起始之日起享受上述附带协议的租金收益。 *. 除上述 *处租赁合同关系未到期的房屋外，本次运营标的内其它 房屋 遗留的杂物 由成交人自行自费处理。 具体情况须由意向 方 现场踏勘时自行向委托方了解确认。 *.标的房屋的负一层及顶层为豪华大厦的配套设备用房，与后院平房及停车场一并提供给成交人使用，运营期内成交人须负责豪华大厦及所有附属配套设施的日常维护及维修，所产生的费用由成交人自行承担。 * .标的房屋 建成年代较早，房屋初次消防验收材料已无法提供，意向方需知晓并承担风险，成交后不得以此为由向委托方要求索赔。 * . 意向方 参与竞价前， 除委托方已明确的不可运营用途外， 需自行前往相关部门了解 使用 标的房屋 经营业态 是否可以取得相应许可，委托方不提供任何承诺和保证 。 标的 房屋其他瑕疵情况须由意向方现场踏勘时自行向委托方了解确认。 *. 本项目首次运营期限为 *年，运营期满，如成交人履约良好，经委托方同意，双方可续签合同，首次委托运营期限与续签合同期限共计不超过**年。 | |||||||||||
运营资产 用途要求 |
*.运营标的证载用途为： 商业服务 。 根据委托方对标的业态规划要求，标的房屋第 *-**层，仅限经营三星级及以上品牌酒店，或在“美团”、“携程旅行”等平台上列入高档型及以上的品牌酒店。为避免经营业态重复，受让方仅可引入一家酒店品牌，禁止多品牌酒店经营。 * .成交人使用上述房屋必须符合房屋证载用途 、 相关法律法规 及委托方 要求，如由此造成成交人不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，相关责任和经济损失由成交人承担。 * .标的房屋内不得从事产生烟尘、噪音和刺激性气味等扰民或有安全隐患行业；不得从事洗车、汽配维修、机械加工、废旧物资回收；不得运营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目。 |
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运营费用 及履约保证金支付 |
*. 运营费用支付 ：运营费用每 *个月支付一次，第一年、第二年 、第三年 每年实际运营费用均为首年成交价，第四年 、第五年 每年实际运营费用均在第一年运营费用基础上 递 增 * %，先支付后使用。成交 人须在合同签订之日起 *个工作日内向委托方一次性转账支付首期运营费用，下一期运营费用须提前**日付至委托方指定账户。 *. 本项目给予免运营费用装修期 *个月， 免运营费用装修期不包含在运营期内。 *. 履约保证金：履约保证金为成交后首年三个月运营费用总和，成交人应在《成交确认书》 发出 之日起 **日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 |
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二、对意向方资格的要求 | |||||||||||
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* . 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人 、 其他组织， 且 未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的 ， 或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的 方 可参与项目登记及竞价： *.本项目不接受自然人、个体工商户 和 联合体 参与 。 | |||||||||||
三、 交易条件 | |||||||||||
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*.意向方应在现场踏勘运营资产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向方都视同已实地踏勘，确认了运营资产位置、范围、面积和现状等并认可运营要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 *.公告所列示的标的面积仅作参考，不作为确定运营费用的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。 *. 运营期内，成交人不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借标的房屋。 *.运营期内，成交人负责运营场地的日常安全管理工作并承担标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。成交人须负责运营房产的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。 *.装修期内 ， 成交人须投入不少于 ****万元用于设施更新和装修改造，装修改造完成后由委托方验收。成交人须在合同签订前向委托方交纳 * **万元装修保证金或等价金额的经委托方认可的有效期内见索即付银行保函，装修改造完成且正式开业后，委托方无息退还现金或退还银行保函。 *. 运营期内，成交人对标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，成交人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由成交人承担赔偿责任。标的的装修、装潢费用及运营期内场地的维修费用全部由成交人自行承担。 * .运营期内，成交人不得以任何理由要求减免运营费用。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造标的而导致合同解除的，运营费用按照实际运营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 * . 运营期内，成交人在运营过程中发生的一切安全责任及全部损失均由成交人自行承担，与委托方无关。 *.委托运营 合同期满或终止时，成交人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将标的房屋在 委托运营 合同终止后 **日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 ** . 成交人应在 《成交确认书》 发出 之日起 ** 日 内与委托方签订 委托运营 合同 , 逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理 。 ** . 其他未尽事项详见 本公告附件 《 委托 运营 合同》。 | |||||||||||
四、 成交人 的确定方式 | |||||||||||
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本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定 成交人 ，最终成交结果以 结果公告 为准。 注： 最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||||
五、 意向方 参与方式 | |||||||||||
市场 主体库登记 |
符合本项目对意向 方的 资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下： *.意向 方 为 企事业法人、其他组织 的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书 （简称 CA） ， 直接登录安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn）。 *.意向 方 为 自然人 的 ， 点击安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录”。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址： http s ://ggzy.hefei.gov.cn）“办事指南 ” - 主体库登记 - 《 市场 主体 库 登记 服务 指南》。 |
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项目登记 |
*. 完成主体库登记的 意向方 ，直接登录安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统 ” ；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的 “产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个 项目分别 进行登记。 *. 登记申请时填写的 交易保证金 交 款账户须与 意向方 实际 交纳交易保证金 的银行账户一致。 |
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交易保证金交纳 |
*. 意向方 登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入 项目 对应 账号 足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式 交纳 交易保证金。 交易 保证金账号如下：
*. 交易保证金 支付完成后， 意向方 须 登录 安徽公共资源交易集团电子交易系统点击 “保证金查询”查看 交易保证金 支付状态。若显示 “未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后 交易保证金 支付状态仍显示 “未支付”的， 意向方 可在公告截止前及时联系技术支持 电话 （ ****-********）进行反馈。 注意事项： 交易保证金 支付以到账时间为准， 意向方 须确保 交纳 的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、 交易保证金 数额不足、 交易保证金 未在规定时间内到账、现金 交 款等原因造成未能登记成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。 |
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项目竞价 |
*. 交易保证金 状态为 “已支付”的 意向方 才 可点击 “进入竞价系统”参与竞价活动。 *.竞价规则详见 《 网络 连续 竞价须知 》（ 本公告 上传 附件 *） 。 *.本项目标的每轮加价幅度 *万 元或其整数倍。 重要提示 ：请使用 IE**及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素， 意向方 应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 |
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注 ： *. 意向方 须在公告期内完成注册、登记及 交易保证金交纳 手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程 详见 《产权交易操作手册》 （ 本公告上传附件 *） 。 *. 意向方 一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次 竞价 活动。 | |||||||||||
六、竞价结束后相关程序 | |||||||||||
结果 公告及《成交确认书》 |
*. 竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布 结果公告 。 *.结果公告发布后， 合肥市产权交易中心 将通过电子交易系统向 成交人 发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达 ； 成交人请登录电子交易系统领取 成交确认书 。 |
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交易保证金处置 |
*. 合同签订生效后， 成交人交纳 的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为 首期费用 ，其他 意向方交纳 的 交易保证金 在 结果公告 发布之日起 *个工作日内原额原途径返还 （不计息） 。 *. 交易保证金 只退还至 意向方交 款账户。因收款人与 意向方 名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。 *.经 交易监督管理 部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （ *） 意向方 提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （ *） 意向方 之间相互串通的； （ *） 意向方 采取不正当手段影响和干扰其他 意向方 参与交易活动的； （ *） 成交人 无正当理由放弃成交资格的； （ *） 成交人 未按交易文件约定交纳履约保证金或签 订 《 委托运营 合同》的。 |
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异议方式 |
若对 结果公告 有异议，可自 结果公告 发布次日起 *个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心A*幢安徽公共资源交易集团*楼，联系电话：****-***** *** 。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： * . 异议人的名称 /姓名、地址、有效联系方式； * . 项目名称、项目编号、标的号（如有）； * . 被异议人名称 /姓名； * . 具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； * . 明确的请求及主张； * . 提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： *. 提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； * . 异议材料不完整的； * . 异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； *. 异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后 *个工作日内以书面形式向交易监督 管理 部门提出投诉。 |
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交易服务费收取 |
交易服务费按 “差额定率累进法”计算 ， 以成交总价（ *年 运营 期内的 运营 费用 总金额 ）为收费基数：标的成交总价在 ***万元及以下的，收取比例为*.*%；超过***万元至***万元的部分，为*.*%；超过***万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元至****万元的部分，为*.**%；超过****万元至*****万元的部分，为*.**%；超过*****万元的部分，为*.**%。交易服务费不足****元的，按****元收取。 |
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七、其他说明 | |||||||||||
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*. 意向方 可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对 交易 标的的任何担保责任。 *. 对本项目公告内容要求澄清或有异议的 意向方 ，应于公告截止日前 *个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 *.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布 （网址： http://www.ahggzyjt.com ； https://www.haee.com.cn/ ） ，该公告内容为 项目 公告的组成部分，对 意向方 具有约束力。 意向方 应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担 意向方 未及时关注相关信息的责任。 *.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | |||||||||||
八、联系方式 | |||||||||||
现场踏勘 |
联系人 ：葛工 ；联系电话： ****-******** 。 |
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主体库登记 |
联系电话： ***-********转 * - * |
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项目负责人 |
联系人：王工，联系电话： ****-********、********（合肥市滨湖新区徽州大道****号金融港中心A*幢安徽公共资源交易集团*楼） 。 |
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本项目 意向方 如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。 | |||||||||||
图一： 运营资产 所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二： 运营资产 外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
合肥市产权交易中心
附件 ：
委托运营 合同
委托方 （ 以下简称 “ 甲方 ” ）：
受托 方（ 以下简称 “ 乙 方 ” ）：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方作为 经营使用事宜协商一致，订立本合同。
第一条 ： 经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状
*、 坐 落于 ，建筑面积约 平方米，结构为 ，该经营房产用途为 。
*、房产使用用途：
运营标的证载用途为：商业服务。根据 甲 方经营规划要求， 乙方 仅限经营三星级及以上品牌酒店，或在 “美团”、“携程旅行”等平台上列入高档型及以上的品牌酒店。
第二条 ：经营房产使用期限
经 营房产使用期限共 年，甲方自 年 月 日起将经营房产交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免费用 装修 期 月（ 年 月 日至 年 月 日）。
第三条：运营费用及支付时间、方式
*、首年运营费用为人民币 元（大写： 元），递增情况 ： 。转让总金额为人民币 元（大写： 元）。
*、运营费用每 个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日起 个工作日内向甲方 交 清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始 日前向甲方支付。转让价款 全部 交入甲方指定账户（ 户名 ： ， 开户银行 ： ，账号： ）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。
第四条：履约保证金
*、乙方须在 前向甲方支付履约保证金人民币 元（大写： 元）。
*、如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方 。
*、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第五条：房屋交付
*、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，应于 日内将房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；
* 、甲方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。
*、甲方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营房产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。
第六条：房屋收回
* 、合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后 ** 日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。
*、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。
*、乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
*、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。
*、甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。
第七条：房屋的装修改造及维护
*、装修期内 乙方 须投入不少于 ****万元用于设施更新和装修改造，装修改造完成后由 甲 方验收。 乙方 须在合同签订前向 甲 方交纳 ***万元装修保证金或等价金额的经 甲 方认可的有效期内见索即付银行保函，装修改造完成且正式开业后， 甲 方无息退还现金或退还银行保函。
*、 房屋使用期间，乙方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，受让方所有改造装修无偿归转让方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
* 、乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与 相邻 产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
* 、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。
* 、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
* 、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。 属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后 日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后 日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同 ；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。
* 、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。
第八条：甲方的权利义务
*、甲方按期向乙方收取运营费用并出具收款票据。
*、甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。
*、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
*、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
*、在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。
*、甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。
*、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。
第九条：乙方的权利义务
*、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续
*、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。
*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
*、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
*、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由受让方安排专人负责并承担发生的费用，转让方协助。
* 、 运营期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。
*、运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。
*、经营期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；经营期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。
第十条：合同的解除
（ 一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：
*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
*、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
*、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：
*、未按约定时间交付房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；
*、交付的房屋危及人身安全的。
（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：
*、未按约定期限支付费用达 日的；
*、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；
*、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；
*、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；
*、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；
*、逾期 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
*、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。
*、未经甲方书面同意，私建乱搭。
第十一条：甲方违约责任
* 、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 元 /天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。
*、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。
*、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的。
（ * ）如解除时乙方 运营 期未满一年的，则甲方须向乙方支付违约金 为 两个月 运营费用 ；
（ * ）如解除时乙方运营期已满一年但未满两年的，则甲方须向乙方支付违约金 为 一个月 运营费用 ；
（ * ）如解除时乙方运营期已满两年的，则甲方须向乙方支付违约金 为 半个月 运营费用 。
上述违约金在抵扣乙方实际 运营期间 应支付的 运营费用 后，甲方应 将 乙方预交的剩余 运营费用 （如有）无息退还乙方。
*、甲方有本合同第十条第五款第*项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金 （ ￥ 元）；甲方有本合同第十条第五款第 *项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应按向乙方支付违约金 （ ￥ 元）。
*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：乙方违约责任
*、乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金 按两个月运营费用标准 （ ￥ 元）。
*、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。
*、经营期内（及本合同第二条约定的 免费用 装修期间），乙方因单方面原因需提前解除合同的，须至少提前 ** 日以书面形式通知甲方，如乙方距提出申请之日起超过 ** 日 后交还房屋，则 费用 结算至交房当日止；如乙方距提出申请之日起未满 ** 日 交还房屋的，也须交满申请之日后 ** 日 内的全部 费用 。
*、 因乙方单方面原因需提前解除合同的：
（ * ） 若确认解除之日时，乙方 运营期 不满六个月的，则乙方应按照首年 运营费用 标准支付本合同第二条约定的 免费用 装修期间的 运营费用 ，并按照下述的 运营期 未满一年的违约金标准向甲方支付违约金；
（ * ） 若确认解除之日时乙方运营期未满一年的，则乙方须向甲方支付违约金 为 两个月 运营费用 ；
（ * ） 若确认解除之日时乙方运营期已满一年但未满两年的，则乙方须向甲方支付违约金 为 一个月 运营费用 ；
（ * ） 若确认解除之日时乙方运营期已满两年的，则乙方须向甲方支付违约金 为 半个月 运营费用 。
* 、经营期内乙方未按约定时间支付 运营费用 ，除须补交 运营费用 外，每迟付一天应按 日运营费用 **.** 元 /天标准承担违约金。
* 、经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期 运营费用 标准补交延迟交房时间段内的 运营费用 外，每延迟一天还应按 日运营费用 元 /天标准承担违约金。
* 、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行 交纳 。
第十三条： 合同期满，如甲方不再转让房产对应的经营权，甲方在经营期满 日前书面通知乙方，乙方应在经营期满 日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营房产进行经营权转让，乙方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若乙方未能 成交 ，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。
第十四条：特别约定
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决； 协商不成的，可采取以下第 种方式处理：
*、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；
*、向甲方所在地人民法院起诉。
第十六条： 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 。
本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，相关部门备 查 份。
甲方（ 盖 章）： 乙方（ 签字 /盖 章）：
法定代表人或授权代表 ： 法定代表人或授权代表 ：
统一社会信用代码 ： 公民身份号码 / 统一社会信用代码 ：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
附件： 附件*：网络连续竞价须知.docx 附件： 附件*：产权交易操作手册.docx
