深圳市福田区人民法院
关于拍卖汕头市潮南区嘉盛品悦雅园一栋***号房的公告
（变卖）
深圳市福田区人民法院将于****年*月*日**时起为期**天（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名:深圳市福田区人民法院）。现公告如下：
一、变卖标的物详情：
名称 |
（刑）汕头市潮南区嘉盛品悦雅园一栋***号房 |
权利人及性质 |
涉案单位名下,依法处置所得款项用以清偿本案有本金损失的集资参与人 |
不动产证号 |
************GB*****F******** |
案号 |
(****)粤****执恢****号 |
建筑面积 |
***.**平方米 |
户型 |
/ |
楼层 |
共**层,标的位于*层 |
用途 |
住宅 |
性质 |
市场化商品房 |
土地使用年限 |
/ |
登记日期 |
/ |
登 记 价 |
/ |
占有使用或租赁情况 |
标的物现状为毛坯房,无租赁、占用使用情况。截至本公告之日,法院未收到该房产申报租赁的相关材料,实际情况请竞买人自行确认。 |
税费负担 |
司法拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担。 |
财产处置参考价确定方式 |
网络询价 |
|
变卖预缴款 （起拍价） |
******.**元 |
保 证 金 |
*****元 |
增价幅度 |
****元及其倍数 |
备注 |
*.房产因开发商未缴足税款和物业维修基金,导致无法办理过户登记手续。 *.标的物为毛坯房。 *.请竞买人仔细审查变卖标的物,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,其风险及后果由买受人自行承担。 |
二、关于优先购买权的相关说明:
优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明(包括姓名或单位名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等)。资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
三、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:本院已依法通知相关当事人。(如当事人下落不明,根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满*日,即视为已经通知。)
四、变卖方式:
*、网络司法变卖期为**天,如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前*分钟内如有人出价,则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于变卖标的物起拍价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
五、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人需自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人如有此类需求须前往深圳市福田区人民法院执行局提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍五个工作日以前进行,逾期不予办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、咨询时间及方式:自本公告之日起至变卖结束前工作时间接受咨询,法院咨询电话****-********。(本院不组织看样,自行看样)
七、变卖成交后情况须知:
*、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,买受人应在**个自然日内将余款缴入法院指定账户(户名:深圳市福田区人民法院,开户银行:民生银行深圳科苑支行,账号:****************),本院在确认收到款项后会通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料)到深圳市福田区人民法院执行局[地址:深圳市福田区沙嘴路*号红树华府A座(红树湾壹号)**层执行局]签署《司法拍卖成交确认书》。
*、如竞买成交后买受人悔拍的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,买受人需补交,拒不补交的,本院强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
八、竞买相关的费用情况:
竞买成功后,依法应由原权利人和买受人各自负担的相关税费,须竞买人自行到相关职能部门咨询确认,本院不负责答复。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。原产权人负担的部分由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关(各区分局)办理垫付税费业务。买受人垫付后,应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在**个工作日内至本院申报退款,逾期申报造成无法退付该垫付款的,买受人应另循法律途径解决。
标的物所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
九、变卖成交后,法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理产权备案登记手续。标的物是否可以办理产权备案登记手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权备案登记手续。
十、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始*个工作日前与本院联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准。如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
十三、竞买人报名参与竞拍时,网拍系统将暂时冻结竞买人缴纳的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。
十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价(变卖预缴款)、竞拍成交价格可能相对较高,竞买人参与竞拍的,可能会碰到当天限额无法支付起拍价(变卖预缴款)及成交余款的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十五、依照最高人民法院法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、特别提示:淘宝网司法平台是我院对本标的物进行变卖的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本院未委托或者指定任何第三方金融机构(包括但不限于银行、担保公司)及中介公司进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间,如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项,或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知,请务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。
竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
司法辅助机构:广东迅兴拍卖有限公司***-***-****
举报监督电话:****-********
本规则其他未尽事宜,请联系法院咨询。
法院咨询电话:****-********
淘宝技术咨询:***-***-****
深圳市福田区人民法院
二〇二五年二月二十一日
