揭阳市揭东区人民法院

拍卖公告

（第一次）

（****）粤****执*号

揭阳市揭东区人民法院定于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：位于从化区良口镇石岭乡（从化水泥厂）的工业厂房及土地[房地产权证编号为：粤房地证字第C*******]，登记土地使用面积为******平方米，因上述地块历史遗留问题存在广州市从化区良口镇石岭村五村五经济合作社争议土地面积为*****平方米，故本案拍卖实际使用土地面积为******平方米。土地用途为工业工地，登记日期为****年*月**日，使用年限至****年**月**日。

二、双方当事人协议处置价：********元，拍卖物起拍价：********元，保证金：*******元，增加幅度：*****元及其整倍数。

三、特别提醒：

标的物地上存在部分建筑物，部分建筑主体较为破旧，本次拍卖已现状为准。上述地块现实际所有权人为被执行人广州宝*控股有限公司，该公司于****年**月*日通过司法拍卖竞得上述标的物。因所有权人未申请办理转移登记，上述地块现仍登记在原权利人广州市苑*贸易有限公司名下。若竞买人竞得上述标的物，办理过户手续所产生的一切税费（包括一、二次过户税费）及其他相关费用均由买受人承担，如存在其他的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

上述土地使用权或存在变更规划用途的情况，意向竞买人需自行向相关管理部门了解。若拍卖成交，争议地块引起的纠纷由买受人自行解决。请谨慎参拍，风险自负！

*、拍卖标的物按现状进行拍卖，其用地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。成交后如果需要再勘定，由买受人自行向国土部门申请并自行承担费用。

*、标的物以实物现状为准，本院不组织集中看样，由竞买人自行前往了解；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后，土地按现状移交。

*、本拍卖标的竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

四、拍卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人，买受人应自行持法院法律文书到相关主管部门办理产权过户手续。

五、请竞买人特别注意本条款（竞买人一经参拍，视为接受本条款，介意者慎拍）拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和应补地价、土地使用费[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]均由买受人承担；成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

六、至今未有人向本院申报涉案土地存在租赁关系，有意竞买人请自行了解。拍卖成交后，按现状交付标的物，如存在合法有效租赁关系，由相关权利人自行协商或通过法律途径解决。

七、与标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：

（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在开拍日三个工作日前经揭阳市揭东区人民法院确认并办理相关委托手续（均应带身份证亲自到法院办理）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据国家及广州市目前的房产限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及广州市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果。

*、竞买人应承诺具备购房资格及自愿承担法律后果

竞买人申请参与竞拍前，应提交房产所在地房产管理部门出具的具备购房资格的证明材料，提交本院资格审查。如果竞买人竞拍前没向本院提交购房资格的证明材料，应在房产拍卖成交后*日内向本院提交房产所在地房产管理部门出具的购房资格的证明材料，如未提交购房资格的证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，本院将不出具拍卖成交裁定书。

*、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，若买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，不予支持。

*、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）竞买资格限制：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*、负责执行的人民法院；

*、网络服务提供者；

*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属；

*、受限购资格的人。

（三）竞买成交规则：

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖设置延时出价功能。

（四）如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于****年*月*日**时前向法院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

（五）买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍，本院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之后十日内缴入法院指定账户(户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：***************************)。本次拍卖标的额相对较大，请竞买人提前预估准备好成交价的资金，若买受人未能在前述限定的时间内交纳拍卖余款，本院将不出具催款通知并对逾期交纳拍卖余款的行为视为悔拍，裁定重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。

十、法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。

十二、本拍卖自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：***-***-****或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

联系人：王同志；联系电话：***********

欢迎直接持身份证件到本院执行局当面了解拍卖详情，联系地址：广东省揭阳市揭东区城西金凤路**号揭阳市揭东区法院执行局。

法院监督电话：****-*******。

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：************************************************************************************************************************************************）上查询。

揭阳市揭东区人民法院

二〇二五年一月七日