变卖公告
汕头市澄海区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在汕头市澄海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：汕头市澄海区人民法院，法院主页网址：***************************），现公告如下：
一、变卖标的：位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道***号富都广场*幢*-*成套住宅【权证号：渝（****）渝北区不动产权第*********号】。
起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、变卖方式
*、网络司法变卖期为**天，自****年*月**日**时至****年*月**日**时。如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
四、咨询、展示看样的时间与方式
咨询电话:****-********(蔡同志)。特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
五、特别说明
标的物按现状交付拍卖。本院委托江苏快拍嘉网络科技有限公司实地勘查，无法进入房屋内部，无法确认房屋占用情况，故拍卖成交后，交接日期无法确定。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。
六、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律、行政法规的规定办理。原房地产权利人负担的税费由买受人（承受人）先行垫付。买受人应在可以办理房地产确权登记、转让之日起一个月内到不动产登记部门办妥有关房地产确权登记等手续，并自垫付之日起十五个工作日内持有效支付凭证向本院申请退款。逾期，视为买受人（承受人）自愿承担应由原房地产权利人负担的税费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，所欠缴的水、电、气等由买受人自行承担。相关具体费用请竞买人在竞买前自行到有关单位咨询确认。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前提前*日将有效证明提交至法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
本公告发出之日，视为向申请执行人、被执行人及其他相关权利人告知本案拍卖、变卖情况。
如果被执行人以已经自动履行还款义务为由请求撤回拍卖的，应在拍卖开始的**小时前向本院书面请求，逾期请求造成无法及时撤回拍卖的后果由被执行人自行承担。
如果本次变卖流拍，已经在本院申请立案执行的被执行人重庆市帅升房地产开发有限公司的所有债权人可以以本次变卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后三日内向本院提交书面申请（联系人：蔡同志，联系电话：****-********）。逾期书面申请的，后果由债权人自行承担。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名：汕头市澄海区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行汕头澄海文冠支行，账号：***************************。注：请备注(****)粤****执恢***号拍卖款及竞买人姓名；请勿将余款直接打入支付宝账户)。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：***-********（拍品详情，蔡同志）
监督电话：****-********
联系地址：汕头市澄海区玉潭路
网址: http://sf.taobao.com/
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
汕头市澄海区人民法院
二〇二五年二月二十六日
