一、招商项目基本情况：
东园别墅房屋出租项目位于青岛市市南区东海西路**号，共有四栋别墅组建而成，分别为：一号楼共有负*层、*层、*层，共计***.**平方米。二号楼共有负*层、*层、*层的面积都是***.**平方米。三号楼共有负*层、*层、*层的面积都是***.**平方米。
二、包件划分
青岛金海花园假日酒店东海西路**号房屋招商项目计划*个包件发布招商公告。
三、竞商人资格条件
*.竞商人须为响应招商，具有在中华人民共和国境内注册的独立企业法人，注册资本***万元以上。
*.竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于济南局集团公司机关部门及招标人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招标人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。
*.竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。
*.竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。
四、招商方式
我单位将按照集团公司相关规定在国铁招商平台进行公开招商，如只有一家竞商人报名并通过资格初审，我单位将通过商务洽谈确定中商人。如报名参与竞商者达到二家及以上，且都经过资格初审，我单位将采取综合评审的方式确定中商人，租赁价格以竞商报价为准。如本次招商无商家报名，我单位将分析原因，调整招商方案，重新进行招商。
五、经营业态
东海西路**号四栋房屋面积宽敞，格局多变，所以经营业态定位多种形式，适合办公、住宿。
六、招商底价、租赁期限和竞商保证金
（一）*-*号楼招商底价：前三年每年招商价格**万元/年/栋，*.***万元/月，平均每平方米日租金*.**元，后两年租金递增*%。（含*%增值税）
（二）*号楼招商底价：前三年每年招商价格**万元/年，*.***万元/月，平均每平方米日租金*.***元，后两年租金递增*%。（含*%增值税）
（三）租赁期限：*年。
*.竞商保证金：*万元
七、租赁保证金
按照一个季度租金：**.*万元。
青岛金海花园假日大酒店东海西路**号房屋出租
****-**-** **:**:** 一、招商人（招商人或代理机构全称） 山东济铁酒店管理有限责任公司 二、招商项目 三、变更事项 序号 变更事项 变更前内容 变更后内容 * 报名结束时间 ****年**月*日 ****年*月**日 * 合同期招商底价合计 **元 ******元 四、联系方式 *.招商人名称：山东济铁酒店管理有限责任公司； *.招商人地址：青岛市市南区泰安路**号。 *.联系人：刘老师 *.联系方式：***********；
