平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：黄冈市黄州区南湖路**号房产与土地使用权及土地上的附着物（不动产权证书号：黄冈市房权证黄州字第******号，建筑面积为*****.**平方米，土地证号：黄冈国用（****）第*********号，使用面积为*****.*平方米）。
二、评估价：****.**万元，起拍价为********元，保证金为******元，增价幅度为*****元（或其整数倍）。
三、咨询时间：自****年*月*日上午**时始至****年*月*日下午**时止接受咨询，有意者事先请与本院联系(请严格遵循咨询时间,仔细阅读公告及评估报告附件)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
五、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖其中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。
特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律规定由相应主体承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日下午**时前与本院联系，并应提出书面异议。
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张优先购买权人并参加竞买的，应于****年*月*日下午**时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的，可向本院咨询或联系。
十二、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款：如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变价余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:黄冈市黄州区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司黄冈黄州支行，账号：************）
*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：****-*******（罗法官）
联系地址：湖北省黄冈市黄州区西湖二路执行局
黄冈市黄州区人民法院
二〇二五年一月二十四日
