兰溪市人民法院关于湖北省襄阳市高新区长虹北路**号轻纺城*幢*层***室的房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址***************************************************************************************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：湖北省襄阳市高新区长虹北路**号轻纺城*幢*层***室的房地产，即建筑面积为***.**平方米的非住宅（商业服务）房屋所有权及其分摊的国有土地使用权，拍卖结果包含了与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、天然气等配套设施的价值及其室内装饰装修价值，不包含可移动、可分割的家具、电器等的价值，也不包含与拍卖对象有关的动产、债权债务等其他财产或者权益。未腾空, 有租赁，租赁不受保护，拍卖成交尾款付清后*个月交付。（详见评估报告）

（一）区位状况

拍卖对象区位状况表

（二）实物状况

（*）土地实物状况

拍卖对象位于高新区长虹北路，所在宗地四至为：北临襄江大道（中原路），东临长虹北路，西侧为航空花园，南侧为襄阳能源集团有限公司。宗地面积适中，形状较方正，地势平坦，地基承载力、地质条件较好，有利于地上建筑物的开发建设。宗地开发程度为红线内外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“场地平整”，宗地上已经建成轻纺城*幢（现名为白马外贸服饰广场）。拍卖对象土地为分摊用地，登记用途为住宅用地。根据《****年襄阳市区土地级别与基准地价更新技术报告》，拍卖对象所在宗地土地等级为襄阳市区商业用地二级、住宅用地一级。

（*）建筑物实物状况

拍卖对象所在的襄阳市高新区长虹北路**号轻纺城*幢为*层钢混结构综合楼，是一幢地下为一层，地上为五层的，集商业步行街、酒店、办公为一体的大型综合物业，****年竣工，占地面积**亩，总建筑面积*.*万余平方米，内设商铺***余间。****年*月更名为白马服装广场开市营业，定位为鄂西北地区中高档服装批发市场，目前主要经营外贸服饰、童装、鞋帽、箱包、针纺织品、床上用品、家用电器、电子产品批发零售等。该幢楼外墙面贴大理石，安铝合金窗。

拍卖对象为该幢楼*层***室，为临街商铺，位于白马广场*层东北角，北临中原路，东临长虹北路，两面临路，产权面积为***.**平方米，套内建筑面积为***.**平方米，形状大致为扇形。其现状用途及装饰装修状况为：进户门为玻璃对开门，室内层高约为*.**米，室内地面铺地板砖，内墙面刷涂料，顶棚做石膏板吊顶。现状周围有加建，拍卖对象与加建部分共同经营“雅迪电动车”店、消防警卫室、暂空置房屋等。应委托人的要求，本次评估仅评估证载部分，不考虑加建部分的价值。

至价值时点，经拍卖人员现场观察，拍卖对象所在的建筑物地基基础有足够承载能力，无明显不均匀沉降；墙体无倾斜变形、裂缝；屋面防水层、保温层完好；楼地面平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；门窗完整，开关灵活；上、下水管道畅通，电器设备、线路、各种照明装置、天然气管线完好、较牢固，绝缘良好，消防设备现状良好，使用正常。建筑物外观整洁，整体维护保养情况较好，房屋成新度约*.*成新。

拍卖对象建筑物整体规划及设计合理，能够满足经营需要。目前使用用途合理，状况良好，便于长期使用。物业服务公司品牌较好，物业服务及安防管理较好。

（三）权益状况

（*）根据委托人提供的《不动产登记信息》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》显示，拍卖对象房屋及土地权益情况如下表：

（****）浙****民初****号   

评估价：***.*万元,起拍价：***万元，保证金**万元，加价幅度：*万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*****）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起**日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满*日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：******************* 注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

*、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈羿琨***********/****-********；

*、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良***********/****-********；

*、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响***********；王巍慧：***********；

*、浙商银行联系。联系人：童健***********（企业）；倪君琳***********（个人）；

*、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣***********（工业房地产类）；王跃飞***********（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长**日，但银行必须在拍卖成交之日起**日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：****-********；

承办法官咨询电话：****-********；

监督电话(监察室)：****-********；

联系地址：兰溪市横山路**号；

兰溪市人民法院

二〇二五年二月七日