广东省吴川市人民法院

关于变卖房产的公告

广东省吴川市人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（竞价周期与延时的除外）在广东省吴川市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省吴川市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****/**--参见全国法院页面：************************************ ），现公告如下：

一、变卖标的：位于吴川市覃巴镇六鳌村委会沿海一带D-**号*、*栋住宅楼*栋****房的房产权[产权证号:粤(****)吴川市不动产证明第*******号；建筑面积：**.**㎡]；

评估价（询价结果）：******元，变卖起拍价：******元，变卖预缴款******元(含保证金*****元）,增价幅度：****元。变卖起拍价和变卖成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费。

二、变卖标的物的特别提示，有意竞买者请注意：

*、标的物有抵押；

*、标的物的产权为预售商品房预告登记，是否完税未明，标的物过户所需缴纳的税费请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，一旦参与竞买，视为已知悉，并愿意承担相关费用；

*、本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖对象暂无优先购买权人。

变卖标的物以实物现状为准；其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。法院及网络司法拍卖辅助服务机构不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至竞买结束前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。网络司法拍卖辅助服务机构：湛江市长城网络拍卖服务有限公司（咨询电话：***********）。如需预约看样，请提前一个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至***********作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：本院不组织集中看样，由有意竞买者联系网络司法拍卖辅助服务机构（湛江市长城网络拍卖服务有限公司）实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞卖，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本变卖标的按现状变卖，房（地）产的后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费、土地出让金、闲置费等均由买受人承担。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院及网络司法拍卖辅助服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费等费用。未办理房（地）产权证的房（地）产，法院及网络司法拍卖辅助服务机构不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，及对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

变卖标的以实物现状为准，本院及网络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门所核发的证照登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、请对上述变卖标的享有租赁权、共有权等优先购买权的利害关系人、案外人或对上述标的权属有异议的，请于****年*月**日前向本院提出书面异议并与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

      十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、变卖尾款汇款到法院指定银行账户（户名：吴川市人民法院，开户银行：中国农业银行吴川支行，账号：***************************），冻结期间不计利息。

      十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。

十四、本次变卖财产的网络司法变卖事项本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各当事人和标的物现场公示法律文书。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人及湛江市长城网络拍卖服务有限公司咨询。

法院监督电话：****-*******

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

网拍辅助服务机构:湛江市长城网络拍卖服务有限公司

拍卖标的看样、产权办理及贷款电话：***********、***********。

  详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：***-***-****。 

吴川市人民法院

二*二五年一月二日