宜宾市翠屏区人民法院关于
宜宾市叙州区柏溪镇振兴路（金沙里）*幢*层*号、*幢*层*号、*幢*层**号共计*处房产变卖公告（变卖）（本次变卖不包含其中可能存在的家具家电，仅变卖房屋本身）
本院定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（因竞价自动延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台（网址：*********************************************************************）公开变卖涉案财产，现公告如下：
一、变卖财产：宜宾市叙州区柏溪镇振兴路（金沙里）*幢*层*号、*幢*层*号、*幢*层**号共计*处房产。
关于财产情况的其他说明：宜宾市叙州区柏溪镇振兴路（金沙里）*幢*层*号、*幢*层*号、*幢*层**号共计*处房产，其中（*）、*幢*层*号，建筑面积:***.**㎡；[产权证号：宜县房权证柏溪镇字第*********号、国土证号：宜县国用（****）第*****号]；设计用途：零售商业用地；房屋结构：钢混结构；土地权利性质：出让；土地使用权面积：**.**㎡；土地使用期限：****年**月**日；（*）、*幢*层**号，建筑面积:**.**㎡；[产权证号：宜县房权证柏溪镇字第*********号、国土证号：宜县国用（****）第*****号]；设计用途：零售商业用地；房屋结构：钢混结构；土地权利性质：出让；土地使用权面积：*.**㎡；土地使用期限：****年**月**日；（*）、*幢*层*号，建筑面积:**.**㎡；[产权证号：宜县房权证柏溪镇字第*********号，国土证号：宜县国用（****）字第*****号]；设计用途：零售商业用地；房屋结构：钢混结构；土地权利性质：出让；土地使用权面积：*.**㎡；土地使用期限：****年**月**日。
租赁情况：有租赁，承租人为黑白键艺术培训学校，总租金为*****元/月，季度支付一次，租期为****年*月**日至****年*月**日截止，买受人可在拍卖成交之日起次日收取租金，买受人不得在租赁期限截止日前擅自变更、影响现承租人对房产的正常使用。竞买人一旦参拍，视为知晓并认同上述租赁情况。。
评估询价情况：评估价：*******元；起拍价：*******元；变卖预缴款：*******元；增价幅度：*****元
评估询价报告作为公告附件，请竞买人认真查阅。
（三）特别提示：多人合资竞拍的，需在开拍之日五日前向本院提交合资竞买申请书，授权参拍委托书，如未向本院提前提交上述材料，竞买成功后造成过户分配产权问题自行负责。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理；其它限购城市参照处理。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托人和受托人身份证等），委托手续应在竞价程序开始以前提交，资格经本院审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人因客观原因无法来法院领取标的物或办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院办理交接手续或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与（四川点破云讯拍网络科技有限公司）联系（联系电话：***********）预约，预约成功后请耐心等待通知统一安排看样（看样时请携带身份证）。
四、本院已经通知被执行人、申请执行人、抵押权人本公告发布时间及变卖时间，并将变卖信息张贴于变卖财产显眼处。
五、优先购买权人权利告知：优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前五个工作日向我院提交有效证明材料和行使优先购买权的书面申请，经我院审查通过后输入淘宝变卖平台才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、竞买人需特别注意的事项：
（一）、竞买人在具体参拍前，应当仔细阅读淘宝司法网拍平台的《参拍细则》、《竞拍服务协议》以及该项变卖的《变卖公告》及《变卖须知》，应当自行查阅该项变卖标的物的相关拍卖资料，了解变卖标的物受让人的资格或条件、网络司法拍卖流程、拍卖保证金/变卖预缴款的交纳、拍卖成交价款的支付、变卖标的物的交付或变更、过户的相关条件、特别提示内容等变卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条件，在参拍前已办理完毕相应的竞拍手续。一旦参拍，均被视为竞买人对淘宝司法网拍平台的《参拍细则》、《竞拍服务协议》以及《变卖公告》、《变卖须知》的所有条款内容等资料已完全知晓、予以认可并承诺无异议。
（二）、拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请认真咨询、实地看样，了解标的物现状的详细情况和具体信息，一旦做出竞买决定即表明您接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
（三）、在竞拍期间，竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得从事与其他竞买人相互串通、恶意压价等损害当事人或者其他竞买人利益的行为，一经发现，本院将取消其竞买人资格，并追究相关法律责任。对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（四）、法院依据法定事由在拍卖开始前撤回拍卖的，拍卖保证金将按规定全数退还（不计利息）；
（五）、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前准备。
七、变卖方式：*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
八、标的物权属变更手续的办理：各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。拍卖成交的买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。（如标的物为房屋的所欠缴的物业费、水、电等各种费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉；如标的物为车辆的违章、扣分、罚款等均由买受人自行处理，具体情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉）应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在签收本院过户裁定书之日起**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。
九、悔拍的处理方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金通过系统自动划扣至人民法院指定账户用于充抵价款，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。买受人明确拒绝或逾期未支付全部成交价款（本院不接受任何形式的延期付款）或以其他任何形式表示悔拍的，已交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如法院决定重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、竞买人应于变卖前在网络拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人支付账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后三日内缴纳,缴款时备注执行案号（****）川****执恢****号，（户名：宜宾市翠屏区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司宜宾长江路支行，账号：(*******************）,并在付清之日起三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：四川省宜宾市翠屏区岷江新区翠微路***号）开具变卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜，买受人自行提取变卖标的物。
十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成相应的《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读的院发布的变卖须知和变卖公告，变卖须知和变卖公告未尽事宜，以《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释相关规定为准。
标的物详情咨询电话：***********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
法院监督电话：****-*******（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）
联系地址：四川省宜宾市翠屏区岷江新区翠微路***号
宜宾市翠屏区人民法院
****年*月*日
