巧家县人民法院
关于巧家县玉屏街道青年路奥威佳园五单元***室(* 幢)房屋的变卖公告
巧家县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在巧家县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：巧家县人民法院，网址：**************************/**）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：巧家县玉屏街道青年路奥威佳园五单元***室(* 幢)房屋。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
变卖价：******.**元，变卖预缴款：******.**元，保证金：*****.**元，增价幅度：****.**元。
注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向巧家县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到巧家县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打***-***-****电话进行咨询或预约，根据预约情况组织统一看样安排。未经预约，我院不安排看样，竞买人可自行前往标的物现场进行看样。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。
*、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、房产以现状为准，房产装修及物品不在交付范围内，其中不在交付范围内的装修及物品不包含移动、拆卸时会影响房产价值及破坏房产结构的部分。
*、标的物是否有户籍，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。
*、本次拍卖标的物是否具备办理不动产权登记条件及办理相关产权登记的流程、税费请意向竞买人自行向相关职权部门咨询，具体情况以当地相关职权部门答复为准，请意向竞买人自行向相关职权部门落实，本院不做任何担保。
六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向巧家县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。
八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后*日内缴纳（到账为准）。(户名：巧家县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司巧家县玉屏支行，账号：*******************)并注明：变卖余款缴纳。
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****************************/paimai/*****************?path=sf-hc-right-content*#q*
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：****-*******
法院监督电话：****-*******
咨询电话：***-***-****
淘宝技术咨询：***-***-****
联系地址：巧家县过境路*号（巧家县人民法院）
详细信息可在“巧家县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址**************************/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：*******************) ”上查询。
巧家县人民法院
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