由瓯海区人民政府委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市瓯海区泽雅西单元(**********)A街坊详细规划》已完成中间成果评审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间：****年*月**日-****年*月**日（共**个自然日），内容如下：
一、规划范围
以《温州市国土空间总体规划（****-**** 年）》划定的“三区三线”为依据，结合泽雅风景名胜区范围、村界等划定本次规划范围***.**公顷。包括北林垟、马鞍岩等主要区块，涉及城镇开发边界约**.**公顷，城镇开发边界外零星城镇建设用地约*.**公顷。
二、功能定位
明确片区发展以北林垟美丽田园综合体为依托，打造“两山转换”实践基地，形成温州西部生态特色旅游服务节点，塑造以康养度假休闲等旅游服务功能为主的生态田园社区，力促泽雅蝶变，助推山区共同富裕。
三、用地布局
规划用地功能以休闲度假、文旅体验为导向，兼顾乡村生活及配套服务。规划引导形成四个特色功能组团：休闲度假组团、特色居住组团、农田观光组团、生态山林组团。其中：规划居住用地面积为**.**公顷；规划公共管理与公共服务设施用地面积为*.**公顷；规划商业服务业用地为**.**公顷；规划交通运输用地为*.**公顷；规划公用设施用地面积为*.**公顷；规划绿地与开敞空间用地面积为*.**公顷。
四、综合交通规划
*、对外交通规划：规划区对外交通沿用现状道路系统。南北向通道为瓯湖线，承担主要对外交通功能，道路宽度*m，其中过村路段道路宽度有条件拓宽至**m；另有马鞍路、下垟路与瓯湖线相接，分担东西向交通流，道路宽度*-*m。
*、城市交通系统规划：规划在现状道路的基础上主要形成“两横两纵”路网体系。其中“两横”为下垟路、马鞍路，道路宽度*-*m；“两纵”为瓯湖线、北林路，道路宽度*-**m；另有岭根路、沿松路、马岩路等作为各区块的衔接通道，道路宽度*-*m。
五、公共配套设施
规划配置中型养老机构*处；配置基层社区综合体*处，包含基层社区管理、学前教育、医疗养老、文体活动、商业服务等功能，满足社区基本生活服务需求。
六、城市设计引导
充分利用山水资源的优势，顺应地形地势，强调景观渗透，以山地低密度自由布局的建筑空间为特色，塑造凸显山野桃源氛围的服务型社区。整体构建“一轴一区多廊”的景观空间结构，串联该片区主要农业观光空间和开放休闲空间，主要形成传统民居风貌区、新式民居风貌区、休闲度假风貌区三类特色风貌片区。传统民居风貌区结合改造更新优化组团关系与环境；新式民居风貌区引导以新中式坡屋顶建筑为主，注重与周边建筑风格的协调统一；休闲度假风貌区结合坡地利用，塑造疏密有致的幽密环境。
七、主要图纸
*、区位图
*、用地现状图
*、用地规划图
对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起**日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。
公告地点：温州市自然资源和规划局网站http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/
泽雅镇人民政府宣传栏、胡坦村村委会宣传栏、林垟村村委会宣传栏、现场
联系地址：瓯海区行政中心**号楼（半塘公园边）***室
邮 编：******
联系电话：********
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