四川省成都市中级人民法院
公 告
（****）川**执恢*号
本院定于****年*月**日**时起**日止（变卖）在京东网司法拍卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
财 产 |
宜宾市翠屏区江北振兴大道江北建材城 ** 幢*层不动产（不包含室内可移动物品，财产以不动产权证登记范围及面积为准，虽在同一建筑物内但已登记在他人名下的财产不在本次拍卖范围，竞买人需自行核实拍卖财产实际范围及面积。） |
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起拍价： ***.****万元 |
保证金：**.****万元 |
加价幅度：****元 |
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所有权人及 执行案号 |
宜宾市永竞房地产开发有限责任公司/ （****）川**执恢*号 |
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财产所在位置 |
宜宾市翠屏区江北振兴大道江北建材城 ** 幢*层 |
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房屋用途 |
营业 |
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不动产权证书证号 |
宜宾市房权证翠屏区字第 x******** 号 |
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产权证登记面积(㎡) |
****.**㎡（房屋实际使用面积以实地查验为准，可能存在的误差由竞买人自行承担，以此悔拍本院不予以支持。） |
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总楼层 |
*层（详见评估报告） |
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财产现控制 占有情况 |
存在案外人占用，本案未收到有关占用人的异议及凭证，请竞买人自行现场了解，参与竞买视为充分了解该情况。 |
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优先购买权 |
无 |
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备 注 |
*、拍卖房屋可能拖欠物管费、维修基金、水、电、气等费用，具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实，所欠物管费、维修基金、水、电、气等费用由买受人承担，后依法追偿。 *、未标明的瑕疵不在拍卖人承担的范围内，请各竞买人自行到相关单位了解，竞买人在拍卖前务必到现场实地看样了解，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。 *、本次拍卖以房屋现状为准，买受人在拍卖成交后以合同约定的房屋面积和产权登记房屋面积有差异，房屋存在质量瑕疵等为由向本院提出异议，本院不予支持。 *、拍卖标的物更多详情请见附件评估报告，请各意向竞买人认真查看。 |
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关于财产情况的其他说明：
*、本院已委托四川省同正地产房地产估价有限责任公司对上述财产进行评估，上述财产的评估价总价为*******元。形成的同正评估报（****）房第 *** 号评估报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。
*、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送到之日起**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担并依法行使追偿权，本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产。
*、本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
二、变卖流程：
*、本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。
*、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。
本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间。
五、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
六、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户（开户单位：四川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司成都新华支行，开户账号：（*******************）。款项交付后应及时联系本院，并在缴款后七日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（成都市抚琴西路***号）签署《变卖成交确认书》、在诉讼服务大厅**号窗口开具变卖款收款收据。
七、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
八、重要提示：
*．买受人只要未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳价款的**%作为违约金不予退还。
*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示
十一、咨询或预约看样：本院现已委托四川大成房地产土地资产评估有限公司对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。
有关标的物咨询等服务可联系***-********、***********（大成司辅），关注微信公众号“大成司辅”完成自助预约看样，即开拍前三天截止预约看样。预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等候通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。
京东咨询电话：***-***-****
监督电话：***-********（此号码只接受投诉，不接受咨询,监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话。）
联系地址：四川省成都市金牛区抚琴西路***号
成都市中级人民法院
二〇二五年三月三日
