广东省珠海市中级人民法院
公告
（****）粤**执恢**号
一、执行依据、执行法院
执行依据：珠海市中级人民法院（****）粤**民初***号民事判决书。
执行法院：广东省珠海市中级人民法院。
二、房产概况及拍卖标的
房产座落：珠海市香洲区人民西路***号第五栋日荣大厦第一层夹层、第二层会所、第三至第十三层办公、第十四层会所、第十五至第十六层办公的房产及负一层的车位使用权。
登记建筑面积：*****.**平方米。
登记产权人及房产权证号：
珠海市路州房产开发有限公司占有***%份额，不动产权证书号：粤房地权证珠字第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号、第**********号。
登记详情参见附件
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
当前占用使用情况：带租赁拍卖，抵押前租赁情况如下：
租赁权人 |
房间号 |
租赁合同到期日 |
珠海帝景家具有限公司 |
***-* |
****-*-** |
珠海市金融机构安防协会 |
***-* |
****-*-** |
广东东方泽律师事务所 |
*** |
****-*-** |
中国中安消防安全工程有限公司广东分公司 |
*** |
****-**-** |
珠海市启宝贸易有限公司 |
*** |
****-*-**（到期在租） |
珠海远航汽车租赁服务有限公司（原名珠海中圣智彩信息科技有限公司） |
***A |
****-**-** |
廉正（广东）项目管理有限公司 |
**** |
****-**-** |
江苏紫浪装饰装潢有限公司 |
*** |
****-*-** |
珠海元登科技有限公司 |
****-*、****-*、**** |
****-*-** |
珠海元登科技有限公司 |
**** |
****-*-** |
珠海莱帕斯咨询服务有限公司 |
****、**** |
****-*-** |
拍卖标的：珠海市路州房产开发有限公司名下上述房产的***%份额（整体拍卖）。
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间
网络平台：京东网
网址：sifa.jd.com/****
拍卖时间：****年*月**日**时**分起至****年*月**日**时**分止，最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知谢书记员，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
*.本院；
*.本院司法辅拍机构；
*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。
*.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
本次拍卖各付各税，买受人应在收到确权裁定之日起十日内办理过户手续。基于本次拍卖交易产权过户形成的税款和相关费用（包括原产权人依照税法规定应当缴纳的税款和滞纳金等），由买受人全部负担。
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气等欠费均由买受人负担。另，日荣大厦现物业管理方珠海日景物业管理有限公司的员工遣散费用、珠海日景物业管理有限公司欠付的维保费用等均由买受人负担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经委托评估，本院确定本次拍卖的标的：珠海市香洲区人民西路***号第五栋日荣大厦第一层夹层、第二层会所、第三至第十三层办公、第十四层会所、第十五至第十六层办公的房产及负一层的车位使用权，起拍价为人民币*********元，每一次出价的增价幅度为人民币******元。
（四）保证金
参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为人民币********元。
（五）优先购买权人
本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年*月**日前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：***************************，开户行：中国农业银行珠海前山支行。汇款时请分别注明如下对应房产字样：（****）粤**执恢**号，珠海市香洲区人民西路***号第五栋日荣大厦第一层夹层、第二层会所、第三至第十三层办公、第十四层会所、第十五至第十六层办公的房产及负一层的车位使用权。
买受人交清余款后，应及时与谢书记员联系，联系电话：****-*******。
逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。
买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付
本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
五、咨询、看样时间、方式
拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：广东同伦拍拍科技有限公司司法拍卖服务咨询电话：***********、****-*******工作时间内接受咨询、登记）
本院不安排看样。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
（四）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******。
附件：
*.本次拍卖房地产的权证复印件；
*.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》。
广东省珠海市中级人民法院
二〇二五年一月二十七日
