| 招标项目名称： | 草海片区**号原森警已征项目止损盘活经营合作 | ||
| 资金来源： | 国资 % 自筹 ***.*% 贷款 % 外资 % | ||
| 建设规模： | 本次招标范围为昆明市西山区草海片区**号A*-*东侧地块位于晴海苑回迁安置小区对面，东至昆明市第一中学附属小学、西至A*空置地块、南至西山区人民医院、北至翠苑路。土地面积*****.*㎡（**.**亩），地上保留建筑物三栋，房屋建筑面积共计****.**㎡（以上数据以实际测绘结果为准）。 | ||
| 公共资源交易行业分类： | 综合交易 | 工程类型： | 其他 |
| 招标方式： | 公开招标 | 资格审查方式： | 资格后审 |
| 招标文件/资格预审文件获取方式： | 网上获取 | 交易地点： | 昆明市公共资源交易中心 |
| 公告性质： | 正常公告 | 是否对外发布： | 是 |
| 公告发布开始时间： | ****-**-** **:** | 监督部门及联系方式： | 昆明地铁城市开发有限公司纪律检查委员会（****-********） |
| 备注： | 无 | ||
| 建设单位： | 昆明地铁城市开发有限公司 | 经办人： | 罗女士 |
| 办公电话： | *********** | ||
| 招标代理机构： | 中国机械设备工程股份有限公司 | 经办人： | 张励初 朱云超 蒋华 |
| 办公电话： | ****-******** | 移动电话： | *********** |
| 标段编号： | ZH********************* |
| 标段名称: | 草海片区**号原森警已征项目止损盘活经营合作 |
| 招标文件获取截止时间： | ****-**-** **:** |
| 递交投标文件截止时间: | ****-**-** **:** |
| 开标地点： | 昆明开标室* |
| 开标方式： | 网上智能开标 |
| 标段合同估算价： | **** 万元 |
| 本次招标内容： | *.招标范围：本次招标范围为昆明市西山区草海片区**号A*-*东侧地块位于晴海苑回迁安置小区对面，东至昆明市第一中学附属小学、西至A*空置地块、南至西山区人民医院、北至翠苑路。土地面积*****.*㎡（**.**亩），地上保留建筑物三栋，房屋建筑面积共计****.**㎡（以上数据以实际测绘结果为准）。*.招标内容：*）合作模式：引入第三方合作单位合作经营。*）投资方负责筹资并实施规划、设计、报批报建、工程建设、经营所需合规性程序、经营期间的建筑及土地的运营维护。规划建设内容包括但不限于与之配套的土建工程、装修改造、室外绿化小品等设施，并完成工程验收，达到正常使用、运营条件。*）项目建成后构建筑物及周边绿化设施全部归招标人所有（不另外支付费用）。*）本项目在经营期内项目的物业管理工作须由招标人下属的物业公司承接，物业费及相关物业服务等内容按实际合同签订为准，费用由投资方向物业公司支付（具体情况根据物业合同确定）。具体内容详见第五章.用户需求书。*.合作经营年限：（*）合作经营期最长不超过**年，首次*年经营使用期满后，申请开展运营效益评价，效益评价通过后由属地政府根据用地情况综合考虑，可适当延长临时利用时间。同时，合作经营期内考核设置为五轮，前十年每五年考核一次，后十年每三年考核一次（最后一轮考核周期为*年）。每一轮考核期内第三方合作单位向城开公司缴纳的经营收益达到方案测算的经营底线且无其他触发退出条件要求的，可进行下一轮合作协议签订。（*）按照相关政策要求，空置用地首次*年经营使用期满后，可依使用主体申请开展运营效益评价，在不影响土地供应和开展合法建设的前提下，效益评价通过后由属地政府根据用地情况综合考虑，可适当延长临时利用时间，后续运营效益评价开展时间按照相关政策要求执行。效益评价通过后双方正常开展五轮合作经营期的项目合作，如未通过效益评价则第三方合作单位应自收到书面通知后在指定期限内与招标人解除合同，招标人无须给予投标人任何补偿，投标人不能以任何理由提出异议或要求。（*）合作经营期间，如遇与合同生效后颁布的有关法律、法规、政策规定不符的情况，甲乙双方应及时协商，按新的法律、法规、政策规定执行。具体要求详见第五章.用户需求书。*.经营要求：合作期满后本项目投资的软硬件设备归招标人所有（不另外支付费用）。具体条件如下：（*）经营合作期第一轮（即第五年）结束后，无拖欠应付款项（包括但不限场地使用费、分成收入及物业管理等相关费用），物业合同较起始合同额有递增，且无其他触发退出机制条件的，可进行下一轮合作合同签订；（*）经营合作期第二轮（即第十年）结束后，累计固定收入与营业额分成总额大于****.**万元，且无其他触发退出机制条件的，可进行下一轮合作合同签订；（*）经营合作期第三轮（即第**年）结束后，累计固定收入与营业额分成总额大于****.**万元，且无其他触发退出机制条件的，可进行下一轮合作合同签订；（*）经营合作期第四轮（即第**年）结束后，累计固定收入与营业额分成总额大于****.**万元的，且无其他触发退出机制条件的，可进行最后一轮合作合同签订；（*）由招标人下属物业公司承接本项目物业工作，具体金额以双方约定的物业合同为准。*.安全质量要求：保证项目建设所需资金及时到位，保证项目安全、优质、高效、有序推进，并满足国家、地方及行业现行相关的强制性标准、质量验收（或检验评定）标准及规范的要求，保证电力设施的正常运行及设施设备的安全。 |
| 项目现场的具体位置和周边环境： | 昆明市西山区草海片区**号A*-*东侧地块位于晴海苑回迁安置小区对面，东至昆明市第一中学附属小学、西至A*空置地块、南至西山区人民医院、北至翠苑路。土地面积*****.*㎡（**.**亩），地上保留建筑物三栋，房屋建筑面积共计****.**㎡（以上数据以实际测绘结果为准）。 |
| 是否接受联合体投标： | 否 |
| 资质要求： | 投标人须具有中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。 |
| 项目负责人资格： | 无要求 |
| 业绩要求： | 无要求 |
| 其他： | *.投融资能力要求：投标人融资能力不得低于***万元（证明材料是指：①银行授信额度证明或②金融机构出具的对本项目投资意向书或③银行出具的资金时点存款证明（或银行对账单）；上述证明材料出具时间须在本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间前）；*.财务要求：投标人提供****年至****年经会计师事务所审计后出具的年度财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表及利润表，成立不足三年的公司提供自成立次年至****年的经会计师事务所审计后出具的年度财务审计报告，包括财资产负债表、现金流量表及利润表，新成立的公司（成立不满*年）提供自成立之日至投标文件截止时间前*个月公司财务报表，包括资产负债表、现金流量表及利润表或提供递交投标文件截止时间前近三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明；*.信誉要求：投标人未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；****年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面声明）。投标人未被列入“信用中国https://www.creditchina.gov.cn”失信被执行人名单；在国家企业信用信息公示系统（***********************）中未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）（提供查询结果截图）；*.投标人须按照（昆政务通〔****〕**号）文的要求和格式提供承诺书（详见第六章.投标人廉政承诺格式）；*.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目的投标；*.本项目不允许有违法分包或转包；*.本项目不接受联合体投标。 |
| 是否缴纳保证金: | 是 |
| 投标保证金缴纳方式： | 银行转账,保函,保证保险 |
| 投标保证金金额： | * 万元 |
| 投标保证金缴纳截止时间： | ****-**-** **:** |
| 附件： |
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(*)企业需在公共资源交易中心网站进行注册；
(*)办理企业机构数字证书和法定代表人、造价师（如有商务标）的个人数字证书；
(*)投标人（或联合体代表）需携带用于加密的数字证书在开标会上进行解密。
投标人（或联合体代表）须按招标文件要求的投标保证金账户，通过企业基本账户（须与企业进行注册时填报的账户信息一致）转账缴纳投标保证金，并在转账完成后，使用投标人（或联合体代表）机构数字证书登录投标系统，进入“确认投标保证金”菜单，查看保证金缴纳情况并进行确认，最后打印保证金缴纳回执。上述操作须在保证金缴纳截止时间前全部完成，请投标人充分考虑转账到款的延时，提早缴纳，以免耽误投标工作。
(*)递交投标文件时，需在投标截止时间前用投标人（或联合体代表）企业机构数字证书登录【我要投标】上传电子投标文件，具体操作见平台中系统帮助；
(*)投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成签名确认的，视为未递交；
