竞买保证金为人民币*万元。竞买成交的，买受人结清应付的成交价款、买受佣金和交易服务费后，竞买保证金可抵作合同期履约保证金；竞买未成交的，保证金在拍卖会结束后*个工作日内退还（不计息），但竞买人出现违法违纪或违反竞拍文件相关规定和约定的情形除外。

五、履约保证金

拍卖成交后，买受人须在应付的拍卖价款、买受佣金、平台软件使用费以外，另行交纳合同期履约保证金人民币*万元。

买受人应按时与委托人签订施工合同并向委托人提交详尽、完善的拆除方案（含残值回收），并在拆除方案获得批准后进场施工。买受人在施工过程中服从委托人和相关行政管理部门的监管，并按照安全生产操作规程和生态环保等要求进行施工，同时在约定的工期内完工，且无任何安全责任事故和环保责任事件及纠纷或其它违法违纪及违约行为的，在拆除竣工验收合格后的*个工作日内全额退还履约保证金（不计息），但买受人出现违法违纪或违反竞拍文件和拆除合同相关规定和约定的情形除外。

六、标的咨询及勘查

****年*月**日至**日（工作日*:**-**:**）于湖南省岳阳市君山区洞庭大道标的物坐落地公开展示；拍卖人不组织统一看样，竞买人请自行前往标的所在地查看标的（看样咨询电话***********李女士）。

七、标的瑕疵及免责声明

（一）建构筑物及附属设施等拆除残值按实物现状采取整体打包方式进行拍卖和交付，并且标的移交不再清点实物，一切以移交时标的展示的现状为准（包括但不仅限于拆除物的面积和体积、品类、规格型号、数量、重量、外观及质量、配套及完好状况等）。请竞买人务必现场勘察标的并充分了解其实物状况，否则一切责任自负。

（二）所有拆除与残值回收的建构筑物及附属设施的品类、规格型号、数量、重量、技术性能、使用状况、成新及完好程度、部件和附件以及配套状况等，一切以展示的实物现状为准。在此特别提醒竞买人，拍卖人和委托人对上述事宜不作任何担保。

（三）由标的采取整体打包方式进行拍卖和交付，因此《原岳阳君岛酒业有限公司建构筑物及附属设施等拆除明细表》（附件*）仅供竞买人参考，不作为拍卖成交后标的交付的依据（一切以现状为准）。竞买人应当在公告规定时间亲自到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。

（四）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“中拍平台”的标的物图片与实物有可能不完全一致，请竞买人务必认真勘查标的实物，否则一切责任自负。

（五）竞买人应当在规定时间到展示现场对标的物的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。本竞买文件和“中拍平台”中关于标的的图片、描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖会资料有误时，以标的展示的现状（包括但不限于标的物的品类、品质、规格型号、数量以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，提请竞买人慎重选择竞拍和出价。

（六）本公司依照《中华人民共和国拍卖法》的规定及国际惯例进行拍卖，竞买人对拍卖人所发布的信息或标的状况（含显性或隐性瑕疵）有疑问的，应当向展示现场的工作人员提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（邮箱：*********@qq.com）形式函告拍卖人。竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人和委托人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

八、拍卖价格的定义

拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割时所发生的全部费用和税费。

九、标的转让税费的承担

拍卖成交后，由岳阳市君山区税务部门按照上缴的成交价款金额开具完税凭证，但委托人和拍卖人不开具标的销售发票，如需开具货物发票应缴纳的相关税费、基金则概由买受人承担。

由拍卖人开具买受佣金票据，但仅限于提供小规模纳税人增值税普通发票。

十、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照成交价的*%向拍卖人支付买受佣金。

（二）平台软件使用费

拍卖成交后，买受人需按照标的系统成交价金额的*.**% 向“中拍平台”支付软件使用费（包含系统成交后买受人悔拍的情形），请买受人自行进入平台系统通过线上方式缴费，并填写发票信息获取电子发票，详见《平台收费规则》。

十一、竞拍方式

本次拍卖采取对残值回收净值（即残值上缴额）竞拍，并以有保留价的增价式网络拍卖方式确定买受人。

竞买人应当提前登录“中拍平台”系统，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。若标的存在优先购买权人，享有优先购买权的竞买人（竞买号之后加“优”字）可以出等于当前价的价格，但其他竞买人则必须出大于当前价的价格。

拍卖会开始后，竞买人如无法出价，请及时刷新竞价页面，也可联系中拍平台或本公司咨询，电话***-***-****，****-*******。

本次网络拍卖会时间定于****年*月**日上午*时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间，拍卖倒计时为两个时间之和。竞价时长以竞价页面设置为准，但拍卖师有权在网上竞价过程中调整竞价时长。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统或拍卖师判定标的成交或流拍（网络拍由系统自动判定、同步拍由拍卖师判定）。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人。

本次拍卖的标的不存在优先购买权人（竞价页面会显示“优先购买权人：无”）。

十二、办理成交确认手续

鉴于网络拍卖的特殊性，买受人或授权代理人必须在****年*月**日**时前亲自到拍卖人处现场办理成交确认手续，并签署《电子成交确认书》《电子拍卖笔录》《拍卖成交付款通知书》等成交确认文件。办理成交确认手续须携带以下相关资料：

*.买受机构的行政公章；

*.买受机构的营业执照、资质证书、安全生产许可证原件原件及复印件*份（加盖公章）；

*.买受机构的法定代表人身份证原件及复印件*份（加盖公章）；

*.买受人与第三方合作残值回收残值的，需提供合作方的营业执照、法人身份证复印件（加盖公章）以及废料回收合作承诺书（模板见附件*）；

*.委托他人代办的，还应提供以下文件：

（*）买受机构法定代表人出具的授权委托书（加盖公章）；

（*）代理人身份证原件和正反面复印件*份（加盖公章）；

特别说明：网络买受人的机构证照信息须与中拍平台注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。

十三、支付拍卖成交款项

（一）买受人须在****年*月**日**时前（以银行到账时间为准）付清以下拍卖款项：

*.买受佣金；*.履约保证金；*.平台软件使用费（缴纳至中拍平台）。

交款账户（平台软件使用费除外）：

户 名：湖南创益拍卖有限公司

开户行：工商银行岳阳东茅岭支行

账 号：**** **** **** **** ***

（二）买受人须在****年*月**日**时前凭君山区财政事务中心开具的缴款单自行到岳阳市君山区政务服务中心税务窗口向税务机关全额缴纳成交价款，并将征缴凭证扫描件交付给拍卖人。

（三）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人银行账户（以本单位对公账户）转账汇款，且在银行受理时备注：成交标的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

十四、标的交割

（一）买受人按照上述第十三条规定的期限付清拍卖款项后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》和《拆除物交付通知书》，并于****年*月**日**时前凭上述文件自行到委托人处与其签订《建构筑物及附属设施等拆除与残值回收项目施工合同》。买受人应无条件配合委托人在****年*月*日**时前完成合同签约，但委托人在不违背合同原则的前提下有权补充和完善合同相关条款（施工合同文本见附件*）。

（二）买受人应自行编制详尽、完善的《建构筑物及附属设施等拆除与残值回收项目施工方案》，并在****年*月**日**时前提交委托人以及岳阳市君山区安全生产监督部门和生态环保部门审核，施工方案获得批准后方可进场施工，施工方案以委托人最终认定为准，买受人或者其施工方必须在****年*月*日**时前配合委托人完成施工方案的审定工作。

（三）买受人与委托人签订施工施工合同后，委托人以在现场确认建构筑物及附属设施等拆除与残值回收范围的方式向买受人移交拆除物，并签署《拆除物移交确认书》，且不再对拆除物的面积和体积、重量、品类、规格型号、数量以及实物状况（包括但不仅限于拆除物的外观及质量、配套及完好状况等）进行清点和验收交付，一切以移交时标的所展示的实物现状为准，买受人须对此无异议并接受上述交付条件。自标的移交确认书签署之日起，标的占有转移给买受人。

委托人应在施工合同签订后的三个工作日内将拆除物移交给买受人，若拖延或者不及时交付标的造成买受人损失的，应按照逾期时间和同期全国银行件同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

（四）买受人应自行承担标的移交后的保管义务，否则由此造成的一切责任和后果（含标的毁损和灭失的风险）均自行承担，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。

十五、拆除与回收施工的相关规定和约定

（一）买受人（或其施工方，以下同）应在签订施工合同、签署《拆除物移交确认书》以及施工方案获得批准后方可进场施工。

（二）买受人应在收到委托人通知后的*日内自行组织具有相关作业资质及资格的施工人员和机械设备等进场开展拆除与回收工作。

（三）买受人须无条件将所有竞得的建构筑物及附属设施等全部拆除并清理施工现场、外运建筑垃圾（渣土）以及废弃物等，同时回收和运离有价值废料。拆除现场要做到工完料净场地清并将场地进行平整。买受人外运回收废料和建筑垃圾（渣土）及废弃物等不得沿路抛洒、影响交通和环境卫生。

（四）所有竞得的建构筑物及附属设施的拆除范围均包含主体结构、基础部分以及室内外装修装饰和地面、地坪、路面等附属物部分，并将其拆除和清理至地下泥土层，但厂内的苗木不在拆除回收范围。

（五）委托人不提供建筑垃圾（渣土）及废弃物等的填埋场地，拆除与回收所产生的建筑垃圾（渣土）及废弃物等因卫生保洁、调配填方、无害化处理等所需的费用由买受人承担。

（六）买受人应充分保证施工人员和机具等相关配置满足本工程项目的进度和安全要求，不得出现停工、窝工、怠工等拖延工期的情形。整个工程项目施工期限共计**个自然日（自进场之日起开始计算），因特殊情况延期完工的须征得委托人允许。

（七）依照相关规定，建构筑物及附属设施等拆除与残值回收、建筑垃圾（渣土）及废弃物处置、有价值废料销售等涉及到环保行政许可或相关资质的，买受人应自行具备相应的资格条件并严格按照生态环保行政管理部门的规定和规程开展相关工作，但所需的一切费用自行承担，否则由此产生的环保责任事件及纠纷等一切法律责任均由买受人承担。

（八）买受人及其残值回收的合作方应当自行具备与拆除、拆解、吊装、运输以及回收等专业施工的相应作业资格和经营资质，所有进场施工人员必须购买工伤保险和人身意外保险，保险费用由买受人承担，并且施工过程中所发生的一切安全事故责任及纠纷均由买受人自行承担（含对第三人的赔偿）。

（九）买受人在拆除过程中应保证拆除范围以外的其他人员、建筑物以及设备设施等的安全，否则需承担相应的法律责任。

（十）买受人对回收废料进行再利用或再销售须遵守国家相关法律法规和政策的规定，否则需自行承担由此产生的一切法律责任和政策风险，如需维护、维修、保养以及完善相关配置等则均由买受人自行负责并承担全部费用。

（十一）买受人在整个拆除与回收过程中的工程质量及技术要求应严格按照国家或行业相关的标准和规范以及施工方案要求执行。

（十二）拆除工程竣工验收合格后委托人采取包干方式支付本项目所需的拆除费用共计**.****万元（该费用为含税价，买受人需开具正规发票结算），但建筑垃圾和渣土以及回收废料的外运费用由乙方承担，且建筑垃圾和渣土的调配、填方、无害化处理及卫生保洁费用、回收废料（残值）拍卖出售所需的一切税金、费用等均由乙方自行承担。

（十三）其他未尽事宜详见附件《建构筑物及附属设施等拆除与残值回收项目施工合同》，该合同与本须知具备同等的法律效力。

十六、买受人违约的责任

（一）导致拍卖取消或无效的违约责任

竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其它竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价**%的违约金。拍卖人有权按照《竞买协议》第七条的约定，以保证金抵作违约金。

（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任

买受人拒绝或者拖延签署拍卖笔录、成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、平台软件使用费以及履约保证金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过**天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。

拍卖人有权依照《竞买协议》第七条的约定以保证金充抵买受佣金、平台软件使用费、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当承担违约金以及支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在**天内补足差额，并不得再次参与拍卖。

（三）标的交割的违约责任

拍卖成交后，买受人应当于约定的时间办理标的交割手续以及受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期办理交割手续以及受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、成交价款和履约保证金等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付违约金、保管费（****元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。买受人逾期完成以下工作，每延期一天应按****元/天承担违约金；逾期超过*天的，委托人可以任意处置拆除物而无需承担任何责任，并且所有的处置费用由买受人全部承担：

*.买受人未在****年*月**日**时前到委托人处签订《建构筑物及附属设施等拆除与残值回收项目施工合同》，或者在*月*日**时前未配合委托人完成合同签约以及拒绝或拖延签署合同的；

*.买受人未在****年*月**日**时前向委托人提供《建构筑物及附属设施等拆除与残值回收项目施工方案》或提供后不配合委托人及相关行政管理部门修订方案、导致方案未在****年*月*日**时前获得批准的；

*.买受人收到委托人通知后，未在*日内进场移交和施工的；

*.买受人进场后累计**天未将拆除回收工程项目完工以及验收合格的（特殊情况应征得委托人允许）。

（四）买受人未按照国家和行业的质量技术标准及规范进行施工的，应按****元/次承担违约金。

（五）买受人对竞得的任一拆除物未履行应尽的义务，则视为其对成交标的构成整体性违约，委托人和拍卖人有权按照上述规定和约定追究其违约责任。竞买人参与拍卖即视为认可和接受此项规定和约定，并对此无任何异议。

（六）因竞买人或买受人违约需承担由此产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、平台软件使用费、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不仅限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项以及提走所竞得的全部标的。

十七、关于标的退货的约定

鉴于拍卖交易和标的的特殊性，所有成交标的均不适用消费者权益保护法及其配套法规和政策中有关“无理由退货”的规定。

十八、特别声明

竞买人凡参与本次网络拍卖即视为其已确认自身对所竞买的标的具备了竞买资格和相关条件，并已认可和接受本次网络拍卖会的《拍卖公告》《竞买须知》《标的介绍》《重要提示》《竞买协议》等相关配套文件以及“中拍平台”操作规则所有的说明、规定和要求等。

十九、特别提示

（一）办理成交确认手续和提取标的的主体应当与竞买人在“中拍平台”实名注册认证的竞买主体一致。

（二）竞买人因以下行为产生的一切后果须自行承担：

*.因中拍平台用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

*.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、竞买保证金无法交纳退回的；

*.未及时关注拍卖会相关信息的；

*.竞买人因自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

*.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。

（三）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

二十、拍卖活动的中止或终止

因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还竞买人所交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。

二十一、其它说明

（一）本竞买文件以及“中拍平台”对标的所作的描述和说明，与拍卖人在此之所前发出的公告、编印的资料及说明或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料不一致的，则以本竞买文件以及“中拍平台”所作的描述和说明为准。

（二）本公司有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖会资料进行修改或补充，并在网络拍卖开始前通过标的竞价页面的“通知”窗口（拍卖师发言）做出说明。竞买人一旦参与网络竞价，则视为竞买人已经知悉并认可该修改或补充，该修改与补充均作为拍卖会资料的组成部分，具有法律效力。

（三）如本公司在中拍平台“通知”窗口（拍卖师发言）对拍卖会资料做出修改或补充，则以“通知”窗口（拍卖师发言）所作的说明为准。

在此特别提醒竞买人：在网络拍卖过程中，请及时关注本平台竞价页面的“通知”窗口（拍卖师发言）。

（四）本次拍卖活动的各种文件以及竞价系统中的计价货种均为人民币。

（五）以下附件（补充材料）为竞买须知不可分割的组成部分，与其具有同等的法律效力，请竞买人务必仔细阅读和充分理解（线上查阅见拍卖公告页面）：

*.网络拍卖规则

*.竞买协议

*.建构筑物及附属设施等拆除明细表

*.拆除与回收项目施工合同（模版）

*.废料回收合作承诺书（模版）

拍卖机构电话：****-*******

市场监督电话：****-*******

湖南创益拍卖有限公司

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