第一章 采购公告
海南物业公司自主采购****年第**批集中采购（保洁服务第二批）
竞争性谈判采购公告
采购编号：LNWY-********-JZ-JZ**-BJFW**-FZB
*.采购条件
项目建设单位为海南鲁能物业服务有限公司，建设资金为企业自有资金，采购人为海南鲁能物业服务有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性谈判采购。
*.采购范围
详见附件一
*.应答人资格要求
*.* 应答人须满足如下通用资格要求：
（*）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
（*）本次采购不接受联合体应答。
（*）本次采购不接受代理应答。
（*）本次采购不接受代理商应答。
（*）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第**条所列违法行为，不得存在开标日前*年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。
（*）各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
（*）根据最高人民法院、国家发改委等*部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。应答人是否被列为失信被执行人，以首次应答文件递交截止当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准。
（*）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，只能有一家参加同一包（或子包）的投标。
（*）应答人不得存在下列情形之一：
a在开标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题；
b在开标日前两年内存在违反国家有关法律或中国绿发集团有限公司有关禁止分包规定的行为。
c在开标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故，六个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故，三个月内发生因应答人原因造成的一般质量事故。
（**）本项目不允许提交备选方案。
*.* 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件二
*.* 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定：
（*）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（*）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。
*.采购文件的获取
*.*本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。凡有意参加应答者，请于****年*月*日至****年*月**日，每日上午*时至下午**时（北京时间，下同），登录中国绿发电子商务平台（https://ecp.cgdg.com，下同）注册（新用户）、报名（报名表格可参照本公告附表*），并在递交标书费和采购人确认后下载采购文件。
应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。
应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，投标人注册请登录中国绿发电子商务平台首页供应商管理“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账号审核需要一定的时间，请潜在投标人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由投标人自行承担相关责任。
*.*采购文件（电子文件）每包售价 *** 元，文件售后不退。
本次购买采购文件采用电汇递交标书费的形式，电汇附言需注明批次名称及包号，不接受以个人名义或以其他公司名义代交的标书费用，标书费缴纳凭证上传中国绿发电子商务平台。
标书费收取账号：
单位名称：海南鲁能物业服务有限公司
开户行：中国农业银行三亚分行营业部
账 号：*****************
*.* 报名方式：下载本公告附件，按要求填写、盖章、上传报名资料，联系采购人进行审核。报名资料的格式必须使用本公告规定的格式，如存在格式不符、信息不全、未按要求签字盖章等情况，采购人将予以退回，因此导致报名失败的责任由应答人自行承担。
*.*未按照上述要求获取采购文件的应答，采购人将不予受理。
*.首次应答文件的递交
*.*首次应答截止时间：****年*月**日（周五）上午*:**。首次应答文件递交（提交）的截止时间同首次应答截止时间。
首次应答文件递交地点：电子应答文件提交采购人电子商务平台；平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，包括不可编辑PDF文件及可编辑的电子文档，命名格式为“保洁服务包X-应答人全称-XX文件”
纸质应答文件（包括开标文件、报价文件、商务文件、技术文件）暂不要求，定标后根据采购人要求提供。
*.*首次应答截止时间之前未将投标文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的投标，采购人不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式提交应答文件及应答文件的修改文件。
*.* 投标人在中国绿发电子商务平台回标时填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即投标函及附录）完全一致。
*.* 投标人在递交（上传）电子版投标文件前，须自行检查确认该电子版投标文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
*.*本批次投标文件以不可编辑PDF电子版投标文件为准。
*.发布公告的媒介
本次竞争性谈判采取公开邀请方式，在采购人电子商务平台（https://ecp.cgdg.com）上发布采购公告，采购公告将明确对应答人的资格要求、获取采购文件的日期和地点、应答等事宜。
*.发票事宜（如需发票必须按此执行）
需开具发票的单位，请务必在获取招标文件*日内，手机扫描下方二维码提供开票信息。若开票信息及邮寄信息无变化则无需再次填写。如需咨询发票相关问题，请联系财务部联系人：***********（徐女士）
*.采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、文件上传等网站操作问题联系电话：***-********
采购人：海南鲁能物业服务有限公司
地址：海南省海口市秀英区长滨三路*号鲁能中心A座*楼
联系人：蓝女士
电话：***********
电子邮件：**********@qq.com
****年*月
附件*
项目概况与采购范围
包号 |
采购人 |
项目名称 |
项目地点 及概况 |
采购范围 |
计划工期要求 |
备注 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
海蓝福源东一区保洁服务 |
项目位于海南省澄迈县老城镇盈滨半岛，业态为住宅别墅。总用地面积******㎡，总建筑面积*****㎡，项目总户数***户，（其中独栋***户，联排***户），分A、B两个区。物业办公室*个，公共区域保洁面积共*****.**㎡ |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运、四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：**人。 |
合同期：*年 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
海蓝福源东二区西区保洁服务 |
海蓝福源东二区西区项目位于澄迈县老城开发区盈滨半岛鲁能大道**号，总用地面积******㎡，总建筑面积******.**㎡（其中高层公寓******.**㎡，别墅*****㎡，商业用房****㎡），绿地率**.**%，**个电梯、泳池*个，建筑物***栋（其中公寓**栋**层，别墅***栋，商业*栋）。公共区域保洁面积共******.*㎡（高层楼栋内公区*****.*㎡，小区室外公区******㎡，地下停车场*****㎡） |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：**人。 |
合同期：*年 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
文昌海石滩片区项目保洁服务 |
本标包包含*个项目： （*）海石滩叁号项目位于海南省文昌市龙楼镇铜鼓南路，总占地面积******㎡ ，总建筑面积******.** ㎡，配套商业**** ㎡。总保洁面积：*****.**㎡； （*）淇水湾壹号项目位于海南省文昌市龙楼镇铜鼓南路，占地面积*****.**㎡，建筑面积*****.**㎡，物业用房***.** ㎡，配套商业****.** ㎡，共有高层***户，别墅**户。总保洁面积：*****.**㎡； （*）海石滩贰号项目位于文昌市龙楼镇钻石大道**号，规划总用地面积******.**㎡，建筑面积******.**㎡,共****户；总保洁面积：******.**㎡。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：每日最低出勤保洁员淡季（*-*月）**人、旺季（**-次年*月）**人。 |
合同期：*年 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
文昌淇水湾片区项目保洁服务 |
文昌淇水湾片区共包含*个项目： （*）营销中心共有*个展示区，**间样板间，*间空置房，总保洁面积：*****.**㎡; （*）云梯壹号（二期）项目业态为高层住宅，占地面积为*****.**㎡，总户数为***户，总保洁面积：*****.**㎡； （*）淇水湾伍号项目业态为高层住宅，规划总用地面积*****.**㎡，建筑面积*****.**㎡,共***栋，总保洁面积：*****.**㎡； （*）淇水湾陆号项目业态为别墅，规划总用地面积*****.**㎡，建筑面积*****.**㎡,共***栋别墅，总保洁面积：*****.**㎡。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：营销中心及云梯壹号二期共配置**名保洁员（含轮休）； 淇水湾伍号及淇水湾陆号，每日最低出勤保洁员淡季（*-*月）**人、旺季（**-次年*月）**人。 |
合同期：*年 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
三亚高一区保洁服务 |
高一区业态为洋房、别墅，项目位于三亚市天涯区新城路，占地面积******.**㎡，建筑面积*****.**平㎡，项目有独栋别墅**栋，联排别墅**栋，高公寓*栋各四层，商铺*户，物业办公室*个，泳池*个。总保洁面积为*****.**㎡。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：*人。 |
合同期：*年 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
三亚美丽五区三期东区保洁服务 |
美丽五区三期东区位于三亚市天涯区新城东路**号，项目占地面积*****.**㎡,园区总建筑面积******.**㎡,共**栋**个单元公寓楼，最高**层，总户数****户，总车位地下***个,*个出入口，物业办公室*个,游泳池*个，儿童区域*个，健身区域*个，活动室*个。 总保洁总面积约*****m*。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：**人。 |
合同期：*年 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
三亚销售配合项目保洁服务 |
三亚销售配合项目分为两个区域（红塘湾区域和三亚湾区域），三亚湾区域有高二区别墅样板间及港湾二区商业样板间，红塘湾区域有销售案场及样板间（位于三亚市天涯区红塘湾十横巷及八横向之间）。三亚湾区域总面积为****.**㎡，红塘湾区域建筑面积为****.**㎡，商铺广场面积约****㎡，办公区清洁作业面积：****.**㎡，保洁总面积：****.**㎡。 |
服务内容：案场公共区域、道路、电梯、样板间家具、办公区域、商铺广场、设施设备等保洁清理及生活垃圾收集、转运，四害消杀、防台防汛和恢复等工作；采购量：共需保洁员**人（含轮休）。 |
合同期：*年 |
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海南鲁能物业服务有限公司 |
三亚高三西区保洁服务 |
本项目位于三亚市天涯区新城路**号，业态为高层公寓。总用地面积*****.**㎡，建筑面积******.**㎡,共****户。 保洁面积：总保洁总面积约*****.**㎡。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清理、四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：**人。 |
合同期：*年 |
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* |
海南鲁能物业服务有限公司 |
三亚美丽五区三期保洁服务 |
美丽五区三期项目位于三亚市三亚湾新城东路**号，规划总用地面积*****.**㎡，建筑面积******.**㎡,共****户，规划建设机动车停车位****个（其中：地下车位****个，地面停车位*个），总保洁面积：*****.**㎡ |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求现场配备保洁人员，淡季**人，旺季**人，含轮休。 |
合同期：*年 |
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** |
海南鲁能物业服务有限公司 |
海蓝福源东二区东区保洁服务 |
海蓝福源东二区东区项目位于海南省澄迈县盈滨半岛，占地面积******㎡，总建筑面积******.**㎡，项目有建筑物高层*幢、别墅***套、商业*幢，总套数****套,电梯**台，物业办公室*个，监控中心*个，设备房*个，出入口*个，车位****个（其中地面***个，地下***个），游泳池*个，景观池*处，公共区域保洁面积共******.**㎡。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：**人。 |
合同期：*年 |
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** |
海南鲁能物业服务有限公司 |
海蓝福源东四区保洁服务 |
项目业态为高层住宅，占地面积******.**㎡,总建筑面积******㎡，包括**幢（其中住宅**幢，疗养院*幢），总套数：****套。**台电梯，物业办公室*个，公共区域保洁面积共*****.**㎡。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：**人。 |
合同期：*年 |
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** |
海南鲁能物业服务有限公司 |
海蓝公馆保洁服务 |
项目位于海南省海口市秀英区滨海大道***号，占地面积约******.**㎡，总建筑面积 ******.**㎡，包括loft*栋**个单元，别墅**户以及小高层***户，**台电梯，车位数****个（其中地下****、地上**个（含别墅私家停车位**个）），物业办公室*个，公共区域保洁面积共*****.**㎡。 |
服务内容：公共区域、广场商区、车库、道路、沟渠、雨水井、楼道楼层、空置房、设备房、楼顶排水口、路灯、园建景观、水系、泳池、温泉池、办公区域、设施设备等保洁清理清洁及生活垃圾清运；四害消杀、防台防汛和恢复等工作； 采购量：要求每日最低出勤保洁员人数：**人。 |
合同期：*年 |
附件*
资质业绩要求
采购编号：LNWY-********-JZ-JZ**-BJFW**-FZB
包号 |
项目名称 |
资质业绩条件 |
*-** |
海南物业公司第**批保洁服务集中采购（第二批） |
*.资质要求：具有保洁服务等相关经营资质，注册资金***万元以上； *.业绩要求：****年*月*日至应答截止日海南片区住宅类、案场类物业保洁业绩不少于*项，其中**万元以上合同业绩不少于*项 |
附件*：
法定代表人授权委托书
致：（采购人）
_____________（应答人名称），中华人民共和国合法企业，法定地址：。
_____________（营业执照法定代表人）特授权________代表我公司全权办理____________（项目名称）（采购编号）（包号）（服务名称）项目获取采购文件、应答、谈判、签约、执行等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。
我公司对被授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。
在采购人或采购代理机构收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议和合同（在本授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。
被授权人不得转授权。
被授权人签字：_________ 授权人签字：_________
职务： _________ 职务： ________
公章：（盖章）
XX 年 XX 月XX 日
注：（*）本授权书必须由法定代表人（负责人）本人签署；
（*）若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有关文件、协议、合同或处理的相关事务均应视为有效；
（*）附法定代表人（负责人）和被授权人身份证复印件
附件*
购买标书提供的信息
采购编号：XX
序号 |
应答人名称 |
企业性质（民营或非民营） |
购买标包 |
联系人 |
联系电话 |
邮箱 |
* |
包XX-XX项目 |
公章：
日期：XX年XX月XX日
标书费电汇底单粘贴于此处：
