一、拍卖标的物：位于上饶县皂头镇皂头商贸城**栋第四层、第五层房产。
被执行人本院依法作出（****）赣**执恢***号执行裁定书拍卖被执行人位于上饶县皂头镇皂头商贸城**栋第四层、第五层，建筑总面积为****.**㎡，共有宗地面积为****.**㎡，评估范围包含房屋所有权、分摊的土地使用权。
拍卖对象概况：
*. 拍卖对象区位状况：
（*）位置：上饶县皂头镇皂头商贸城**栋。
（*）临街（道路）状况：拍卖对象临支路，车流量一般。
（*）交通条件：距三江客运站约*公里，对外交通便捷度一般，附近*公里处有公交站台，可乘云谷田园旅游公交*线、云谷田园旅游公交*线，公共交通便捷度一般。
（*）商业繁华度：所在区域商业繁华度一般、人流量一般。
（*）楼层：总层数为*层，所在层数为*-*层。
（*）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施较完善；公共设施较齐全，周边有南方医院、皂头中学、中国邮政储蓄银行(皂头镇营业所)、中国农业银行(上饶皂头分理处)、清风民宿(皂头店)等。
（*）环境、景观：周边环境一般，无特别景观。
*.拍卖对象实物状况：
（*）建筑物外观：外墙喷漆，铝合金窗。
（*）建造时间：****年。
（*）结构：钢混。
（*）装修：地面水泥抹面，墙面及天花刷白。
（*）内部格局和现状：规则、合理，至价值时点，为空置状态。
（*）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门窗状况保养一般。
*、权益状况
（*）权属状况：详见拍卖对象《拍卖对象房产证载信息表》、《拍卖对象土地使用权证载信息表》。
《拍卖对象房产证载信息表》
序号 |
房屋坐落 |
产权人 |
所在层/总层数 |
建筑结构 |
建筑面积（㎡） |
房屋用途 |
房产证证号 |
* |
上饶县皂头镇皂头商贸城**栋 |
上饶市万佳贸易有限公司 |
*/* |
钢混 |
****.** |
非住宅 |
饶（县）房权证皂头镇字第********号 |
* |
上饶县皂头镇皂头商贸城**栋 |
*/* |
钢混 |
****.** |
非住宅 |
饶（县）房权证皂头镇字第********号 |
《拍卖对象土地使用权证载信息表》
坐落 |
土地使用权人 |
土地使用权面积（㎡） |
证载用途 |
土地使用权类型 |
土地证号 |
终止日期 |
上饶县皂头镇皂头商贸城**栋 |
上饶市万佳贸易有限公司 |
****.** |
商贸 |
出让 |
饶县国用（****）第*****号 |
****年 |
起拍价：*******元 保证金：******元 增价幅度：*****元
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询（节假日除外），有意者事先请与本院联系,现场看样时间于****年**月**日下午*时至*时**分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可向执行法院申请优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：******************）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：***********（陈女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: ****-*******
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
江西省上饶市中级人民法院
****年**月**日
