牡丹江市爱民区人民法院

关于变卖牡丹江市爱民区新丹溪小区**号楼***室，建筑面积***.**平方米、产籍图号***-***-*/*-**-******的房屋的公告

牡丹江市爱民区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址： *****************************）,进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

拍卖对象权属登记状况

*、建筑物实物状况

钢混结构，总层数为**层，所在层为第*-*层，室内净高一层*.*m左右，二层*.*m左右，外墙为涂料，顶棚、墙面为涂料刷白，地面为地砖、水泥地面。室外铝合金门，塑钢窗，室内水电暖等管道设施较齐全。

*、土地实物状况

估价对象宗地位于牡丹江市爱民区北安街西、圣林街北，新丹溪小区**号楼***室，四至：东至：北安路；南至：银龙东路；西至：银龙东路；北至：东祥伦街。整宗土地为地势较平整，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善。

评估价******元,

起拍价：******.*元，保证金(**%)：*****元，

增价幅度(*%)：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向牡丹江市爱民区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到牡丹江市爱民区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日**时起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日、双休日、中午**点至下午**点除外），看样时间：公告期间均可自行看样，有意者请与本院联系（联系电话：***********）。

看样地点：牡丹江市爱民区新丹溪小区

四、本次变卖，变卖期限为**日，若有竞买人在**日内任何一天出价，则变卖自动进入到**小时倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名人可以参与竞买，竞价结束前*分钟内有人出价，则系统自动向延时*分钟直至最后*分钟内无人出价。

五、变卖方式：设保留价的增价变卖方式。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用、水电费、物业费）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（请竞买人确保支付宝账户中有不低于保证金的金额），变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后三日内缴入法院指定账户（户名：牡丹江市爱民区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江新华路支行，账号：*******************）

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞拍须知。

标的物情况介绍，请购买人自行实地勘察。

咨询电话：***********（张法官）

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址： 牡丹江市爱民区人民法院执行局。

牡丹江市爱民区人民法院

二〇二五年一月八日