江西省上饶市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(**********************；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:被执行人德兴市京都房地产开发有限公司名下位于德兴市银城街道银城南路**号（御景华庭小区）**#-*号住宅房地产。
本院依法作出（****）赣**执恢***号执行裁定书拍卖被执行人德兴市京都房地产开发有限公司名下位于德兴市银城街道银城南路**号（御景华庭小区）**#-*号住宅房地产(详见下表)。
序号 |
房屋坐落 |
产权人 |
所在层数/总层数 |
房屋结构 |
建筑 |
搭建 |
建筑面积评估单价 |
搭建面积评估单价 |
评估总价 |
* |
德兴市银城街道银城南路**号**-*# |
德兴市京都房地产开发有限公司 |
*-*/* |
框架 |
***.** |
**.** |
**** |
*** |
*,***,***.** |
装修价值（元） |
***,***.** |
||||||||
构筑物及苗木（元） |
**,***.** |
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小计（元） |
*,***,***.** |
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*、拍卖对象区位状况：
（*）坐落：位于德兴市银城街道银城南路**号（御景华庭小区）。
（*）临街（道路）状况：拍卖对象所在小区一面临路，南临银城南路，银城南路为人车分离型道路。
（*）交通状况：拍卖对象所在小区距公交站台约***米，可乘坐*路、*路等多路公交车，公共交通较便捷；距德兴老汽车站（南门桥车站）约*公里，对外交通较便捷。
（*）商业繁华度：拍卖对象所在区域商业繁华度较好。
（*）楼层、朝向：拍卖对象总层数为*层，所在层为*-*层，均为南北朝向。
（*）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施较完善；公共设施较齐全，周边有中国建设银行、福泰广场、九江银行、江南商务宾馆等。
（*）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。
*、拍卖对象实物状况：
（*）建筑物外观：拍卖对象所在栋外墙刷漆，铝合金窗。
（*）建造时间：拍卖对象约建成于****年。
（*）建筑结构：拍卖对象为框架结构。
（*）装修：如下表
拍卖对象 |
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地面 |
车库 |
水磨石 |
一层 |
瓷砖 |
|
二层 |
房间木地板其余位置瓷砖 |
|
三层 |
卫生间、阳台瓷砖，其余位置木地板 |
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墙面 |
车库 |
瓷砖 |
一层 |
厨房、卫生间、阳台瓷砖，其余位置刷白。 |
|
二层 |
卫生间瓷砖，其余位置刷白。 |
|
三层 |
卫生间瓷砖，其余位置刷漆。 |
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天花 |
车库 |
刷白 |
一层 |
吊顶 |
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二层 |
局部吊顶，其余位置刷白。 |
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三层 |
卫生间吊顶，其余位置刷漆。 |
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其他 |
水、电、卫浴安装齐全，无中央空调 |
（*）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降，维护保养情况较好，建筑物功能符合使用要求。
*、拍卖对象权益状况：
（*）权属状况：
《拍卖对象房屋测绘信息表》
房屋坐落 |
建筑 |
所在层/总层数 |
建筑面积（㎡） |
搭建面积（㎡） |
德兴市银城街道银城南路**号**-*# |
框架 |
*-*/* |
***.** |
**.** |
《拍卖对象土地证载信息表》
土地座落 |
土地使用权人 |
共有宗地面积（㎡） |
地类用途 |
土地使用权类型 |
土地证号 |
土地使用权终止日期 |
德兴市银城镇银城南路**号 |
德兴市京都房地产开发有限公司 |
****.** |
住宅用地 |
出让 |
德国用（****）第**号 |
****年*月 |
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
序号 |
房屋坐落 |
产权人 |
所在层数/总层数 |
房屋结构 |
类目 |
评估总价 |
起拍价 |
保证金 |
增加幅度（元） |
* |
德兴市银城街道银城南路**号**-*# |
德兴市京都房地产开发有限公司 |
*-*/* |
框架 |
房屋价值 |
*,***,***.** |
*,***,***.** |
**,***.** |
*,***.** |
装修价值 |
***,***.** |
||||||||
构筑物及苗木 |
**,***.** |
||||||||
小计 |
*,***,***.** |
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
特别提醒:
*、拍卖对象为案外人对房屋进行装修，故房屋评估价值为毛坯状态下的价值，装修价值范围为固定装饰装修，不包含可移动设备设施；
*、拍卖对象架空层（所谓车库）部分不计入产权面积，不具备产权登记条件，未做单独评估，房屋评估价值中包含该部份房产价值，装修评估价值也包含该部份装修价值。
*、拍卖对象存在查封状况，有占有使用人。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询，有意者事先请提前*天与本院联系，现场看样时间于****年**月*日下午*时至*时**分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于****年**月*日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：******************）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：***********（许女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: ****-*******
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
江西省上饶市中级人民法院
****年**月**日
