和县历阳镇文昌中路**号不动产

的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：和县历阳镇文昌中路**号不动产。

评估价：***.**万元（大写：壹佰贰拾肆万壹仟柒佰元整）。

起拍价：***.**万元，保证金：**.***万元，增价幅度：*.****万元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

*.拍卖对象范围

本报告拍卖对象为位于马鞍山市历阳镇文昌中路**号商业房地产，建筑面积为***.**m^*，分摊土地使用权面积**.**m^*，使用权人为李**/朱*，房屋用途为商业服务。拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的国有出让建设用地土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通气、通讯等）、室内装饰装修；不包括室内动产、债权债务等其他财产或权益。

*.拍卖对象权益状况

使用权证信息

房屋信息

土地信息

共有权人

他项权利信息

限制权利信息

另根据提供的和县不动产登记中心出具的《说明》、《宗地图》：拍卖对象不动产单元号：****** ****** GB***** F********，证号：皖（****）和县不动产权第*******号，坐落位于：和县历阳镇文昌中路**号，宗地面积***.**m^*/房屋建筑面积***.** m^*，分摊土地使用权面积：**.** m^*，房屋总层数：*层，本单元位于第*层。

截至价值时点，拍卖对象存在租赁情况，经法院工作人员确认，租户租赁合同无法提供，故本次拍卖未考虑租赁权对房产价值的影响。

*.拍卖对象实物状况

*.*拍卖对象土地状况

（*）坐落：和县历阳镇文昌中路**号；

（*）分摊土地使用权面积：**.**m^*；

（*）宗地形状：较规则；

（*）土地终止日期：****年*月*日，则至价值时点，土地剩余使用年限为**.*年。

（*）宗地四至：-；

（*）宗地内基础设施完备程度：宗地内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”，土地平整一平的开发水平；

（*）用途：商服用地；

（*）地形：拍卖对象所在宗地地形平坦；

（*）地势：拍卖对象所在宗地地势无起伏；

（**）地基：拍卖对象所在宗地地基较好，承载力较大。

*.*拍卖对象房屋状况

（*）座落：和县历阳镇文昌中路**号；

（*）建筑面积：***.**m^*；

（*）现状用途：商业用房；

（*）总层数/所在层次：总层数为地上*层，所在层数为第*层；

（*）层高：约*米；

（*）建筑结构：混合结构；

（*）装修、设施设备：拍卖对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足商业需要。

（*）平面布置：阿二烟酒店、韵达快递；顶部隔层，存放货物；

（*）工程质量：建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面完好，水电、管道等线路通畅，均处于有效状态；

（**）建成年代：****年；

（**）维护、保养、使用情况：拍卖对象主体结构维修保养一般，成色及保养状况一般；

（**）临街状况：所在建筑临文昌路；

（**）停车方便程度：拍卖对象附近停车方便程度一般。

*.*无证构筑物基本状况

*.区位状况

*.*区域位置

拍卖对象位于和县历阳镇文昌中路**号，所在建筑临文昌路，所在区域临近和县历阳镇第二小学，距离和县第四中学约***米，距离和县小市口商服中心约***米，区域位置较优。

*.*交通状况

*.*.*周边道路条件

拍卖对象所在区域有望江路、文昌路、镇淮街、玉带河路、环城东路等主次干道，路网密度较高。

*.*.*公共交通条件

区域内有和县***路、*路、*路、*路四条公交线路，交通便捷度较优。

*.*生活服务设施

（*）商业：距和县小市口约***米，附近有云雾茶庄、雀友麻将机、滨河假日宾馆、和州药房、雅迪电动车、日月烧烤等商业网点。

（*）超市：附近有润发超市等。

（*）银行：附近有农业银行、和县农商银行等。

（*）学校：附近有和县历阳镇第二小学、和县第四中学等。

（*）医院：附近有和县第二医院、社区卫生服务站等。

*.*环境质量

（*）绿化环境：拍卖对象所在区域生态环境一般，绿地覆盖率一般。

（*）自然环境：拍卖对象所在区域属于城区地带，现已开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境一般。

（*）景观环境：拍卖对象区域内主要为街景，景观环境一般。

（*）空气质量：拍卖对象所在区域空气质量一般。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

*.本次拍卖标的除不动产权证登记部分之外，还包括无证的相邻扩建房（厨房、卫生间），面积约为**m，经与和县不动产登记中心函询，本户可以依照原不动产证面积（房屋建筑面积***.** m，土地分摊面积**.** m）办理过户。拍卖标的过户及办证时是否需要缴纳罚款等、是否需要拆除无证扩建房，请买受人咨询相关职能部门并由买受人自行负担、解决；

*.拍卖标的目前存在占有使用情形，占有使用人对腾空意见较大，腾空存在较大难度，时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

1.   十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦一楼和县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：***********

拍辅机构：***********（朱女士-微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

和县人民法院

二〇二五年二月二十四日