江西省宜春市中级人民法院将于****年*月**日**时开始，在江西省宜春市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*********************************************************************************************）进行公开变卖活动，变卖周期为**天（延时的除外）现公告如下：
一、变卖标的：奉新县上富镇港口村石门坑组房产【赣（****）奉新县不动产权第*******号】。
起拍价：***,***元，保证金：**,***元，增价幅度：*,***元。
二、特别提醒：
*、标的为宜春市奉新县上富镇港口村石门坑组附近自建住宅，权利类型为宅基地使用权（存在购买限制，属于集体土地，竞买人仅限村集体组织成员，并取得村集体组织同意）有人居住使用，未签订租赁合同，具体位置请参考附件评估报告以及照片，未尽事宜请来电咨询。
*、标的物展示照片非近期拍摄仅供参考，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、以上起拍价（保留价）不含买卖双方交易的税费及各种欠费。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在开拍前*个工作日到江西省宜春市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省宜春市中级人民法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人, 开拍*个工作日前无委托或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人是本人行为, 拍卖成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询，标的物以现状为准，法院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自调查了解，参与竞拍后竞买人视为已对本标的物的现状确认，责任自负。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的转让双方的税、费等依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担（需先行垫付），上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关行政主管部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，拍卖人不作过户的任何承诺。
六、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,本次拍卖信息及相关法律文书已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。
七、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须提前*个工作日,向法院提交书面资料确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，享有优先购买权。对上述标的物权属有异议者,请于开拍前*个工作日与本院联系。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内缴入法院指定账户(户名：江西省宜春市中级人民法院，开户银行：中国工商银行宜春分行营业部，账号：*******************)
。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起**日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。
举报监督电话：****-*******
案件承办人：****-******* 黄法官
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
咨询电话：*********** 袁 座机咨询电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
宜春市中级人民法院
二〇二五年二月二十四日
