| 一、交易条件 | ||
|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | ****-**-** | |
| 挂牌截止时间 | ****-**-** | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（*）个，按照（*）个工作日为一个延长周期，最多延长（*）个周期 | |
| 优先权人是否放弃优先承租权 | 放弃或不涉及 | |
| 价款支付要求 | *、一年一付，先付后用；合同一年一签(后两年合同在当年考核完成后**个工作日内签订，签订后*个工作日内支付下一年的租金。考核时间为合同到期前*个月内，年度合同期内考核评价不合格的，不再续签下年合同)。*、首期租金在合同签订后*个工作日内付清。 | |
| 重大事项及其他披露内容 |
*.特别提示： ①本项目公告期即为尽职调查期，最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。 ②经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。 ③其它未尽事项详见附件（评议文件）。 *.申购保证金说明： ①申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。 意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。 ②为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，其交纳的申购保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有：A.意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；B.若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁合同》、缴纳履约保证金的；C.确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁合同》的。若申购保证金不足以弥补出租方和本中心的经济损失，出租方和本中心有权进步一步追究承租方的责任。 ③承租方的申购保证金退回：出租方收到首期租金和履约保证金后，于*-*个工作日内原路退回。 ④未成交人的申购保证金退回：确定承租方后的*-*个工作日内原路退回。 *.交易服务费收取： 承租方需向宁波产权交易中心有限公司按首年月租金的一半支付交易服务费。 *.交易方式：在公告期间，若产生一个或一个以上意向承租方，将采用综合评议方式确定成交方。 *.交易流程： ①报名起止时间：****年**月**日至****年*月**日下午**:**。报名一经提交，不得撤回。 ②看样时间：不组织统一集中看样，挂牌期间，意向方可自行前往标的现场踏勘。 现场考察联系人：毛老师，联系方式：*********** ③评议时间：****年*月**日上午*点**分，在宁波市公共资源交易中心（宁波市宁穿路****号宁波市行政服务中心四楼，具体受理场所安排详见电子指示屏幕）进行。 ④承租方应在成交后*个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后**个工作日内凭成交确认书完成与出租方《租赁合同》的签订。 下载【其他披露内容】 |
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| 与出租相关的其他条件 | *.租赁期三年，合同一年一签，年度合同期内考核评价不合格，不再续签第二年合同，合约到期自动终止；考核合格可续签下一年合同。*.经营范围：非排他性经营副食品商品及生活用品，但不得经营音像、烟草、医疗药品、自制食品、水果、饮食加工（如麻辣烫、奶茶、凉皮、凉面、烤肠、咖啡等），不得销售热得快等学院禁止学生使用的违规电器，禁止向学生出售烟、酒、购物券、特价券和国家明令禁止的商品；不得提供各类快递收发服务，不得出售消费卡，不得排他；并禁止在超市内使用煤饼炉、煤气灶等厨具。*.所有的商品必须明码标价，同类商品不得高于距离本校最近三江超市零售价，无法比较的不能高于进价的**%，如不符合以上要求，每次扣违约金****元（在履约保证金中扣除）如一个年度内发现*次以上同类情况，出租方有权单方面取消合同，并没收履约保证金，并不退租金。租赁期间学校组织季度考核，对食品质量、价格、服务态度进行综合性考核，并根据考核提出的问题要求承租方整改落实（响应率达***%）。超市经营时使用本校收费系统，每月与学校进行结算。结算时由承租方开具的税务发票，同时提供售卖清单和校园一卡通刷卡记录作为附件。校方在核对清单数据无误后，将款项支付给承租方。*.代理咨询费详见评议文件，由承租方承担，在确定成交人后的*个工作日内由成交人支付给代理咨询机构。 | |
| 二、交易方式 | ||
| 征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 | 网络竞价 (多次报价) | |
| 征集到一家符合条件的意向承租方 | 按不低于挂牌价协议承租 | |
| 三、承租资格及审核方式 | ||
| 是否需要登记审核 | 是 | |
| 承租方资格条件 | *、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（自行承诺） *、 ****年*月*日至今，意向承租方在经营中无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录（具体以报名当天“国家企业信用信息公示系统”网站****************************************************************）。 *、意向承租方不得为失信被执行人。具体以报名当天“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准。 *、本项目不接受联合体报价，不允许转包或分包。 | |
| 是否允许联合承租 | 否 | |
| 是否允许网上报名 | 允许 | |
| 现场审核时间 | ||
| 四、保证金交纳规则 | ||
| 申购保证金 | 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为******元。 | |
| 履约保证金 | 人民币**万元，在合同签订后*个工作日内付清 | |
| 交纳时间 | 报名就交纳 | |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日**:**前(以银行到帐时间为准) | |
| 交纳方式 | 银行转账 | |
| 交纳账号 | 收款单位：宁波产权交易中心有限公司 账号:***************** 开户行：宁波银行湖东支行 |
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