新乡市封丘县人民法院特别提醒：对于社会上其他机构或者个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作待拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人买受人务必保持警惕，谨防受骗。

  封丘县人民法院关于 河南省新乡市封丘县朱寨B区*号楼*单元***号及**号储藏室 网络司法变卖公告

河南省封丘县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在封丘县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/****/**?spm=a***w.*******.courtList.***.QHzhMi，户名：封丘县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：河南省新乡市封丘县朱寨B区*号楼*单元***号及**号储藏室，总建筑面积为***.***平方米，其中住宅建筑面积为***.**平方米，储藏室建筑面积为**.***平方米，设计用途为住宅、储藏室。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元

拍卖对象建成年份为****年，总层数*层，拍卖对象所在*、*层，户型为三室二厅一厨二卫，南北朝向，配套设施有水、电、电梯、天然气、消防等，设施完备度较齐全。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。同时，竞买人应当符合标的物当地限购政策规定。该地区是否有相关限购政策，能否过户请竞买人自行到相关管理部门了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省新乡市封丘县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托人和委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、双方身份证及复印件、单位公章、法定代表人章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省新乡市封丘县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、变卖方式：

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自****年**月**日起至****年*月*日**时止（节假日休息）接受咨询。

详情请联系承办法官。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

六、变卖标的物及出入通行以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前按照网拍系统提示报名缴纳变卖预交款******元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款项将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。变卖预交款冻结期间不计利息。

十、变卖尾款在成拍后**日内缴入，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、法院指定账户：户名：封丘县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司封丘城关分理处，账号：
*******************。

*、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

变卖成交后，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在结束后一周内缴纳。并在缴纳后十日内到封丘县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人自签收法律文书之日起**个工作日内向法院提交垫付的税费发票，逾期未提交发票的视为自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可再次顺延**个工作日，逾期未提交申请视为放弃。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的配套费、物业费、水费、电费、车位管理费、物业维修基金等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在****年*月*日前向本院提交书面申请材料，并来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向本院咨询。

十四、本次变卖事项以法院EMS邮政特快专递或其它方式（书面、电话、短信）通知各方当事人及已知优先购买权人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知、标的情况调查表。

咨询电话：***********

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****。

联系地址：河南省封丘县东风路东段。

特别提示：

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

*、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

*、变卖（变卖）财产已知瑕疵和权利负担；

*、变卖（变卖）财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

*、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖（变卖）财产完全了解，并接受变卖（变卖）财产一切已知和未知瑕疵；

*、载明买受人真实身份的变卖（变卖）成交确认书在网络司法变卖平台上公示；

*、买受人悔拍后保证金不予退还。

新乡市封丘县人民法院

二〇二四年十二月二十五日