漳州市芗城区人民法院
网络司法拍卖公告
（****）闽****执恢**号
福建省漳州市芗城区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东司法拍卖平台上（网址：******************************************* style="color: black; ">，户名：福建省漳州市芗城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：长泰县三杰工贸有限公司名下所有的址于漳州市长泰区林墩工业区乌石洋小区的土地使用权[以泰国用（****）第*****号国有土地使用权证证载范围为准]及地上建筑物、构筑物、附着物、机器设备等[土地使用权证载面积为****㎡，已办证建筑总面积为****.**㎡，未办证建筑总面积为***.**㎡，机器设备详见附件附表，有抵押、无租赁]。
拍卖标的物处置参考价：******元
起拍价：**.*万元，保证金：**万元，增价幅度：****元。
特别提醒：
根据国有土地使用权证[泰国用（****）第*****号]、房屋所有权证[长泰县房权证枋洋镇字第********号]及福建德信土地房地产资产评估有限公司出具的《福德信资评字[****]第***号资产评估报告书》、福建省蓝图勘测有限公司漳州龙海分公司出具的《房屋建筑面积丈量计算成果资料》，本次拍卖标的物宗地[以泰国用（****）第*****号国有土地使用权证证载范围为准]地上建筑物、构筑物、附着物包含有已办证、未办证、红线内及红线外情况：
《长泰县房权证枋洋镇字第********号》证载建筑面积为***.**㎡的单层简易结构厂房，其中位于宗地红线内的部分（对应测绘编号为**）建筑面积为***.**㎡、位于宗地红线外的部分（对应测绘编号为**）建筑面积为**.**㎡及位于宗地红线外的部分（对应测绘编号为**，实际用途为堆料房）建筑面积为**.**㎡；
《长泰县房权证枋洋镇字第********号》证载建筑面积为***.**㎡的二层砖混结构办公楼（对应测绘编号为**），该部分整座均不在宗地红线内；
③位于宗地红线外未办理产权证的储物间、厨房、卧室、堆料房、卫生间、办公楼等（对应测绘编号为**、**、**、**、**、**、**、**），建筑面积共计为***.**㎡；
④地上附着物围墙、水泥硬化、地砖等（对应测绘编号为W**、W**、SN**）均位于宗地红线外；
上述具体详情详见附件标的物基本情况、评估报告及测绘报告，本次拍卖按现场实物现状拍卖，最终产权面积应以相关职能部门的测绘结果为准，能否办证及办证期限请自行咨询当地不动产登记中心，请竞买人对此予以充分考虑；
跨红线无证简易建筑物（对应测绘编号为**、**、**），部分建于本宗地红线内，部分建于宗地红线外，因申请执行人自愿放弃对于该红线范围内地上建筑物的评估和拍卖，故该部分的地上建筑物均不在本次拍卖范围；
本次拍卖标的物涉及历史遗留问题，买受人按照现状取得不动产后，可能面临产权登记问题及将来发生的违章建设行政执法（包含但不限于整改或拆除等）、拆迁及补偿不能等风险和分割等事宜，以上所产生的不利后果，由买受人自行承担处理，请竞买人在竞买前就上述情况咨询本院并对此予以充分考虑；
*、本次拍卖按现场实物现状拍卖，竞买人竞买成功后的生产经营范围需符合当地的产业规划及产业政策，具体请于开拍前自行咨询当地主管部门。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
特别提醒，竞买人应详细咨询土地及房产所在地的限购和过户政策、产业规划及产业政策等，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。
委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始前向漳州市芗城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市芗城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、预约看样的时间与方式：有意者请向法院或法院委托的辅拍机构福建文涵辅拍信息咨询服务有限公司咨询（限上午*：**-**：**，下午*：**-*：**；电话：*******/***********），预约看样的时间截止至****年**月**日**时。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人决定参与竞买时，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等，以相关部门核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担；非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前书面通知案件当事人；被执行人因下落不明无法通知，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告在京东司法拍卖网络平台公示满五日即视为已经通知。
九、拍卖竞价前京东司法拍卖平台将冻结竞买人账户内应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金将在**小时内自动解冻或原路返还（大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息），冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在****年**月**日**时前通过银行汇款或网上支付的方式缴入法院指定账户(户名：漳州市芗城区人民法院，开户银行：福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行，账号：******************************)。
买受人自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。
拍卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十、拍卖成交后，载明买受人真实身份的成交确认书将在拍卖平台上公示。
十一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物调查情况表，若拍卖信息有更新的，以最后一次更新内容为准。
法院咨询电话：****-*******；
辅拍公司咨询电话：***********；
监督电话：****-******* ；
联系地址：福建省漳州市芗城区大学路**号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
漳州市芗城区人民法院
二O二五年二月二十一日
