??长沙规划展示馆位于新河三角洲滨江文化园内，拟开展长沙规划展示馆整体升级改造工作，本次改造面积约****平方米，其中布展面积****平方米，其他配套面积****平方米。主要包括对规划馆进行内容完善、空间优化、展陈提质和公众参与功能提升，并采取设计施工一体化进行全面系统的升级改造。本项目是采购一家监理单位，为长沙规划展示馆整体升级改造项目提供监理服务。

*.《中华人民共和国建筑法》

*.《建设工程质量管理条例》?

*.《建设工程监理规范》?

*.其他现行有效的国家标准、行业标准、项目所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等

??本项目是为长沙规划展示馆整体升级改造项目（以下简称为“升级改造项目”）提供从准备阶段开始到缺陷责任期结束的全过程监理服务，主要工作内容包括但不限于：

*.编制监理规划以及监理工作实施细则。

*.监理服务实施过程中对布展作业质量、安全、进度、造价、合同管理等事宜，遵循事前控制和主动控制原则，坚持预防为主，制定和实施相应的监理措施，采用旁站、巡视和平行检验等方式对项目实施监理，并及时准确记录监理工作实施情况；审查布展单位报审的布展作业实施方案，符合要求后应予以签认；审查布展单位报审的布展作业实施总进度计划和阶段性布展作业实施进度计划，提出审查意见，并应审核后报采购人，对出现的进度延误，分析原因，并给予采购人纠偏建议；应采购人要求，参与主要材料及设备采购前调查，材料及设备进场后，对合格产品进行签字确认；对升级改造项目相关的消防、安防、暖通等配套工程有相应的监理措施；确保符合国家和行业标准和规范要求，达到行政主管部门的验收标准。

*.监理服务实施过程中对布展作业变更、索赔及布展实施合同争议的处理：针对布展作业变更，审查布展单位提出的布展作业变更申请，提出审查意见。对涉及布展设计文件修改的布展作业变更，监理单位应组织召开论证布展设计文件修改方案的专题会议；对布展作业变更费用及工期影响作出评估；组织采购人、布展单位共同协商确定布展作业变更费用及工期变化，会签布展作业变更单。针对索赔及合同争议，了解合同争议情况，及时与合同争议双方进行磋商，提出处理方案后，由现场监理工程师进行协调，当双方未能达成一致时，提出处理合同争议的意见。

*.安全文明布展作业及环境保护：组织检查布展单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况；参与、配合布展作业质量安全事故的调查和处理；及时发现并处置安全事故隐患；建立项目环境保护管理制度，确定环境保护管理的目标，明确管理内容和考核要求，实施环境影响评价，配置相关资源，落实环境保护措施；履行布展作业安全生产管理的法定职责，对布展作业建设相关方进行协调的相关工作内容。

*.监理服务文件资料管理：建立完善的项目监理管理服务文件资料管理制度，设专人管理；及时、准确、完整地收集、整理、编制监理管理服务文件资料，并按项目的统一规定标识，完整存档。

*.验收相关职责：在升级改造项目的各验收阶段，协助采购人审查验收条件，包括对验收资料进行审查，对升级改造项目质量进行检查，提出验收意见，督促布展单位对发现的问题进行整改，配合采购人完成项目各阶段的验收工作。

（一）服务期限：自合同签订之日起至本项目缺陷责任期结束。

（二）服务地点：按采购人指定地点。

一、服务标准及相关要求：

*.监理单位应按招标文件要求和投标文件承诺组建能够满足监理服务需要的项目部，确保项目服务人员到位。监理单位应组建项目现场办公场所，明确岗位和职责。监理单位应切实履行采购合同中约定的工作范围和内容，完成监理服务工作，并按合同约定向采购人通报工作进展。

*.监理单位不得在实施过程中利用洽商或补签其他合同之机等其他方式擅自变更布展作业标准、布展作业内容。因技术、不可抗力等原因必须进行设计重大变更时，应由布展单位提交设计变更内容、计划和安排，并经监理单位、布展单位、采购人签署书面意见后，由监理单位上报上级有关部门核实。

*.监理单位应主持召开由采购人、布展单位参加的每周工地例会或专项监督会议，针对布展作业质量、安全、进度、造价、合同管理等事宜进行协调管理。做好会议记录，及时向参加单位会签会议纪要的内容，并及时向参会单位发放会议纪要。

*.监理单位每月定时向采购人报送上月监理工作月报，监理月报的内容应符合《建设工程监理规范》的要求。

*.监理单位应参加项目竣工验收，按照当地竣工验收及备案工作的有关规定，协助采购人完成竣工验收，编制质量评估报告等材料，并做好验收资料的整理和归档。

*.项目竣工后，监理单位应将有关安全生产的技术文件、监理规划、验收记录、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要及相关书面通知等按规定立卷归档。

*.在项目正式移交前，监理单位应会同采购人与布展单位签订缺陷责任期服务协议。项目移交后，秉着便利采购人使用的原则，对项目使用过程中出现的各种质量和功能故障，监理单位应在**小时内提出解决方案和采取应对措施。若超出质保期，则相关费用由采购人承担。

*.监理单位应有保密义务，未经同意不得泄露任何项目信息。相关项目资料要及时向采购人与相关部门移交。

*.严格按照政府财政支付管理的操作程序，对拟支付的项目合同款进行审查。监理单位应督促布展单位，向其员工及时、足额发放工资及福利。

**.监理单位应组织协调文明施工，避免对周围环境造成任何不利的影响，承担非文明施工带来的不良后果。

**.监理单位应按照《中华人民共和国建筑法》及建筑行业现行有关安全管理条例的规定，承担采购单位对项目管理的安全责任。

二、成果形式及要求：

纸质档案和电子档案分别不少于*份，电子档案以U盘形式存储。

三、服务团队要求：

（一）投入本项目的人员配置要求

（二）人员要求

*.监理单位应在投标文件中提供项目团队成员名单，并提供相应人员的证书复印件，且在投标文件中承诺配备的服务团队人员必须与实际到岗服务人员一致，否则视为虚假应标，采购人有权取消其中标资格或解除合同而不承担违约责任，并依法追究其造成的经济损失和责任。

*.在本项目服务期限内，监理单位原则上不得变更服务团队人员，如因不可抗力，确需变更服务团队人员的，监理单位应当提前**天（日历天）以书面形式报告采购人，经采购人书面同意后方可变更，并委派同等专业资质和工作经验的员工替代，否则视为监理单位违约，采购人有权解除合同并依法追究其造成的经济损失和责任。

*.在本项目服务期限内，采购人有权要求监理单位更换不符合项目实施要求的服务团队人员，且监理单位在接到采购人通知后*天内须委派符合采购人要求且具有专业资质和工作经验的员工替代。否则视为监理单位违约，采购人有权解除合同并依法追究其造成的经济损失和责任。

四、工作要求

（一）监理单位应熟悉国家、行业及地区有关部门关于监理管理方面、安全生产方面的法律法规及相关政策。

（二）监理单位应根据有关规定，按时按质提供各类审核报告，对报告的真实性、准确性、合法性负责，并负保密责任。

（三）资料的保管要求：本项目所涉及的资料，监理单位应建立档案，完成整理汇编，妥善保管，并负保密责任。项目结束后要向采购人移交所有项目资料，且资料的所有权和知识产权归采购人所有。

（四）监理单位应保证专业技术软硬件齐全，具备及时提供服务的条件。

（一）本项目按《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔****〕*号）文件要求进行验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（二）本服务项目验收不合格，由监理单位返工直至合格。有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由监理单位承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择采购其他监理单位的服务，由此带来的一切损失由监理单位承担。

（一）结算方法

*.付款人：长沙规划展示馆（通过国库集中支付）。

*.付款方式：合同签订进场后**个工作日内支付合同款的**%；升级改造项目施工完成总规沙盘展项制作合格后**个工作日内支付合同款的**%；升级改造项目整体完工，由采购人组织初步验收合格后**个工作日内支付合同款的**%，升级改造项目通过由采购人组织的正式验收且监理费经市财政评审后支付至结算监理费用的**%；缺陷责任期过后**个工作日内付清剩余费用。 ??????????????????

（二）本项目中标人的中标总金额若未达到市财政评审中心的结算评审规模标准则按中标金额进行结算；若超过市财政评审中心的结算评审规模标准，结算时，按照长沙市财政评审中心的评审规定，并执行中标优惠率。监理费用不随工期的延长而变化。结算监理费以采购人按规定完成评审程序的金额为准。

（三）本项目监理单位须严格执行廉政制度，加强廉政建设，在服务过程中，严格遵守廉洁自律各项规定，绝不“索、拿、卡、要” ，不收受布展单位以及其他往来业务单位、人员的红包礼金、有价证券、支付凭证或其他财物，不参加布展单位以及其他往来业务单位安排的宴请和娱乐活动。签订合同时，监理单位须与采购人签订《廉政协议》。

（四）供应商在投标前，如需自行踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。