一、项目名称：长沙市公安局交警支队雨花区交警大队****-****年物业管理服务
二、项目预算：*******元（*年）
三、项目概况
本项目为长沙市公安局交警支队雨花区交警大队物业管理服务项目，项目所在地为长沙市圭塘路***号，总占地面积：*****㎡（其中*层主楼办公区域占地总面积为：****㎡；平房办公区域占地面积****：停车坪：****㎡；绿化总面积为：*****㎡；蓝球场：***㎡）。
*、本项目物业管理总范围区域相关情况：
（*）*号办公楼*层楼：会议室*间、分控中心*间、执法办*间、办公室**间、备勤室**间、厕所*个；
（*）*号裙楼*层：*楼员工食堂、物资仓库，*楼*间宿舍、露天花园*个；
（*）*号裙楼*层：材料仓库；
（*）*号房*层：**间办公室外加*个公共卫生间；
（*）*号房*层：**间办公室；
（*）*号房*层：*间办公室；
（*）*号房*层：*间门岗值班室、*间宿舍、*个卫生间；
（*）*号房*屋：*个洗车房、*个生活垃圾站；
（*）景观池*个，院内全部停车位共计***个。
*、人员情况：大队干警、辅警、劝导员、协警近***人。
*、办事车辆进出大队日平均****台左右。
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二、相关标准：四、服务内容：
??????*、物业管理总范围区域内（办公楼道、会议室、领导办公室和宿舍、办公楼内指定区域、厕所、院落、停车坪、宿舍楼道等公共部分）的清洁、管理及维修。
*、对正常办公时间进出办事车辆及人员的有序管控。
*、负责采购人单位对外接待会务准备工作及现场接待工作。
*、负责大队院内**小时门卫、巡逻和车辆停放秩序的管理。
*、负责采购人院内办公区域及宿舍楼的安全巡逻及消防设备管理、消防安全巡查工作。
*、负责采购人日常接待及报刊分发工作。
**、完成采购人交办的其它工作。
**、对上述物业范围提供物业管理与服务。
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详见附件
四、交付时间和地点：*、实施地点：长沙市公安局交警支队雨花区交警大队
*、结算方法:
（*）付款人：中共长沙市雨花区委政法委员会
（*）付款方式：签订合同，人员到位并完成合同约定物业管理任务后经甲方认可后，按月支付物业服务费。
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五、服务标准：五、服务标准及要求
*、员工服务形象
（*）员工仪容依表整洁，着装统一。
（*）员工服务态度良好、热情、主动、保持微笑。
（*）服务中心办公室、各岗位、各机制制度等标识标牌规范上墙。
（*）办公室、各岗位办公环境及宿舍整洁，物品摆放整齐规范。
??（*）全部员工上岗前提供医院体检健康证明。
（*）思想品德好，工作责任心强，无违法违纪行为，无不良记录。
（*）具有一定的工作经验，能胜任本职工作。
*、清洁服务内容及标准
（*）办公楼内公共区域地面、楼梯扶手每日清扫擦拭二次，并对其进行时刻保洁，
做到目视无污物，无灰尘，无蜘蛛网。
（*）办公楼一楼大厅地面进行除尘上油处理，保持地面光洁。
（*）办公楼内玻璃门每月擦拭一次，日常出现污渍时刻进行清理。
（*）办公楼内不锈钢制品每二月上油除污一次，保持不锈钢光洁。
（*）办公楼内公共区域可擦拭的玻璃每二月清洁一次。
（*）办公楼内指定区域卫生按甲方要求每日进行清洁。
（*）会议室、心理咨询室、荣誉室在无使用要求的情况下，按每周三次进行计划性
卫生，同时，需使用时通知保洁员，可配合进行使用前卫生保洁准备工作。
（*）对外办事大厅及办公室进行每日保洁，对大厅内摆放的各类设施设备保持干净整洁，目视无灰尘，且在办公时间内安排保洁人员做好巡视保洁工作。
（*）天台、屋顶每日定时检查，每月进行*次杂草清除，遇恶劣天气来临时，及时检查，保持下水通畅，无杂物堵塞。
（**）所辖区域内的卫生间应做到无明显异味，无蚊虫滋生、无污水横流。洗手台面保持干燥清洁。
（**）所辖公共区域外围地面及时清扫，对产生的白色垃圾、烟头等污物进行及时清理。
（**）所辖区域内的垃圾桶无异味、外表无明显灰尘。
（**）所辖区域内的垃圾做到日产日清，不堆积，不残留。
（**）按采购人要求做好临时交办的保洁工作。
*、安全管理内容及标准
（*）秩序部执行**小时值班制度，主出入口双人值勤，并有详细的交接班记录，门岗不得脱岗，每日**：**至次日*：**对所辖区域进行半封闭式管理，对非工作人员及车辆进入所辖区域进行询问并做好相应的登记，对大型物件的搬出进行记录。
（*）办公时间对进入所辖区域内的车辆秩序进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、
有序，道路畅通，车辆停放有序，对重要车位有专人巡视和协助停车。
（*）每日**：**至次日*：**，对所辖区域内的各个部位进行不少于*次的巡逻。
（*）每月对所辖区域内的消火栓进行一次定期试水及物件检查。
（*）每半年对所辖区域内的灭火器进行一次清理，保持所有灭火器在有效使用范围内。
（*）按采购人要求做好临时交办的其他工作。
*、公共设施维护内容及标准
（*）每日对所辖区域内公共设施进行巡检，发现损坏的及时进行修理与维护。
（*）接报修后，无特殊情况，需**分钟内赶到现场，如需购买配件或无法修复的应及时与待修方沟通。
（*）对配电间每日进行不少于*次的巡视工作，保障设备运行正常。
（*）对发电设备第周进行不少于*次的检查工作，保障设备的运行正常。
（*）对临时突发性的停电事件，无特殊情况的应立即排除。遇特殊情况应立即向相关领导汇报。
（*）每月联合秩序部进行一次辖区内的安全检查。
（*）按采购人要求做好临时性交办的任务。
*、绿化服务内容及标准
（*）草坪：每年普修*遍以上，草面基本平整；每年普除杂草*遍以上，杂草面积
不大于*%；及时灌溉，保证有效供水，每年普施有机肥*遍，发现病虫害及时灭杀。
（*）树木：乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；蓠、球超过齐平线**cm应修剪，每年不少于四遍，做到表面圆整，基本无脱节；地被、攀援植物适时修剪，每年不少于二次。每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松；按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。有针对性及时灭治，主要病虫害发生低于**％。乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；球、篱生长正常，缺枝、空档不明显。及时灌溉，保证有效供水。
*、人员配备要求：按照实际工作需要配备物业管理服务人员不少于**人，分别为：项目经理*名，综合主管*名，保洁领班*名，保洁员*名（室内保洁*名、室外保洁*名），绿化工*名；工程综合维修*名，秩序主管*名，秩序员*名。
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六、验收标准：六、验收标准：根据长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购[****]*号)的规定进行验收。
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七、其他要求：七、其他说明：
（*）本物业管理区域内的物业服务收费实行包干制方式，物业服务费用的构成包括但不限于物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等所有费用，如中标后，在项目实施中出现任何遗漏或产生纠纷均由成交供应商承担，采购人不再支付任何费用。
（*）采购人不组织现场踏勘，供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，查勘期间发生的意外自负。
（*）服务期限:?两年，具体以合同签订为准。
（*）对物业管理公司的运营绩效考核要求，在签订合同后另行商定。
对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
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采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
