根据最高人民法院《 关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，特此公告。
汨罗市人民法院拍卖公告
（第 一 次拍卖）
湖南省汨罗市人民法院将于 *** * 年 * 月 * 日 ** : **时至*** * 年 * 月 * 日 ** : **时 （延时的除外）在湖南省汨罗市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 （网址： ***********************************************************）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的 ： 岳阳市经济技术开发区通海路管理处狮子山路 ***号中航翡翠湾S**栋***号、***号、***号房一线湖景双拼别墅一栋（赠送花园）及附属物品（含屋外花园物品苗木）
房屋建筑面积： *** 平方米 （合同记载为 ***、***、***户室面积 ） ； 房屋共四层（负一层为赠送面积，约有 ***平方米左右，未计入产权面积）总层数*层（精装），规划用途：住宅；权利性质：出让；该标的周边聚集岳阳文化艺术会展中心、中南批发交易大市场、岳阳市第十五中学、居然之家等单位及设施，周边基础设施及配套较齐全，生活购物方便。（ 详情请查看评估报告 ）
特别提示：
*.拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由 买卖双方按法律规定各自 承担；
*.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担 （ 有欠物业费，请前往凯舰物业咨询 /陈总 *********** 也可联系物业看房注明法院联系 ） ；
*.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；
*.拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；
*. 如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。
*.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托 湖南通涵信息咨询服务有限公司 （以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；
*.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在 *** * 年 * 月 * 日 前将委托书及相关资料交至法官处，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。
*.拍卖标的物 无 抵押。
*. 该别墅只提供了购买合同，未办理产权证，后续办理证件所需的费用归竞买人出
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。
评估 价： ***.** 元 +附属物品（含屋外花园物品苗木）价格：*.**万 ， 第一次 起拍价： ***.**万元+*.****万元=***.****万元 ，保证金 : ** 万元，增价幅度 : * 万元 (以及其整倍数)。
二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，产生相应的税费由 买卖双方按法律规定各自 承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者，请于 *** * 年 * 月 * 日 前与本院联系。
八、 拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户， 拍卖余款在 *** * 年 * 月 ** 日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户；开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司；账号： **** **** **** ***** ********* ），填写缴款单时请在备注注明 “执行案号：（*** * ）湘 ****执 恢 ***号 ，款项性质：拍卖余款 ”。买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到汨罗市人民法院（地址：汨罗市沿江大道*号）办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： **************************************************************************************
十、依照法释〔 ****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询，咨询时间为法定工作日上午 *:**至**:**，下午**：**-**:**。意向买受人请提前一天 微信 报名 ， （ 微信 报名格式：姓名 +标的物名称）看样时间根据预约情况统一安排。
房屋看样预约咨询电话：
湖南通涵信息咨询服务有限公司 ***-****-***
李女士 *********** （微信同号） 喻 法官 ****-**** ***
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院监督电话： *** * -*******
联系地址：湖南省汨罗市沿江大道 *号；
淘宝技术咨询电话： ***-***-****。
湖南省汨罗市人民法院
二〇二 五 年 二 月 五 日
