杭州市萧山区乐虹湾第二届业主委员会就乐虹湾小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：****（YN）YHW-WYXP-**
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 |
选聘内容 |
数量 |
单位 |
备注 |
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乐虹湾小区物业管理服务 |
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项 |
服务期*年 |
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物业类型：高层住宅、排屋合院及商业用房组成。 坐落位置：杭州市萧山区城厢街道风情大道与彩虹大道交叉口； 物业辖区四至：东至：经三路；南至：穿村河；西至：西兴路；北至：彩虹大道。占地面积：******平方米。总建筑面积：******.**平方米，其中住宅******.*平方米（高层住宅面积******.*平方米，低层住宅面积*****.*平方米）； 配套商业建筑面积：总计***.**平方米； 配套公建建筑面积：****.**平方米，其中：物业管理办公用房 ***.**方米，物业经营用房****.**平方米，社区管理办公用房****. **平方米，社区养老服务用房***.**平方米； 机动车停车场（库）建筑面积：总计******.**平方米； 机动车停车场（库）：约****个，地面车位**个。 本次物业选聘的物业服务费用采取包干制。为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅、排屋合院和商业用房物业服务费用、公共能耗费、地下车位管理费进行测算后自主报价。 （以上所有数据以实际勘测为准）
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三、竞选人资格要求：
*.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（提供加盖公章的政府网站网页截图）；
*.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务和独立法人的物业服务企业；
*.与选聘人存在利害关系，可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人以及经乐虹湾业主大会会议决定不得参加竞聘的企业，均不得参加竞聘。不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；
*.注册资本金不低于****万元（以发布《选聘方案》征求意见公告之日时为准）；
*.公司成立年限不低于*年；
*.杭州市内住宅在管楼盘总建筑面积累计**万方及以上，总建筑面积**万方（达到甲级服务标准）及以上楼盘至少*个；
*.承诺：如中标会支付*场海选表决会务服务费用、*场业主大会会务服务费用、*次承接查验费用、海选阶段的评审专家费用；
*.选聘投标保证金人民币**万元（无银行利息）；
*.能承诺中标后在本合同生效之日起十五个日内向甲方指定账户划入人民币**万元作为合同履约保证金；
**.能承诺本项目一级财务独立规范建账。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
*.选聘报名时间：****年*月**日*:**起至****年*月*日**：**时止；
*.选聘文件发售时间：****年*月**日*:**起至****年*月*日**：**时止；
*.选聘文件售价（元）：现金***元（售后不退）；
*.选聘文件发售地点：拱墅区白石巷***号海蓝财富中心南楼****室（****-********）。
五、选聘截止时间：****年*月**日**时止。
六、竞选文件递交时间：****年*月**日*时-****年*月**日**时。
七、竞选文件提交地点：杭州市萧山区城厢街道东白马湖社区二楼会议室（****-********）。
八、评审时间：****年*月**日**时。
九、评审地点：杭州市萧山区城厢街道东白马湖社区二楼会议室（****-********）。
十、选聘保证金及交付方式：
*.竞选保证金：人民币******.**元整，须在****年*月**日**时前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交；
*.交付方式：电汇，汇入（业主委员会委托）以下账户；
*.收款人：杭州云耐招标代理有限公司；
*.开户行：杭州银行香积寺路支行。
*.账号：**** **** **** **** ***
十一、其他事项：
购买选聘文件时须提交以下资料：
*.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
*.企业法人营业执照复印件加盖公章；
*.物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；
*.承诺书：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部投标保证金，如发生此类情况同意将保证金从第三方公司账户打入选聘人账户；
*.竞选人资格要求中的资料。
十二、联系方式：
业主委员会联系电话：张小姐，***********；
选聘代理公司联系人：蒋工，联系电话：****-********。
十三、定标方式：
*.委托第三方代理机构统一时间收取竞选文件，评审工作小组共*人（物业评审专家*人、小区业主委员会委员*人、业主代表*人）。本次评审不统计分值，评审小组根据报名企业审核其资格是否符合，对选聘文件有要求的竞选人报价、综合实力、服务方案、信誉、业绩、服务承诺等方面进行审核，对各竞选人的资信及技术、面试，评审小组不作解释；
*.委托第三方代理机构配合业主委员会组织全体业主进行业主大会表决，采用海选的形式对竞选物业进行投票，将投标方案报价等资料作为附件公示。将候选物业按票数高低依次排序，得分排名靠前的*家物业服务企业为候选物业服务企业。
十四、海选规则：
*.海选公告发布后，邀请物业进入小区进行路演展示，人数原则上不超过*人/家；
*.由业主委员会聘请第三方会务服务机构组织召开海选表决，以书面、电话录音、网络投票的表决形式，从N家候选单位中按照得票高低选取*家候选企业；
*.海选时表决票中候选物业企业的排名顺序以保证金实际到账的时间顺序排列；
*.海选结束公布海选结果，进入物业二选一的准备工作。
杭州市萧山区乐虹湾第二届业主委员会
****年*月**日
