江西省宜春市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外），在江西省宜春市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*********************************************************************************************）进行公开变卖活动，变卖周期为**天（延时的除外）现公告如下：
一、变卖标的：北京市昌平区东小口镇天通苑小区***号楼*单元*/*层*号（实地勘察为天通苑一区*号楼*单元***室）【产权证号：京房权证昌私移字第******号】。
变卖价：*,***,***元，保证金：***,***元，增价幅度：**,***元。
特别提示：
*、以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费；
*、标的物根据物业了解到标的物****年存在欠缴物业管理费*,***.**元、欠缴供暖费*,***.*元；****年存在欠缴物业管理费*,***.**元、欠缴供暖费*,***.*元；存在欠缴水费***元（具体不详），其他欠费不详（具体情况请意向人自行前往有关部门了解），标的物存在的例如物业费、供暖费、水费等其他欠费均由买受人承担；
*、标的物设定为经济适用房，拍卖成交后，如在办理过户过程中需补缴土地出让金或者综合地价款由买受人承担；
*、该房产所在小区将进行老旧小区改造，在改造过程中存在屋内装修损毁的可能，如需修复的费用由买受人自行承担，如竞买人参与本次竞买视为知晓以上风险，相关利益溢损自负；
*、如本次拍卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置，如竞买人参与本次竞买视为知晓以上风险，相关利益溢损自负；
*、请意向竞买人参与竞买前自行到拍卖标的物所在地房产管理部门了解限购、购房条件、过户及过户缴纳的税费（包括经济适用房、两限房、保障性住房、商办类房产）等相关政策，如因不符合政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房产登记过户手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任及损失。本次拍卖标的物如涉及户口迁出问题，不属于执行范围，无法在执行程序中解决。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在开拍前*个工作日向江西省宜春市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省宜春市中级人民法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人, 开拍前*个工作日无委托或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人是本人行为, 变卖成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询，有意者请自行到标的物所在地进行看样。
四、变卖方式。
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、营业税等）按照国家相关法律规定承担（买受人需先垫付卖方税）。
六、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须提前*个工作日,向法院提交书面资料确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，享有优先购买权。对上述标的物权属有异议者,请于开拍前*个工作日与本院联系。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴入法院指定账户(户名：江西省宜春市中级人民法院，开户银行：中国工商银行宜春分行营业部，账号：*******************）。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，有符合法定撤拍情形的，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起**日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。
举报监督电话：****-*******
案件承办人：****-******* 江法官
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
咨询电话：*********** 徐
淘宝技术咨询：***-***-****
宜春市中级人民法院
二〇二四年十二月三十一日
