苏州市创杰招投标咨询服务有限公司受苏州晨乐房地产开发有限公司的委托就其汾湖高新区（黎里镇）WJ-J-****-***住宅项目全过程开发管理服务的采购进行国内公开招标。欢迎符合资格的单位前来参加投标。
一、招标项目编号：FHGC********S
二、项目基本情况：
*、项目名称：汾湖高新区（黎里镇）WJ-J-****-***住宅项目全过程开发管理服务
*、项目地点：汾湖高新区（黎里镇）观荡路西侧、荡田路北侧
*、项目建设规模：占地面积*****.**平方米，*＜容积率≤*.**，土地用途：二类城镇住宅用地，绿地率≥**%，建筑密度≤**%，建筑限高≤**米（地块西部和北部元荡滨水界面的建筑高度≤**米）
具体建设要求详见吴江区国有建设用地使用权网上交易系统挂牌出让公告、竞买须知、用地红线图、规划条件等相关资料。
*、釆购需求：服务内容包括品牌使用、项目全过程管理服务、营销服务、维保跟进服务等。详见招标文件第二章。
*、服务期限：自合同签订之日起至本项目整体竣工业主交付后*年结束。其中****年*月**日-****年*月**日为同步销售期，****年*月**日为最晚回款到账日。项目业主交付后*年为工程维保期。
三、投标单位应当具备下列条件：
（一）合格投标单位一般条件：
*、具有独立承担民事责任的能力；提供包括法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供包括但不限于最近一期（****年度）经审计的财务报告或最近一期（****年**月以来任意一期）财务报表(至少包括资产负债表、利润表），其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明。
*、具有履行合同所必备的设备和专业技术能力；提供证明材料或承诺。
*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供税务登记证（如有）和最近期（****年**月以来任意一期）的依法缴纳税收的凭据，最近期（****年**月以来任意一期）的依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供对应证明文件。
*、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；提供书面声明函；
*、法律、行政法规规定的其他条件。
注：本项目不接受联合体投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
（二）合格投标单位特定资格条件
*、投标单位具有房地产开发企业二级及以上资质。
（三）投标单位获取招标文件时须向采购代理机构提供的材料（所有复印件均需加盖投标单位公章，公章不包括投标专用章等企业专用章）
*、投标单位的营业执照副本复印件加盖投标单位公章。
*、投标单位法定代表人身份证复印件，委托代理人参与投标的还需提供法定代表人授权委托书和委托代理人的身份证复印件及投标单位为委托代理人缴纳的****年**月以来任意一期的社保证明并加盖单位公章。
*、提供投标单位符合“（一）合格投标单位一般条件”的承诺书及相关证明材料。
*、提供投标单位符合“（二）合格投标单位特定资格条件”的相关证明材料。
注：欢迎符合条件的投标单位前来获取招标文件。请各投标单位将符合以上资格要求的证明文件的复印件加盖投标单位公章后装订成册，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真、投标标号等信息。材料如有伪造或虚报，则招标代理机构有权取消该单位的投标资格。
四、招标文件发售信息：
*、递交资料及出售招标文件时间：自招标公告发布之时起至****年*月*日，每日*：**~**：**，**：**~**：**（节假日、公休日除外）
*、地点：苏州市干将西路***号银海大厦***室（苏州创杰公司）
*、出售方式：现场出售
*、售 价：本套招标文件售价人民币伍佰元/份，现金收讫，招标文件售后一概不退。
五、投标文件接收信息：
*、开始接收时间：****年*月**日**：**（北京时间）
*、接收截止时间：****年*月**日**：**（北京时间）
*、接收地点：汾湖高新区洋砂路***号华信大厦**楼汾湖高新区公共资源管理中心****开标室
*、接收人：苏州市创杰招投标咨询服务有限公司
六、开标有关信息：
*、开标时间：****年*月**日**：**（北京时间）
*、开标地点：汾湖高新区洋砂路***号华信大厦**楼汾湖高新区公共资源管理中心****开标室
七、其他应说明事项：
*、投标单位对招标文件如有疑问，请将疑问于****年*月*日**：**前以书面形式递交至苏州市创杰招投标咨询服务有限公司或发送至电子邮箱******@***.com,并电话告知招标代理机构。
*、项目预算（最高限价）：
（*）项目预算金额为人民币****万元，项目所需资金由项目公司融资并支付相应资金成本。项目预计含税销售总额**.*亿元（投标单位可自行测算）。
（*）全过程开发管理服务费（含税）：以含税到账销售总额（不含定金、订金）为基数，最高投标费率*.*%，含项目运营服务支出、工程建设支出、营销支出、渠道支出等相关服务支出。全过程开发管理服务费采取总价包干的形式，由中标单位承担项目公司的管理费（包括但不限于品牌费、招待费、差旅费、日常办公费、经营场所费、办公室设备费和人员工资等等）。
（*）品牌使用费：投标单位若中标，允许发包方本项目永久无偿使用，不再另行收取品牌费。
*、中标后，投标单位需在汾湖高新区（黎里镇）当地设立全资子公司，负责项目各项工作，开具全过程管理服务费增值税专用发票，收取开具全过程管理服务费。
八、本次招标联系事项：
招标代理机构名称：苏州市创杰招投标咨询服务有限公司
地 址：苏州市干将西路***号银海大厦***室 邮政编码：******
电 话：****-******** 传 真：****-********
联系人：潘莉莉 施紫秋 路丽丽朱晓芹 电子信箱：******@***.com
招标单位：苏州晨乐房地产开发有限公司
联系人：张亚弟 联系电话：****-********
九、公示期：自招标公告发布之日起五个工作日
十、本公告发布在苏州市吴江区人民政府网，具体以上述网站为准，未经授权，禁止转载。
****年*月**日
