乐陵市人民法院拍卖公告

乐陵市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名乐陵市人民法院，法院主页网址*******************************************），现公告如下：

一、拍卖标的：乐陵市玉皇堂商贸街东侧**号门市房产一处。

特别说明：

       *、该房产存在优先购买权人，优先购买权人第一顺位为共有人，优先购买权人第二顺位为租赁权人。

       *、该房产存在租赁，租赁期限为****年**月**日起至****年**月**日止，该房产自南向北第二间年租金为*****元，租期已支付至****年*月**日，第三间年租金为*****元，已支付至****年**月*日；该房产自南向北第一间未认定租赁权。因带租拍卖，拍卖成交后不能交付现已租赁的拍卖房产。拍卖成交后，买受人承继房产所有人的权利，自行收取现有承租人自拍卖成交裁定书送达之日起至以后的的租金及租赁合同到期的腾房事宜。

       *、该房产相对应的土地使用权已于****年**月*日到期，自****年**月**日起至向买受人送达成交裁定之日的出让金由被执行人承担，但须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税票抬头为出卖方的税（费）票据，向法院申请在拍卖款中退还已垫付的税（费）；自送达成交裁定次日起至****年**月**日的出让金由买受人承担，对于后期的土地出让金买受人应向相关单位自行缴纳。

详见评估报告书，相关数据仅供参考，标的物以实物现状为准。

起拍价：******元，保证金：*万元，增价幅度：****元（或整倍数）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（工作日）接受咨询，有意者请自行前住看样，咨询电话***********、****-*******（国法官）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、该拍卖房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、其他相关条件

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），承担的税费数额自行到相关税务职能部门咨询确认（涉及本地房产请咨询国家税务总局乐陵市税务局法制股，咨询电话：****-*******）。依法应由出卖方（被执行人，下同）缴纳的交易环节增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税票抬头为出卖方的税（费）票据，向法院申请在拍卖款中退还已垫付税（费）。印花税、契税由买受人自行缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他可能存在的物业费、水、电等本公告不涉及的欠费均由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*天前与本院联系。

八、竞买人资格条件

*.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

*.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：存在优先购买权人，系该拍卖房产的共有人及承租人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在****年*月**日**时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“玉皇堂商贸街东侧**号房产拍卖余款”，逾期未缴纳视为悔拍，保证金不予退回。

*、银行付款方式，户名：乐陵市人民法院，账号：*******************，开户行：中国农业银行股份有限公司乐陵市支行。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担。

法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样。拍卖标的物依照鲁高法办〔****〕**号文件进行网络司法拍卖辅助收费，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督（监督电话：****-*******）。法院选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司（客服电话***-***-****）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

山东司辅客服：***-***-****

拍卖咨询电话：***********

法院咨询电话：****-*******

法院监督电话：****-*******

乐陵市人民法院

二〇二五年一月九日