保山市隆阳区人民法院
关于保山市昌宁县湾甸乡大城村民委员会大城村民小组的两宗不动产的第二次拍卖公告
保山市隆阳区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保山市隆阳区人民法院，网址：*****************************）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：保山市昌宁县湾甸乡大城村民委员会大城村民小组的两宗不动产。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
评估价：*******元（证载房地产：*******元，未登记产权房屋：屋面简易房******元，布草间****元,超占部分的建筑物：******元），起拍价：*******元（证载房地产：*******元，未登记产权房屋：屋面简易房*****元，布草间****元，超占部分的建筑物：******元），保证金******元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前七日向保山市隆阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院成交裁定书裁定转移登记受让人默认为竞买成交的报名买受人，不接受非基于近亲属身份关系的公民委托购买。实际买受人借助名义竞买的需基于特定法律关系并因拍卖系统限制的客观原因无法报名竞买（如公司竞买资产需借助法定代表人或公司员工名义竞买的、父母为未成年子女竞买后赠与的、夫妻共同竞买的、近亲属共同竞买），需在开拍前*日前由名义买受人和实际受让人向本院提交对应申请、书面协议（如赠与协议、份额比例协议等）、身份关系证明的相关材料（如户口本、结婚证、出生证等）向本院披露实际竞买情况及对应竞买号，夫妻及公司竞买资产外的、存在按份共有的共同买受人，需向本院提交共有份额比例约定的协议，本院准许后再参与竞买。未在公告规定时间内披露竞买信息或未被本院准许的而参与竞买的，以竞买成交的报名买受人作为成交裁定书裁定转移登记受让人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“云南永正拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样咨询时间自****年*月**日起至****年*月**日**:**时止（双休日法定节假日除外），联系电话:***********、***-*******。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：*.该房产可能存在物业费、水、电等欠费情况，具体费用请各竞买人自行到相关部门了解，且自行办理交接。该房屋是否能过户，是否有户口，户口能否迁出，请竞买人到相关部门自行落实。该房产未腾空，成交后腾空交付。
*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为。标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
*.拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，有意向的竞买人请实地看样。土地实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。
*、除了证内登记的房屋外，产权人在证载房屋屋顶上增建了两间简易房，其中一间屋面增建简易房计算得面积***.**㎡；另一间屋面简易房（布草间）计算得面积**.**㎡，增建部分如需按国家相关政策法规处理，该风险由买受人自行承担。西幢房地产的《不动产权证书》【证号：云（****）昌宁县不动产权第*******号】中的房产分户图和宗地图中载明，该证载房屋中的南端（房产分户图和宗地图的阴影部分）超占房屋面积为一层**.**㎡、二层**.**㎡、三层**.**㎡，超占总面积为***.**㎡，房屋结构为框架结构，有装修（同宗地红线内房屋），超占部分产生的风险由买受人自行承担。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，成交后由买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起三十日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人。自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超三十日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费，垫付税费造成的损失由买受人自行承担。若成交价不足以支付应由被执行人承担的税费的，由买受人自行补足。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，暂无优先购买权人。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：保山市隆阳区人民法院，开户银行：中国工商银行保山永昌支行，账号：*******************）。填写缴款单时请注明本案案号（****）云****执****号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十五、有金融贷款意向“法拍贷”的请于开拍前自行咨询以下银行,能否贷款及贷款金额、流程以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任。竞买人有意以贷款形式竞拍的，亦应遵守拍卖规则。竞买人参与竞拍前，可自行到相应银行进行咨询、申请，竞买人的贷款资信以相应银行的审查结论为准。若竞买人因不能获得贷款导致在竞拍过程中产生损失，视为竞买人的商业风险，竞买人自行承担。
*.富滇银行股份有限公司保山分行‘法拍贷’业务支持，联系人：林先生，电话：***********。
*.交通银行法拍贷，详情咨询客户经理：鲁先生，电话：***********；柏女士，电话：***********；杨先生，电话：***********。
十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：永正法服、***-*******。
举报监督电话：****-*******
法院咨询电话：司法辅助人员***********
联系地址：云南省保山市隆阳区人民法院执行局
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址*****************************）) ”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
保山市隆阳区人民法院
****年*月**日
