拍卖公告

江西省万年县人民法院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：万年县人民法院；网址：https://sf.taobao.com/****/**?spm=a***w.*******.courtList.****.kKPGiA)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:位于江西省上饶市万年县尉昌路以西长江路以北凤巢工业园区的五处不动产【不动产权证号分别为：赣（****）万年县不动产权第*******、*******、*******、*******、*******号】及上述五处不动产所在宗地、宗地上所有的建筑物、构筑物、附属设施、临时建筑和江西战成纺织科技有限公司名下登记的生产设备、在该公司厂区内的其他机器设备及其他动产（包括叉车、原材料、产品、废料等）。

法律事实：依据万年县人民法院（****）赣****执恢**号之四执行裁定书、（****）赣****执恢**号之四执行裁定书。

*.不动产所有人：江西战成纺织科技有限公司；共有情况：单独所有；不动产权证号：赣（****）万年县不动产权第*******号；不动产坐落：万年县尉昌路以西长江路以北凤巢工业园区；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/工业；面积：共用宗地面积：*****.**㎡/房屋建筑面积****.**㎡；使用期限：国有建设用地使用权****年**年**日至****年**月**日；独用土地面积：****.**㎡；房屋结构：钢结构；房屋总层数：*；所在层：*。

*. 不动产所有人：江西战成纺织科技有限公司；共有情况：单独所有；不动产权证号：赣（****）万年县不动产权第*******号；不动产坐落：万年县尉昌路以西长江路以北凤巢工业园区；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/工业；面积：共用宗地面积：*****.**㎡/房屋建筑面积****.*㎡；使用期限：国有建设用地使用权****年**年**日至****年**月**日；独用土地面积：****.*㎡；房屋结构：钢结构；房屋总层数：*；所在层：*。

*. 不动产所有人：江西战成纺织科技有限公司；共有情况：单独所有；不动产权证号：赣（****）万年县不动产权第*******号；不动产坐落：万年县尉昌路以西长江路以北凤巢工业园区；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/工业；面积：共用宗地面积：*****.**㎡/房屋建筑面积***.**㎡；使用期限：国有建设用地使用权****年**年**日至****年**月**日；独用土地面积：***.**㎡；房屋结构：钢结构；房屋总层数：*；所在层：*。

*. 不动产所有人：江西战成纺织科技有限公司；共有情况：单独所有；不动产权证号：赣（****）万年县不动产权第*******号；不动产坐落：万年县尉昌路以西长江路以北凤巢工业园区；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/工业；面积：共用宗地面积：*****.**㎡/房屋建筑面积****.**㎡；使用期限：国有建设用地使用权****年**年**日至****年**月**日；独用土地面积：****.**㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋总层数：*；所在层：*-*。

*. 不动产所有人：江西战成纺织科技有限公司；共有情况：单独所有；不动产权证号：赣（****）万年县不动产权第*******号；不动产坐落：万年县尉昌路以西长江路以北凤巢工业园区；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/工业；面积：共用宗地面积：*****.**㎡/房屋建筑面积****.**㎡；使用期限：国有建设用地使用权****年**年**日至****年**月**日；独用土地面积：****.**㎡；房屋结构：钢结构；房屋总层数：*；所在层：*。

*.宗地、建筑物、附属设施、临时建筑主要为：宗地（部分验收、部分未验收）、门卫房、配套用房、污水处理设备用房、围墙、污水处理池、室外铁梯、车棚、夹芯板棚、部分苗木。

*. 设备及其他动产主要包含：①机器设备（抵押）：年产*万吨再生纺高强低伸涤纶短纤维生产线******位-*****、VC***转鼓及配件、真空机组、化纤生产线前后纺电气控制系统、卷曲机及配件、左手卷取机备头、计量泵、双极熔体过滤器、环吹风空调、制冷设备、空压机、储气罐、冷却塔、立式真空清洗炉及配件、预热炉、纺丝组件及配件、烘箱、化纤液压打包机。②机器设备（其他设备）：空气净化设备、水箱、盛丝桶、卷曲机备头、螺杆、叉车、电瓶铲车、电瓶液压车、提升液压车、托盘液压车、污水处理设备、高低压配电装置、电风扇、空调、地磅、厨房用品、自建平台、钢构外梯、货梯、锅炉、化验室设备、桥架、上油机总成+油站、电子秤、立式空调、办公用品、电脑、电焊机、钻机、切割机、砂轮机、氧气瓶、空压机、料车、缓冲罐、预热炉、钢轨+电动葫芦、橡塑破碎机、离心风机、宿舍家电。③存货：泡料、编织袋、打包袋、增白剂、透明蓝*B、五金材料、钛白粉、过滤器材、废丝、短纤成品、刀片架、不锈钢油盘、槽钢、钢板、西勃宁润滑油、西勃宁润滑油桶（空）、油桶（空）、导热油、油剂（过期）、小油桶、蜂窝活性炭。以上资产具体型号及数量详见《资产评估明细表》。

本次拍卖标的范围包含上述五处不动产、及上述五处不动产所在宗地（宗地图登记面积为：*****.**㎡）、宗地上所有的建筑物、构筑物、附属设施、临时建筑等，以及江西战成纺织科技有限公司拥有的在上述不动产宗地内的机器设备及其他动产，共计**项，主要为年产*万吨再生纺高强低伸涤纶短纤维生产线、VC***转鼓及配件、化纤液压打包机、泡料、废丝、叉车等，具体型号及数量详见《资产评估明细表》。

其他情况详见两份评估报告及评估明细表。

起拍价：****.**万元，保证金：***.***万元，增价幅度：**万元(以及其整倍数)。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起**日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

特别提醒: *）上述五处不动产已办理抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司万年县支行；生产设备已办理抵押（详见动产担保登记证明，登记证明编号：********************），抵押权人为万年稻源村镇银行股份有限公司。*)上述五处不动产及所在宗地、宗地上所有的建筑物、构筑物、附属设施、临时建筑位于万年县石镇镇凤巢产业园区，敬请竞拍人自行到工业园区管委会了解企业的相关入园政策及要求，以提前获知竞买资格，如不符合入园资格应承担竞买后不能过户风险。*)根据高新区的产业规划，上述宗地、不动产所处地块是纺织新材料产业集聚区，拍卖后该地块只能落户纺织新材料产业类企业。*)上述宗地（宗地图登记面积为：*****.**㎡）已验收一部分，尚有部分未验收，上述五处不动产及建筑物、构筑物、附属设施、临时建筑等主要在已验收宗地区域内。*)本次拍卖范围内的泡料、编织袋、打包带、增白剂、钛白粉、五金材料、过滤器材、废丝、短纤成品均存放于上述不动产内，受客观条件限制，现场无法核实具体数量，数量系物品所有人提供，交付时以实际数量为准。*)上述不动产物业费、水电费等一切相关费用缴纳情况不详。（准确欠费金额竞买人应再行向相关部门咨询确认）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询，有意者事先请与本院联系，现场看样有意者请与本院联系，于开拍前三日统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于公告公示五日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。若有符合法定优先购买权条件的权利人，请于开拍时间提前五日，向本院主张权利，并提供相应证据材料。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十五日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：万年县人民法院；开户银行：中国工商银行万年支行；银行账号：*******************）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

十五、特别提示

*、本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

*、对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： ***********

监督电话：****-*******

联系地址：江西省上饶市万年县人民法院执行局

网络拍卖平台技术咨询：***-***-****

江西省万年县人民法院

二〇二四年十二月二十五日