各投标人：

首先，对你们积极参与南昌市青山湖区龙王庙安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青山湖区罗万安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青山湖区何兴安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青山湖区高兴安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青云谱区昌南大道周边安置小区（西后巷部分）城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市东湖区王家庄周边安置小区城市棚户区改造安置房建设项目招标活动深表感谢。现将投标人对本项目招标文件提出的相关疑问做如下答复：

一、招标文件文本相关疑问：

问题*：招标P**评标办法中“拟派施工负责人（施工项目经理）近**个月（以合同签订时间为准）担任过同类工程项目经理得*分。备注*、近**个月指投标截止日期前**个月内。*、上述“同类工程”指房屋建筑工程。”这句话中“同类工程”指代不明确（多大面积的工程？金额是否有要求？）

答：按各标段《招标文件》执行，对面积及金额无具体要求。

问题*：招标文件P**页，*.*.*条款中“（二）动画展示【与设计方案文本一并密封】”招标文件P**页，*.*.*条款中“*、要求各投标人将资格标、商务标、技术标（除方案设计外的部分）、方案设计文本、电子文档（U盘，含动画展示）分别密封。投标文件内容较多时，可将其分别包装在二个或二个以上的密封袋内；资格标、商务标、技术标（除方案设计外的部分）、方案设计文本正、副本分别相应装在资格标、商务标、技术标（除方案设计外的部分）、方案设计文本密封袋内；”以上*个条款对动画展示、电子文档的包封不够明确，请问动画展示、电子文档需如何包封？

答：投标单位应准备*个U盘，一个U盘只含动画展示，该U盘与设计方案文本一并密封用于设计方案文本的评审；另一个U盘包含投标的全部内容电子版并单独密封，密封要求详见招标文件P**页*.*.*条款中的第*条款和第*条款要求。

问题*：招标文件P**页,*.*.*条款中“评审依据：拟派管理机构人员的符合*.**款资格要求的注册证书或资格证书原件、由社保部门出具在本单位的开标当年连续六个月（含）以上参加社会基本养老保险并正常缴费的证明材料原件（联合体施工单位“施工管理机构人员组成”满足评审要求方可得分）”。请问联合体中的设计单位是否仅需设计负责人提供当年连续六个月（含）以上参加社会基本养老保险并正常缴费的证明材料原件？

答：投标单位拟派项目管理机构人员均需提供社保证明材料方可根据是否满足*.**款最低配置要求进行评分。各投标单位可提供社保部门加盖公章的证明；也可提供各地社保部门官网打印的社保证明加盖投标单位公章，但打印件上需有凭证号或二维码等可供查验的编号编码。

问题*：招标文件P**,设计业绩条款中“评审依据：设计合同原件（必备）及中标通知书原件、施工图设计审查报告原件、主要施工图原件中的任意两项。”请问设计业绩评审依据为设计合同原件（必备）加 “中标通知书原件、施工图设计审查报告原件、主要施工图原件”中的任意两项，共三项材料？

答：是。

问题*：招标文件P**,拟派设计负责人业绩条款中“设计合同原件（必备）及中标通知书原件、主要施工图原件中的任意一项。”请问设计负责人业绩为设计合同原件（必备）加 “中标通知书原件、主要施工图原件”中的任意一项，共两项材料？

答：是。

问题*：公司名称变更阶段，在企业资质证书、安全许可证、建造师证书等未变更完全的情况下是否可用工商局出具的变更通知单参与投标。

答：投标单位应按招标文件要求提供所需资料，若处于名称变更等特殊阶段相关证件未完全变更完成的，投标单位应提供证件变更受理机关的证明材料（包括但不限于建设管理部门、工商管理部门出具的同意变更的材料），若因证明材料内容不充分导致的评审问题由投标单位自行承担。

问题*：招标文件P**，*.*.*.*施工业绩，评审依据：施工合同原件（必备）及中标通知书原件、竣工验收备案表原件、主要施工图原件中的任意两项。请问有效业绩是合同（必备）加“中标通知书、备案表、施工图”中任意两项，共三项资料吗？

答：是。

问题*：投标文件格式商务标部分第五项，已标价工程量清单是否需要计价软件编制完整的工程项目报价文件，或是根据P**投标报价评分标准直接让利下浮即可。

答：“已标价工程量清单”需要计价软件编制完整的工程项目报价文件。

问题*：招标文件P**页总则部分*.*.*.（*）联合体各方不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在本招标项目中投标。因本项目分成六个标段开标，存在矛盾。是否以P*页*.*招标公告中联合体各方不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在本标段中投标为准。

答：以招标文件P*页招标公告中第*.*、*.*条款要求为准。

问题**：评分办法前附表*.*.*“拟派管理机构人员的符合*.**款资格要求的注册证书或资格证书原件、由社保部门出具在本单位的开标当年连续六个月（含）以上参加社会基本养老保险并正常缴费的证明材料原件（联合体施工单位“施工管理机构人员组成”满足评审要求方可得分）”，由于南昌市社会保险管理中心****年**月**日发布公告不再受理《社会保险参保缴纳证明》及网上打印证明加盖公章等相关业务（见附件），请问投标人提供南昌市人社局官网打印的《社会保险参保缴纳证明》是否符合要求？招标文件第**页拟派设计负责人的社保证明材料原件的公章是电子章还是油印章，请明确。

答：各投标单位可提供社保部门加盖公章的证明；也可提供各地社保部门官网打印的社保证明加盖投标单位公章，但打印件上需有凭证号或二维码等可供查验的编号编码。

问题**：招标文件中第**页拟派设计负责人业绩需提供几个，设计业绩与拟派设计负责人业绩可否为同一个业绩，请明确。

答：按招标文件执行，可为同一业绩，但均需满足招标相应的评审要求方可计分。

问题**：现场标准化管理、安全文明施工应达省级安全文明施工样板工地标准。请问省级安全文明施工样板工地标准内容？

答：省级安全文明施工样板工地标准内容详见《江西省建筑施工安全文明工地评选办法》。

问题**：工期延误处罚是否过重？建议按****元/天处罚。如因甲方原因造成延误的呢？如何赔偿？

答：按招标文件执行。

问题**：施工范围：包括建筑、结构、给排水、绿化、电气、暖通及配套基础设施等施工图纸范围内全部项目 (不含电梯采购安装)的施工及建设方委托的与本项目建设相关其他项目；请问电梯采购安装及建设方委托的与本项目建设相关其他项目配合费怎么收取？

答：按各标段招标文件执行，详见招标文件P**页第*.*条款。

问题**：由于施工现场场地狭小，是否考虑场外设置办公区及生活区？请予以明确并确认具体设置位置。

答：在施工现场设置，具体位置由投标单位自行考虑。

问题**：施工单位拟派负责人（项目经理）的工程业绩是否能同时用于企业施工业绩的评分？

答：可以。

问题**：P**，*.*.*条，投标文件（除设计方案外）应统一用A*纸幅分别装订成册，并编制目录、且逐页标注连续页码。投标文件不得采用活页夹装订，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。请问页码是否从目录页开始连续标注？

答：可以从目录开始连续标注，也可从目录后开始连续标注。

问题**：P**,*.*.*条，文本采用doc格式，一般文本用PDF，可否用PDF文本？

答：文本采用doc格式。

二、设计相关疑问：

问题*：商业配比、社区用房设计任务书和选址意见书中并未提及，本次投标是否包括以上内容，请明确？如有，请提供设计要求。

答：按规划条件要求、自行综合考虑进行设计。

问题*：任务书中户型面积是否含公摊面积？

答：各投标单位进行方案设计以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求,投标单位在设计阶段应考虑公摊面积。

问题*：红线范围周边地块尚有建筑小区等单体建筑，请与提供周边地块的建筑的CAD图纸，供做日照分析。

答：各投标单位在现有资料基础上自行踏勘，自行综合考虑方案设计。

问题*：请与提供用地红线范围周边地块的控制性详规，供设计单位用以考虑相邻地块的建筑间距设计事宜。

答：各投标单位在现有资料基础上自行踏勘，自行综合考虑方案设计。

问题*：招标文件成果动画展示是指多媒体展示还是*D动画？

答：动画展示格式为PPT或常规主流视频格式，如评标时无法正常打开或播放产生的后果由投标人自行承担。

问题*：设计方案及动画展示是否为明标？

答：明标。

问题*：请提供完整的CAD版本用地红线范围。

答：用地红线以选址意见书附件红线图纸质版扫描件为准，设计单位配合地块红线CAD版本及土地测量资料进行方案设计。

问题*：各类户型配比无法做到和招标文件一模一样，是否可以上下略有浮动？

答：设计要求以招标文件关于设计的要求为准。设计任务书中可安置面积为根据各区提出的户型配比要求暂估，实际实施时会有变化。各投标单位进行方案设计时以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求即可。

问题*：是否需要做满容积率？规划条件的容积率为*.*，而招标文件中又出现*.**的容积率，还有招标文件第二卷第五章设计任务书*.*设计范围中的*.*条建设规模中计容面积*.****万平方米，请明确以哪个为准？

答：容积率以选址意见书附件数据为准；设计任务书中可安置面积为根据各区提出的户型配比要求暂估，实际实施时会有变化。各投标单位进行方案设计时以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求即可。

问题**：沿街商业面积需要多少？

答：按规划条件要求、自行综合考虑进行设计。

问题**：是否需要配建幼儿园？

答：按规划条件要求进行设计。

问题**：沿高新大道是否能设置沿街商业？

答：按规划条件要求、自行综合考虑进行设计。

问题**：建筑外立面风格是否有要求？

答：按规划条件要求、自行综合考虑进行设计。

问题**：招标文件第二卷第五章设计任务书*.*设计范围中的*.*条建设规模中，项目用地面积约**亩，总建筑面积*.**万平方米(其中计容建筑面积为*.****万平方米)，那么不计容面积只有****平方米，与所需要地下车库面积不符。

答：用地面积以土地测量资料为准、总建筑面积、计容建筑面积均为暂估数据，本项目计容面积为根据容积率指标及用地面积估算，并无实际意义，最终计容面积待项目招标完成后由中标单位编制的方案设计通过审查后方可确定。各投标单位进行方案设计时以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求即可。

问题**：安置房的层数是否有要求？

答：设计要求详见招标文件，各投标单位在现有资料基础上自行踏勘，自行综合考虑方案设计。

问题**：设计方案是明标还是暗标，请明确。

答：明标。

问题**：任务书中项目用地面积约**亩，CAD中红线面积仅为**.*亩，缺少用地以北电子版红线，请明确。

答：用地面积以土地测量资料为准，各投标单位可根据纸质版红线图扫描件及土地测量资料在CAD版地块红线图上自行绘制用地红线图进行方案设计。

问题**：用地西南侧高压线是否考虑下地，请明确？

答：各投标单位在现有资料基础上自行踏勘，自行综合考虑方案设计。

问题**：根据任务书要求，可安置面积*****.**㎡。同时根据户型配比要求，**㎡户型***套，**㎡户型***套，***㎡户型***套，***㎡户型**套计算住宅总量为*****㎡，和可安置面积相差较远。是否考虑增加套型面积或增加套数？请明确

答：方案设计在尽量满足可安置面积及户型配比的基础上，其他配套设施或住宅在满足规划设计条件的前提下由各投标单位自行考虑。

问题**：商业总量配比是否有要求?

答：按规划条件要求、自行综合考虑进行设计。

问题**：建筑后退高新大道**M是否可以调整？轨道退距一般是指**米范围内如需有建设内容，需与轨道集团协商并经其同意，并非完全不能有建设内容。请明确

答：各投标单位在现有资料基础上自行踏勘，自行综合考虑方案设计。

问题**：户型配比和套数要求能否调整，是否能整合部分面积相近户型？户型过多，如：**平方，同样的面积居然有两种户型，不知为何要这样设置。请明确

答：方案设计在尽量满足可安置面积及户型配比的基础上，其他配套设施或住宅在满足规划设计条件的前提下由各投标单位自行考虑。

问题**：CD***-tA**-**和CD***-tA**地块有分别的容积率要求吗？还是容积率可以整体平衡。

答：容积率以选址意见书及其附件为准。

问题**：CD***-tA**-**地块东北角有一未拆除五层建筑，是否需考虑其消防间距及规划退距？

答：按规划条件要求、自行综合考虑进行设计。

问题**：商业总量配比是否有要求？

答：按规划条件要求、自行综合考虑进行设计。

问题**：P**设计任务书*.*条，关于建设规模的阐述，项目用地约**亩，计容的建筑面积为*.****万平米，这样算下来容积率为*.*。而建设项目选址意见书里该地块规划条件规定地块容积率需小于等于*.*，这一点有冲突

答：容积率以选址意见书附件数据为准，用地面积以土地测量资料为准，总建筑面积、计容建筑面积均为暂估数据，本项目计容面积为根据容积率指标及用地面积估算，并无实际意义，最终计容面积待项目招标完成后由中标单位编制的方案设计通过审查后方可确定。各投标单位进行方案设计时以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求即可。

问题**：P**页写有安置房面积为*.****万平米，规定容积率为*.**，这个容积率是怎么得出的？

答：容积率以选址意见书附件数据为准。

问题**：P**设计任务书*.*条给出总建筑面积*.**万平米，其中计容建筑面积为*.****万平米，那地下建筑面积只有****㎡，是否是硬性要求？

答：容积率以选址意见书附件数据为准，用地面积以土地测量资料为准，总建筑面积、计容建筑面积均为暂估数据，本项目计容面积为根据容积率指标及用地面积估算，并无实际意义，最终计容面积待项目招标完成后由中标单位编制的方案设计通过审查后方可确定。各投标单位进行方案设计时以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求即可。

问题**：安置房面积为*.****万平米，总计容建筑面积为*.****万平米。需要明确剩下的建筑功能配套及需求。

答：容积率以选址意见书附件数据为准，用地面积以土地测量资料为准，总建筑面积、计容建筑面积均为暂估数据，本项目计容面积为根据容积率指标及用地面积估算，并无实际意义，最终计容面积待项目招标完成后由中标单位编制的方案设计通过审查后方可确定。各投标单位进行方案设计时以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求即可。

问题**：P**上关于户型配比的建议，**平，**平，**平套数不同，但是占比写的都是**%，应以哪项数据为准，还有目前因为已经给出了具体户型一个具体的套数要求，每个户型面积段的套数以及总套数是否可以浮动？

答：容积率以选址意见书附件数据为准，用地面积以土地测量资料为准，总建筑面积、计容建筑面积均为暂估数据，本项目计容面积为根据容积率指标及用地面积估算，并无实际意义，最终计容面积待项目招标完成后由中标单位编制的方案设计通过审查后方可确定。各投标单位进行方案设计时以选址意见书及土地测量资料明确的用地（占地）面积及选址意见书附件明确的规划设计条件（含容积率等）作为限定性指标进行设计，并尽量满足设计任务书中户型配比及可安置面积的要求即可。

问题**：目前提供的CAD地形图，缺少本项目精确地用地红线范围，是否可以提供？

答：用地红线以选址意见书附件红线图纸质版扫描件为准，设计单位配合地块红线CAD版本及土地测量资料进行方案设计。

问题**：建设项目选址意见书附件里的规划设计条件里，退离红线要求建筑后退高新大道**米以上，后面其他栏里又提到建筑后退高新大道规划道路中心线**米以上，具体应以那条标准执行？

答：以选址意见书附件要求为准。

问题**：规划设计条件里已经明确了建筑后退基地各条道路的距离。这里的距离是否是高层和多层建筑同时需要执行的。因《南昌市城市规划管理技术规定》也有对于建筑退界的要求，如果退让要求不一样应以哪条为准？

答：以选址意见书附件规划设计条件要求为准。

问题**：日照标准请业主明确。

答：投标单位按南昌市气候条件自行考虑。

三、投标报价相关疑问：

问题*：投标人须知前附表*.*.*投标文件组成其中商务标中部分，（*）已标价工程量清单包括哪些内容，请招标人予以明确？

答：“已标价工程量清单”具体内容由各投标单位根据投标报价自行打印编制，但需能反应投标总价、各单项工程报价、暂估价、取费等内容。同时，分部分项清单报价及综合单价分析表等含清单具体子目的内容可不打印，但须提交完整的电子版，未提供完整电子版则投标报价不予计分。招标完成后，中标单位需根据投标提交的完整电子版全部打印加盖公章后递交给招标单位，评标时该部分内容以电子版文件为准。

问题*：为响应政府提倡的节能环保号召是否可以不用打印综合单价分析表，中标后再行提供？

答：“已标价工程量清单”具体内容由各投标单位根据投标报价自行打印编制，但需能反应投标总价、各单项工程报价、暂估价、取费等内容。同时，分部分项清单报价及综合单价分析表等含清单具体子目的内容可不打印，但须提交完整的电子版，未提供完整电子版则投标报价不予计分。招标完成后，中标单位需根据投标提交的完整电子版全部打印加盖公章后递交给招标单位，评标时该部分内容以电子版文件为准。

问题*：南昌市青山湖区龙王庙安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青山湖区罗万安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青山湖区何兴安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青山湖区高兴安置小区城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市青云谱区昌南大道周边安置小区（西后巷部分）城市棚户区改造安置房建设项目、南昌市东湖区王家庄周边安置小区城市棚户区改造安置房建设项目招标单位未提供招标控制价清单。

答：工程量清单已包含在招标控制价中。

问题*：土方工程，经我方现场勘查，场地受限，地下室土方周边无场地堆放，土方外运，实际运距至少**km以外，施工现场回填土方也需外购外运至场内，所以地下室工程以下清单项单价太低，望贵方根据现场重新调整以下几项控制价

答：不予调整。

问题*：直螺纹连接控制价中直螺纹材料给定单价太低，未按市场价调整；

答：按招标控制价执行。

问题*：*.*厚聚氯乙烯防水卷材控制价中给定含税市场价为**元/m*，****年*月信息价含税价为**元，涉及此防水的清单项控制价请重新调整。

答：按招标控制价执行。

问题*：*.*厚聚乙烯丙纶复合防水卷材一道估价**元/m*，是否暂估？

答：按招标控制价执行，招标控制价内无暂估价，投标单位均需报价。

问题*：设计费及科研文本编制费给的样表中只有计费标准，是否需要具体报价数值，以及如何体现评分标准中让利比率*%~**%的要求

答：设计费及可研文本编制费是响应性报价，不需要报出具体数值；评分标准中已详细明确告知投标报价让利比率的计算方式，请仔细阅读。

特此回复。

                             招标人：南昌城市建设投资发展有限公司

****年*月**日