河南省南阳市唐河县人民法院
拍 卖 公 告
河南省南阳市唐河县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：唐河县人民法院，网址：****************************************************** style="color: black; ">）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
被执行人名下位于河南省南阳市唐河县滨河街道办事处常花园社区***国道北侧的一处房产，不动产权证号为唐*****，规划用途为商业，南北朝向，房屋总层数为*层，*-*层有证房产面积为***.**平方米；*、*、*层无证房产面积为**.**平方米；*层无证房产面积为**.**平方米，*-*层的房屋结构为混合结构；*层无证房产面积为**.**平方米，*层的房屋结构为复合板。总建筑面积为***.**平方米。现整体用作“新概念宾馆”使用，现空置，采光通风较好。土地证号为**-****，宗地面积为***.*平方米，土地权属性质为国有，土地用途为住宅。设备设施有水、电、电话、电梯、宽带网络等，设施设备完备度较高。有抵押。
评估价格：*******元起拍价：*******元
保证金：******元加价幅度：****元
特别声明：本次拍卖房产*层、*层局部建在东侧相邻房产之上。本次拍卖范围包含建筑物及其所分摊的土地使用权，包含室内固着的装修，不含内部可移动家具、家电、设备等动产价值及其他债权债务，且拍卖标的无特许经营权。具体过户事宜请与当地不动产部门核实（详情请现场看样，以实际现状为准）。
我院只配合适格竞买的竞买人办理后续手续，敬请见谅。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询（双休日，法定节日除外），对所拍卖房产有异议的请于****年**月**日前提出，有意者请与委托法院联系统一安排看样，也可与我院联系后自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样、去相关部门详细咨询限购、过户（包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产）等相关政策，过户风险自行承担。本次拍卖标的能否办理初始登记、变更登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，明确是否符合政策法规的要求，法院不做过户承诺；拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或综合土地价款的，按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地，受我国土地流转政策的限制，房产仅限于本村组织成员竞买，竞买人请自行前往当地不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师，一旦参与竞买，即视为自愿承担一切法律后果。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的初始登记、变更登记的税费按法律法规的规定办理并由相应主体各自承担；所产生的其他费用（如拖欠的水、电、气、物业费等）由买受人负担。未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承担相应的后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所有涉及的一切税、费依照国家政策、税法等相关法律法规的规定，各自承担相关费用。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
八、竞买人必须具有取得房屋产权相关法律、法规规定的资格条件、具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人自行审核是否具备规定的资格或者条件，因不符合资格或者条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
该标的物的优先购买权人（共有人、租赁人等）请至少于开拍前五日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后*日内缴纳，通过银行付款至法院指定账户（户名：唐河县人民法院，开户银行：中国农业银行唐河县支行营业室，账号：*******************）。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍以现场看样为准。
标的物详情咨询电话：****-********、***********（拍成法辅）
法院咨询电话：丁法官***********
监督电话****-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：河南省唐河县福州西路唐河县人民法院
河南省南阳市唐河县人民法院
二〇二五年一月二日
