广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
变卖公告
（****）桂****执****号
本院定于从****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台（************************************************************************************************************************）对被执行人贺州市金桂房地产开发有限公司名下位于贺州市竹山路**号【不动产权证号：桂(****)贺州市不动产权第*******号】的土地使用权及地上建筑物进行网络公开变卖。现公告如下：
一、变卖标的：贺州市竹山路**号的土地使用权及地上建筑物。
标的物详情：该不动产位于贺州市竹山路**号。土地所有权人：贺州市金桂房地产开发有限公司；土地使用权面积：*****.**㎡；权利性质：出让；权利类型：国有建设用地使用权；用途：城镇住宅用地、其他商业服务业用地；地上建筑物总面积（无证）:****.**㎡；是否有租赁：否；是否有优先购买权人：否；房屋是否查封：是；是否有抵押：是（抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行）；物业、水电费情况：不详，意向竞买人自行前往了解。房屋其他信息请看标的物详情。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
标的物定价方式：评估（广西言鼎欣诚房地产土地资产评估有限公司）
变卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时除外）。
变卖起拍价：********元（报名时需全额缴纳，如不交，则无法参与竞买），保证金*******元，加价幅度*****元。
拍品看样：自行前往，法院不再另行安排看样时间。咨询电话：****-*******。
三、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为**天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入**小时竞价倒计时，**小时倒计时无人再出价则变卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写授权委托书于变卖开始前一天交至八步区人民法院）。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、变品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，公告期间可自行前往标的所在地看样。其他拍卖咨询请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西智赛科技有限公司：****-*******该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。
六、变卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：
*、该地块有相邻住宅小区（灵峰上城），该住宅小区（灵峰上城）只有一条进出通道，且必须从本次拍卖的地块经过，根据相邻权的相关规定，该地块拍卖成交后需按现状为该住宅小区预留一条进出通道，不得阻挠，不得妨碍相邻的住宅小区（灵峰上城）业主的生产、生活。待该住宅小区有新的规划道路可通行时，可不再预留进出通道。
*、该地块上有建筑物办公室一栋，仓库两个，杂物房两个，厕所一个，合计建筑面积为****.**平方米且均无不动产权证，不能办理过户手续，按现状交付。
*、拍卖标的物的相关规划数据（包括容积率、建筑限高、绿地率、建筑密度等）均是与相邻地块（灵峰上城小区）共同规划而来，现因本次拍卖行为将地块分割，买受人竞买成功后需重新对该地块申请调规、报建，具体详情请咨询相关部门。
*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用（包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用），以相关部门最终核定为准,依照法律法规由相应主体各自承担。关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地）部分的税金和费用，全部由买受人自行承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为自愿负担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业、水、电等欠费由买受人自行协商解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行协商解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
*、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户【户名：(****)桂****执****号，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行营业部，账号：******************-******】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
咨询电话：广西智赛科技有限公司****-*******
联系地址：贺州市八步区新兴南路**号
监督举报电话：****-*******
贺州市八步区人民法院
二〇二五年二月五日
