江门市江海区人民法院关于江门市蓬江区紫莱凤溪里**号***室房产的变卖公告

江门市江海区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在江门市江海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：江门市江海区人民法院，法院网址：sf.taobao.com/****/**）,现公告如下：

一、变卖标的：江门市蓬江区紫莱凤溪里**号***室房产【权属人：邵某某（已故），房屋性质：房改房，步梯，规划用途：住宅，建成年份：****年，建筑面积：***.**平方米，总层数：*，取得方式：买卖，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权，土地使用截止时间：****年**月**日起****年*月**日止, 不动产权证号：粤（****）江门市不动产权第*******号,有抵押，抵押权人: 江门农村商业银行股份有限公司礼乐支行】（该房屋如需腾房，延期交付房屋产生的风险由买受人自行承担）。

询价结果：******.**元，起拍价：******元，保证金:*****元，增价幅度:每次叫价****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: 变卖标的的交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格, 过户风险自行承担。

三、咨询电话：吕小姐：***********、*******（双休日、节假日除外）。需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自行了解标的物的所有情况，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行垫付或与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

八、*.标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起**日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起*个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。

*.对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。

*.对于拍卖标的物以外被执行人产生的历史欠税费等（包括补地价等），不属于可以申请退费的范畴，需由买受人在竞拍前自行与税务部门了解并在拍卖成交后自行承担该部分税费。

*.如拍卖款项不足以全部支付应退税额的，实际退税额以拍卖所得款为上限，超出部分不予退税。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖*天前与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、如有主体主张优先购买权的，需在变卖前*个工作日向本院提出并办理手续。逾期未提出者，自行承担相关法律后果。

*、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已通知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

变卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十三、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请变卖成交后*日内缴入法院指定账户（户名：江门市江海区人民法院，开户银行：中国农业银行江门江海支行，账号：*******************），填写缴款单时请在备注时请注明：[（****）粤****执****号变卖款]，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提示：竞投人如有银行贷款需求的，可向以下银行及其他银行查询：

*、广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话***********、龙经理，联系电话***********。

*、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：***********，杨经理，联系电话:***********。详情查询以下网址：https://qr**.cn/ovasAj/qaS*Nds

十四、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其变卖保证金中扣除。扣除后剩余的款项，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十六、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

法院咨询电话：****-*******、*******

法院监督电话： ****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址： 江门市江海区东海路***号

网址：http://fy.jianghai.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江门市江海区人民法院

二〇二五年一月二十二日