拍卖公告
受委托，我公司定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖平台对以下房产进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：固安县永康东路西侧迎宾街南侧天园A**#*-***房
权利人：固安恒升村镇银行股份有限公司牛驼支行
坐落：固安县永康东路西侧迎宾街南侧、天园A**#*-***
建筑面积：**.**㎡
户型：两室一厅一厨一卫
权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质：出让/市场化商品房
房屋总层数：**层；所在层数：*层
建成年份：****年
房屋结构：该房屋为钢筋混凝土结构，房屋结构牢固，建筑结构符合相关标准。
评估价值：评估单价评估单价****元，总房价******.**元。
房屋现状：该房屋为闲置状态，内部装修简洁，房屋内部采光充足，室内空气流通良好，维护良好，符合居住标准和安全要求，外部保养良好，无损坏和锈蚀，外立面墙体坚固，无渗透和漏水等问题，物业管理完善，绿化率高。
周围环境介绍：地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，紧邻固安县第四中学、英才中学、大型商超、医院等，教育、医疗、购物等条件便利。
起拍价：******元，保证金：******元
增加幅度：****及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月**日*时起至****年*月**日**时止（工作时间内）接受咨询约定看样时间，联系人：高先生，微信/咨询电话：***********。有意者可于标的物展示看样时间内联系上拍机构工作人员，咨询具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与委托人联系。
五、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞买登记：竞买人参拍前需联系拍卖人进行登记：
（*）提交资料：自然人报名的，须提交【本人身份证或其他有效证件】；企业法人报名的，须提交【营业执照、法人身份证】；如竞买人或法人本人无法到场由他人代理办理竞买手续的，须另提交【授权委托书、代理人身份证】；以上报名资料均提供有效原件（备查）及复印件，竞买保证金必须由竞买人本人账户打款。
（*）竞买人必须到现场进行实地踏勘，了解标的情况。
（*）竞买人须在京东平台实名认证并缴纳竞买保证金、向上拍机构提交身份证明资料并签订《竞买人承诺书》等文件才具备竞买资格。通过京东拍卖平台参与本次拍卖。
（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到委托人处办理委托手续。
（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由委托人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金、余款与佣金的交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给上拍机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入上拍机构指定账户，上拍机构扣除佣金后，将剩余部分转支付至委托人账户作为部分成交价款。买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金及佣金后的余款）缴入委托人指定账户（户名：固安恒升村镇银行股份有限公司；账号：******************；开户行：河北固安农村商业银行股份有限公司营业部），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
竞价成交后，买受人应在拍卖成交当日内向河北天正拍卖有限公司支付买受人佣金（买受人佣金从竞买保证金扣除）佣金标准为：按总成交价款的*%计算。
京东拍卖平台技术服务费：拍卖成交后，买受人向京东拍卖平台按成交价款*%的比例支付技术服务费。
八、移交与过户
竞价成交后，买受人的竞买保证金转作成交价款的一部分，买受人至河北天正拍卖有限公司办公地点办理完毕成交确认手续，并向委托人账户支付完全部成交价款后*日内，持《成交确认书》与委托人办理房产证照交接及过户事宜。
（一）拍卖标的涉及的产权过户事宜，由买受人自行办理，需要委托人协助的，委托人予以协助。过户期限在付清全部价款后的**个工作日内完成（因有不可抗力的原因发生，须经委托人同意可以适当顺延外），买受人必须在规定时间内完成过户手续，因买受人原因，造成的房产权益受损或不能得到有效保护以及给委托人造成损失的，责任均由买受人承担。
（二）办理过户时，产生的契税等应由购房人承担的税费以及不可预知的税费均由买受人承担。
（三）拍卖成交后，买受人在过户或在使用，修缮，装修，改造过程中，应符合规划要求，需要变更的事项，应提前到相关部门备案，如因此产生的罚款及其他经济损失，由买受人承担。
（四）拍卖标的的成交前的物业费，水电费，采暖费，卫生管理费等和拍卖成交后产生的所有涉及房产的费用均由买受人承担。
（五）自拍卖成交之日起，拍卖标的的一切责任、费用均由买受人承担。
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、风险提示
瑕疵不担保声明：拍卖公司、京东网络竞价平台提供拍卖标的的相关图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式的拍品状况的描述是对拍卖标的的一般性介绍，仅供竞买人参考，不代表拍卖人的任何承诺，拍卖人与京东竞价平台不承担瑕疵担保责任，标的物以现状勘察为准，并以标的物实际现状进行交接。拍卖人对成交后的后续事宜不作担保、并不承担任何责任，买受人不得以拍卖标的物在交割过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔。如因不可抗力或非拍卖人原因所导致该标的物不能交割的，拍卖人不承担任何责任和各种赔偿要求。拍卖标的物以交割时的实际现状为准，若有出入，拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向上拍机构咨询。
上拍机构咨询电话：***********
联系地址：河北省廊坊市广阳区第六大街*号楼中单***
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: ***************************************
河北天正拍卖有限公司
二〇二五年一月二十三日
