海南省五指山市人民法院
拍卖公告（第一次）
海南省五指山市人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在海南省五指山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/****/**；户名：海南省五指山市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介，看样、竞买人登记、协助注册报名等，五指山市人民法院已授权委托海南东方国际商品拍卖有限公司为唯一拍辅机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物的起拍价或者显著低于市场成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
在标的拍卖期间，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏拍卖标的物，一经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。
一、拍卖标的物：海口市龙华区椰海大道***号碧桂园·剑桥郡C-**地块*#楼*层***房。
该标的为现状拍卖。未标明的瑕疵为拍卖人未知瑕疵，拍卖人不承担责任。请各竞买人自行详细了解标的情况。
评估价：*******元，起拍价：******元；
保证金：******元，增价幅度：****元。
特别提示：（*）根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应自行了解标的所在地有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
（*）成交交付后，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实，人民法院对实施损坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨询（限工作日的*:**-**:**,**:**-**:**，节假日休息），有意者，请自行前往标的所在地查看标的，本院已委托海南东方国际商品拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。海南东方国际商品拍卖有限公司联系电话：****-********、***********。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
五、本标的物按现状拍卖，标的物情况详见评估报告，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、特别提示
（一）竞买人参与竞买必须符合法律法规、政策规定等条件，是否具备购买资格等涉及过户登记等具体问题，可向当地有关行政主管部门咨询。拍卖成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等原因或其他原因导致不能过户的，由竞买人自行承担。
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖所产生的税费依照相关法律法规的规定，由相应主体承担。办理过户时依法应由标的原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，买受人凭税务部门出具的原权利人缴纳税费凭证向本院申请退还已垫缴税费（退款不含滞纳金，滞纳金由买受人承担，买受人应及时办理过户登记手续）。
（三）买受人应在收到过户裁定书后的次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已缴付税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费。请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。对可能存在的不动产拖欠的物业管理费、公共维修基金、土地使用费、公用事业费、水费、电费、排污费、通讯费等欠费均由买受人承担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前自行向相关行政部门、物业管理部门咨询，与拍卖人无关。
（四）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。房产的交易及过户按标的所在地的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
（五）公告所标示不动产面积仅供参考，一切以实物及房地产管理部门丈量结果为准。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满七日即视为已经通知。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（开户单位： 五指山市人民法院 ，开户行：海南农村商业银行股份有限公司五指山支行，账号：****************，请注明“（****）琼****执恢*号房产拍卖余款”）。并在交付尾款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省五指山市人民法院（地址：海南省五指山市正义路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十三、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询看样联系电话：****-********、***********
法院监督电话：****-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
网址：https://sf.taobao.com/****/**
联系地址：海南省五指山市正义路*号
五指山市人民法院
二〇二五年一月二十六日
