舒童雅苑 B-s*号楼*-*层委托运营项目公告

图一： 运营资产 所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二： 运营资产 外观 、 内景 （仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件 ：

委托运营 合同

委托方 （ 以下简称 “ 甲方 ” ）：

受托 方（ 以下简称 “ 乙 方 ” ）：

经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方 “舒童雅苑B-s*号楼*-*层”现状有充分了解的情况下，愿意对甲方上述项目运营管理，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对“舒童雅苑B-s*号楼*-*层”运营管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、项目基本情况

项目名称：

项目类型：

坐落位置 ：

项目经营用途：

项目建筑面积：

二、合同期限

本合同期限为 年，甲方自 年 月 日起将经营房产交付乙方使用，给予乙方 天免运营费 用 装修期，免运营费 用 装修期自 年 月 日起至 年 月 日，运营期自 年 月 日起至 年 月 日。如因乙方原因导致合同自计费起未满三年即提前解除的，甲方有权收回已给乙方免运营费 用 装修期优惠，乙方应补足免运营费 用 装修 期间 运营费 元（免运营费装修期仅免市场运营费用，水、电、物业及其他费用均不含在内，由乙方另行支付）。

三、履约保证金

委托运营管理服务履约保证金为人民币 元，大写金额： ______，乙方应在本合同签订 前 将履约保证金交付给甲方。如乙方在市场运营管理期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清委托运营管理菜市场期间应承担的各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

四、运营费用及支付时间、方式

*、首年运营费用金额为人民币 元（大写： ）。

*、本合同共计 年。委托运营费用递增情况：在运营期内运营费用标准每三年调整一次（即从 年 月 日起开始调整），第四、五、六年运营费用在第三年基础上递增 *%。

年 月 日至 年 月 日期间为每半年 元，每年 _______（ ￥ _______元）。

年 月 日至 年 月 日期间为每半年 元，每年 _______（ ￥ _______元）。

*、乙方须在本合同签订 前 向甲方缴纳首期运营费用，首期缴纳运营费用为人民币 （ ￥ 元），委托运营费用每 个月支付一次，先支付后使用，以后每期运营费用应在下一个使用期开始 ** 日前向甲方支付。价款全部交入甲方指定账户（开户行： ，单位： ，账号： _________________）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

五、服务内容及标准

服务内容：

按照 “标准化菜市场”规范相关要求，对_________进行运营管理。

服务标准：

乙方对项目进行设计、施工和装修时，需按照《城区菜市场建设与管理规范》（ DB****/T***-****）标准要求执行，如管理标准更新，按照最新的管理标准执行。执行考核制度：《合肥市城区菜市场长效管理考核评分表》。

六、菜市场委托运营管理权交付

*、甲乙双方约定在甲方收到乙方履约保证金及首期运营管理费用后，将于 年 月 日前将市场委托交付给乙方运营管理。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付委托管理权且不承担违约责任，实际合同期限不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

*、甲方原因推迟交付，则将委托管理权终止时间进行等长时段的顺延，实际管理期保持不变。

*、甲方交付市场时按房屋本身及附属设施设备现状移交（乙方签订合同后，视为对市场现状充分了解，此后不得以未探勘现场等提出任何异议），甲乙双方现场验收交接后在《菜市场现场交接清单》上签章后视为交付完成。乙方拒不接受市场的，自甲方发出催促乙方接收市场的书面通知后*日内视为已交付完成。

七、菜市场委托运营管理权收回

*、委托管理合同期满或委托管理合同解除后，甲方有权收回该项目运营管理权，乙方必须在委托管理合同期满或委托管理合同解除后*日内无条件配合甲方办理收回手续，同时做好场内商户退租、清场及移交等工作。

*、乙方交还菜市场时应保证市场本身及附属设施、设备处于完好状态，委托管理期内乙方添置的可移动（如：桌、椅、板凳、电脑）的物品可自行收回，但对于装修、改造后的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方，且不得提出任何补偿要求。

*、对于该市场内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

*、甲乙双方现场验收交接后在《菜市场现场交接清单》上签字，甲方收回菜市场。

八、装修改造

*、舒童雅苑市场被纳入****年庐阳区存量菜市场的建设任务，菜市场委托管理期间，乙方对该市场进行设计、施工和装修时，需按照《城区菜市场建设与管理规范》（DB****/T***-****）标准等文件执行（具体要求需要乙方咨询庐阳区市场监督管理局并办理相关手续，如因乙方未按要求装修改造造成不能按预想方案使用标的，责任由乙方自行负责，相关费用由乙方自行承担）。设计、施工、装修工作包括市场建设中内墙面、地面、顶面、台面及下水管网、雨污分流、供电设施等改造要求，乙方开始进行装修改造前，需向甲方提供经过相关部门审核同意的完整的菜市场设计方案，设计方案经备案后方可正式开工装修，装修改造所需设计和施工等费用均全部由乙方承担。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变招标人与相 邻 产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担。甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

*、如乙方因市场经营需要对安全、消防、水、电（含电力增容）、线路、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担，施工装修不得对所在邻里社区和小区居民的正常生活造成不良影响，施工装修后不可移动的部分（指固定在墙面或地面，无法直接转移或搬走，以及如拆卸会影响房屋整体使用功能、布局的设施、设备）应在合同期满后完好无偿地移交给甲方，且甲方对此部分无需支付任何补偿。乙方须提前了解市场相关情况，如因未了解相关情况导致乙方损失的，责任由乙方自行承担。

*、乙方应严格按照要求进行改造施工，期间承担安全文明施工等全部义务和责任，如遇自身不具备国家规定的相关资质施工内容的则应委托具备资质的专业机构实施，施工人员应具备主管部门要求的相应执业资格。施工期间乙方应严格遵守安全生产制度和操作规程，确保项目顺利施工进行并保障人员安全的同时，做好安全生产、消防安全、用电安全等施工现场管理工作。特种作业必须持特种作业资格证上岗。如因乙方操作不当造成安全生产、消防安全、用电安全事故且产生重大影响的，视为乙方重大违约行为，乙方须承担由此造成的全部赔偿责任及法律后果，甲方有权单方面解除合同，并对乙方进行的菜市场装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

九、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

*、甲方有权按合同约定收取乙方委托运营费用并出具收款票据。

*、甲方有权定期或不定期对乙方的经营状况、环境、卫生、安全、消防及菜市场规章制度和经营产品进行监督，但不得无故干涉乙方的合法经营活动。

*、甲方有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，以达到管理的工作标准。

*、如果乙方在合同期限内擅自转让市场运营管理权或擅自改变项目经营用途，则甲方有权单方面终止合同，收回市场，乙方缴纳的履约保证金不予退还。

*、甲方有权向乙方索取产品供货商营业执照、食品卫生许可证等证明文件，查验乙方产品及原料检验合格证明材料，按有关质量标准和管理制度的规定对乙方经营的食用农副产品安全卫生质量状况进行抽查，及时将抽查结果告知乙方，并在市场公示栏上予以公示。

*、甲方在落实运营费减免等其他有关政策要求时，为确保信息资料真实准确，甲方有权要求乙方提供与经营户之间签订的合同，乙方应无条件予以配合。

*、为保障菜市场的公益性及民生性，甲方有权对乙方制定的摊铺租金进行监督指导。

*、甲方应保证委托管理的菜市场无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

*、甲方按项目现状提供市场现有的附属设施、设备等供乙方使用，但不承担合同期内此类设备所产生的各项费用及设备检测、维修、使用、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

(二）乙方的权利和义务

*、乙方在受委托管理期限内，享有菜市场摊位日常管理权、经营租赁权和摊位租金收益权。乙方因摊位招租与经营户签订的合同最长期限不得超过乙方受委托管理期限，对于超出期限部分甲方不予认可，均为无效协议，由此所造成的全部经济损失及相关法律责任均由乙方全部承担，与甲方无关。

*、乙方应按照本合同约定按时支付运营管理费及承担各项费用，乙方必须统一管理、文明经商，讲究信誉，公平交易，按时付清运营费、水电费、物业费、停车费等由运营市场产生的各项费用，并负责“门前三包”，菜市场垃圾必须在指定地点存放，并安排人员及时清运。

*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对屋面、墙体、地面以及上下水管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

*、乙方需自行办理相关运营资质、经营手续、施工许可证、装修改造后各专项验收及竣工验收等，因资质不全、手续缺失导致的违约责任及处罚后果，均由乙方自行承担。

*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。因此给甲方造成损失的，还应承担甲方的全部损失。

*、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

*、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告 知 甲方。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

*、乙方保证经营的产品安全、质量合格，不销售不符合法定要求的产品，保存并向甲方或市场相关管理部门出示能够证明合法进货来源的原始发票、商品标识、单证以及产品供货商主体资格证明材料。

*、乙方应当向供货商索要符合法定条件的检验机构出具的检验报告。乙方应保证进货确认单和其他单证真实齐全、单证上的品种、数量和实际相符。

**、乙方合同期内履约良好且合同到期后有意继续运营的，如该项目甲方继续采用委托运营方式，则乙方应参加新一轮竞标；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照成交价格及竞标约定签订新一轮合同。

十、运营权的转让、抵押

乙方不得将运营权转让、抵押，否则视作乙方严重违约行为处理，甲方有权终止合同。合同期限内，甲方如以出售、赠予、互易、出资或其他方式全部或部分变更本项目房产的产权，或甲方因融资需要将本项目房产进行抵押的，乙方应无条件予以配合，甲方确保产权变更或抵押行为对乙方合同期内运营权及正常经营活动不受影响。

十一、合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及委托运营管理权到期合同自然解除的，乙方运营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际运营管理时间结算各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期间投入的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分（由乙方投入的）进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

*、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

*、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回市场运营管理权，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方运营期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

*、擅自将菜市场经营管理权整体转让给第三方的，擅自改变菜市场经营用途的。

*、不支付或者不按照约定支付运营费达 **日的。

*、欠缴各项费用达合同期内当年度*个月运营费金额的。

*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

*、利用该房屋从事违法活动的。

*、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

十二、甲方违约责任

*、如甲方单方面原因未按约定时间移交菜市场的，移交每延迟一天应按成交价单日运营费用**%的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对运营期限做相等的顺延)。

*、合同期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金相当于一个月运营费用标准 。

*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

十三、乙方违约责任

*、乙方有本合同第十一条第（四）款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金相当于成交价的两个月运营费用。

*、未经甲方同意，乙方擅自对该菜市场进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

*、如乙方在合同期限内运营管理的舒童雅苑市场在长效管理、文明创建（创卫迎检）、疫情防控、舆情处置、环保检测、垃圾分类等工作中被政府主管部门通报且拒不整改的，或乙方未能处理协调好与楼上居民之间的邻里关系而引发居民投诉，甲方代为整改或出面协调解决所产生的一切支出费用从乙方履约保证金中予以扣除。因乙方原因导致发生上访或群体性事件的，或者在文明创建（创卫迎检）、疫情防控、舆情处置、环保检测、垃圾分类等重大保障工作中出现问题（省市媒体曝光、上级领导督办批示、市区级有关部门通报造成恶劣社会影响等）的，甲方按当年季度运营费的标准从乙方履约保证金中扣除，且甲方有权在次月单方面解除服务合同，所有责任和因此所产生的费用损失由乙方自行承担。

*、乙方在市场委托管理期间未获得相关部门批准衍生的其他附属建筑，如被市监、消防、安监等有关部门督查发现存在违规改造情况，乙方应无条件予以配合进行整改，整改所需一切费用由乙方自行承担。如因违规改造情况须进行拆除的，乙方应在规定时间内予以拆除，拆除过程中所需一切费用由乙方自行承担，甲方不对乙方整改及装修改造部分进行补偿。

*、合同期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 **日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余运营期总运营费的 **% 。

*、合同期内乙方未按约定时间支付运营费，除须补交运营费外，每迟付一天应按成交价单日运营费用**%标准承担违约金。

*、合同到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并把市场移交给甲方的，除须按最后一期运营费标准补交延迟交房时间段内的运营费外，每延迟一天还应按合同到期时单日运营费用标准承担违约金。

*、乙方承运营期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

十四、争议的解决

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，向庐阳区人民法院起诉。

十五、消防安全责任

*、乙方经营管理期间，舒童雅苑菜市场及其周边附属设施、所存放物品、设施设备的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。运营期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作不当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

*、乙方运营管理期间舒童雅苑菜市场的消防安全责任全部由乙方承担，为明确并加强舒童雅苑菜市场运营项目经营范围的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时须同时签订附件《消防安全责任书》，该附件与本合同具有同等法律效力。

十六、特别约定

（一）经营管理、综合治理、安全消防、卫生创建等方面的约定细则

*、经营管理：乙方须按照农贸市场及行业相关管理规定，办理相关从业人员职业上岗证。运营期间，乙方如需收取小商户的租赁履约保证金（含设备保证金）数额每户不得超过*个月租金，同时租金、物管费收取周期不得超过*个月，乙方需建立完善的租赁履约保证金、租金、物管费等详实的台账资料。

*、综合治理：因菜场经营管理涉及多个行业综合管理，乙方须服从相关部门规划和管理，负责自行协调与所属辖区行业主管、市监、市容、消防、街道、社区、派出所等部门之间的关系。乙方日常须安排工作人员在菜市场值班、巡视，及时排查处理事故隐患，杜绝在菜市场内发生欺行霸市、滋事斗殴等恶性治安事件。

*、安全消防：乙方必须按规定配备齐全消防器材并定期更新，须加强对配电房、消防室日常维护管理，加强用电安全管理，严禁经营户私拉乱接电线；须保持菜场周边道路及各入口的通畅，严禁占道经营；严禁从事化学危险品经营和其他违章经营。合同期内应无条件配合甲方及相关主管部门的安全检查（如需局部改造，须符合消防设计规范并确保验收合格）。

*、文明创建（创卫迎检）：乙方 必须 保持场内及周边经营区域内的日常卫生清洁，菜场所产生的垃圾需及时清理清运，严格执行菜场规范管理条例；同时必须保持菜场下水管道 (窨井)排水通畅，做到及时疏通、防止发生堵塞。

*、疫情防控：根据各级政府和行政主管部门文件指示精神，乙方必须按要求做好市场内新冠肺炎疫情及各类传染病毒的防控工作，随时接受甲方及上级主管部门的监督管理。

*、环保治理：根据各级政府和行政主管部门文件指示精神，乙方必须按要求做好市场环保工作，所排放污水达到合肥市污水排放标准，确保检测结果达标。

*、垃圾分类：乙方必须按规定做好垃圾分类工作，设立垃圾分类专管员，加强源头分类投放管理，做到垃圾分类准确和日产日清。

*、管理要求：乙方必须确保菜场保质保量地完成省、市、区各级相关部门布置的文明创建（创卫）、安全消防、综合治理工作，同时必须确保在各项专项或临时检查中合格达标，否则须承担违约责任。

（二）关系协调约定

项目所在楼群为邻里中心，运营期内乙方须负责协调项目范围内经营户与小区住户、邻里中心楼栋商户之间的关系。乙方运营项目期间的经营活动应尽量减少对邻里中心其它商户的正常营业活动的影响，如乙方运营期间的经营项目、经营活动违反法律、法规、环保等而受到居民的投诉、举报的，由此所造成的全部损失赔偿及相关责任均由乙方承担，对此甲方不承担任何责任。

（三）收费标准等约定

乙方经营管理合同期内菜场摊位的租金及收费标准不得超过物价局核定的标准，第一年菜场摊位的租金及收费标准不得超过 ****-****年现行标准，如果发生因乙方收费过高或实行不合理的菜场管理办法导致或引发菜场经营户罢市、群体上访或越级上访等过激行为或造成其他严重负面后果的，甲方有权单方面解除本合同，收回菜场经营管理权，乙方交纳的履约保证金不予退还，所造成的全部损失以及为解决问题产生的全部费用均由乙方承担。

（四）其他

乙方须自行与物业公司协商电梯的日常清理、年检、免保期后的维保及安全责任等相关事宜。

十七、合同联系方式

*、为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：

（ *）甲方联系方式

邮寄地址： ____________

联系人： ____________

电话： ____________

电子邮箱： ____________

（ *）乙方联系方式

邮寄地址： ____________

联系人： ____________

电话： ____________

电子邮箱： ____________

*、通过电子邮箱方式送达时，发出之日即视为有效送达。通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一个日期为准）。对方拒收或退回的，视为签收。

*、上述联系方式同时作为有效司法送达地址。

*、一方变更联系方式，应自变更之日起*日内，以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

*、本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。

十八、其他

*、本合同 一 式 四 份。甲方执 两 份，乙方执 一 份，合肥市产权交易中心留存 一 份，均具有同等效力；

*、本合同经双方签字盖章后生效；

*、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有与本合同同等的法律效力；

*、本合同附件作为合同的组成部分，与合同具有同等效力。

十九、合同附件

《合肥市城区菜市场长效管理考核评分表》

甲方：（公章） 乙方：（公章）

代表人：（签字） 代表人：（签字）

（身份证号码）：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件：

合肥市城区菜市场长效管理考核评分表

考核对象：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区，高新区、经开区、新站高新区依法合规设立的菜市场。