济南市历城区人民法院将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时起至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止 ( 延时除外 ) 在济南市历城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动 ( 户名：济南市历城区人民法院，法院网址： *********************) ，现公告如下：
一、 变卖标的：济南市历城区万象新天小区二区 * 号楼 *-**** （房产证号：济南 *********** ）。该房产规划用途：住宅，建筑面积 **.** 平方米，专有建筑面积 **.** 平方米，分摊建筑面积 **.** 平方米，该房产 * 室 * 厅 * 卫，总层数 ** 层，所在层数 ** 层。
有抵押 , 有查封，该房产未腾空，未进入查看，物业费、水费、电费、天然气费不详，请买受人自行与相关单位咨询，如有上述欠费，全部由买受人负担。
起拍价： ****** 元；保证金： ****** 元；增价幅度： **** 元。
二、咨询、展示看样的时间与方式： 自 **** 年 * 月 ** 日起（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。
三、变卖方式：
* 、网络司法变卖期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价）。
* 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
* 、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。
* 、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
* 、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
* 、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
* 、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。
六 、对上述标的权属有异议者，请于 **** 年 * 月 ** 日 前与本院联系。
七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、 本标的物优先购买权人：无。 优先购买权人参加竞买的，应于 **** 年 * 月 * 日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 ( 必须确保要在法定工作日期间提交 )
九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。（建议该种缴纳保证金方式）
对确实不方便通过支付宝账户缴纳保证金的，竞买人可直接向法院账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间 ** 小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后 * 个小时内立即向法院告知，由法院工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。考虑到银行到账信息存在时间差，请提前向法院账号汇款。如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式）
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， 高出部分的变卖余款 请 在 成交后七日 前应通过银行付款方式缴纳余款， 详细请咨 询法院，拍卖余款缴纳后，买受人应按照济南市历城区人民法院通知，凭付款凭证及相关身份材料到济南市历城区人民法院（地址：济南市历城区二环东路 **** 号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
* 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名： 济南市历城区人民法院，开户银行：济南市历城区农行山大北路支行， 账号 : ******************* ）
汇款时，请在银行进账联用途栏注明“ **** 鲁 **** 执 **** 号 拍卖款”。
* 、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录 我的淘宝- 我的拍卖支付
余款支付操作可查看： **********************************************************************************************************************
* 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况， 请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
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十三、依照法释〔 **** 〕 ** 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、本案执行依据为（ **** ）鲁济南鲁正证执字第 ** 号执行证书。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍辅机构：盛亿拍卖（山东）有限公司
法院咨询电话： ***********
淘宝技术咨询： ***-***-****
另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。
济南市历城区人民法院
二〇二五年一月十日
